Решение по делу № 2-2340/2016 от 20.04.2016

2-2340/2016

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием прокурора Горьковой Т.В.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Орехово-Зуево Зеночкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Орехово-Зуево к Кукушкину ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Орехово-Зуево обратилась в суд с иском к Кукушкину Ю.Н. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения за денежные средства в сумме <данные изъяты> (средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты>., средства областного бюджета – <данные изъяты> средства бюджета городского округа Орехово-Зуево – <данные изъяты> коп.); прекращении права собственности Кукушкина Ю.Н. на указанное жилое помещение; признании права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием – городской округ Орехово-Зуево.

В судебном заседании представитель истца Зеночкина Е.В. уточнила требования и просила изъять у Кукушкина Ю.Н. <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем ее выкупа за цену <данные изъяты> уплатить Кукушкина Ю.Н. выкупную цену за изымаемые <данные изъяты> доли квартиры по указанному адресу в размере <данные изъяты>.; прекратить право собственности Кукушкина Ю.Н. на <данные изъяты> доли квартиры по указанному адресу; признать за Муниципальным образованием – городской округ Орехово-Зуево право собственности на <данные изъяты> доли квартиры по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Зеночкина Е.В. поддержала уточенные требования и пояснила, что постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево № 1940 от 30.12.2011 г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2013-2015 годы». Программа рассчитана на 3 этапа (по годам расселения аварийных домов). <адрес> <адрес> <адрес> включен в этап 2014-2015 года. Финансирование программы осуществляется из федерального, областного и местного бюджетов. Администрацией городского округа принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику было направлено уведомление о решении Администрации городского округа Орехово-Зуево о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд по цене <данные изъяты>. (средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты>., средства областного бюджета – <данные изъяты>., средства бюджета городского округа Орехово-Зуево – <данные изъяты>.). Уведомление не было получено Кукушкиным Ю.Н. в связи с фактическим не проживанием по указанному адресу.

Ответчик Кукушкин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц межрайонного отдела УФМС России по городскому округу Орехово-Зуево, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку представитель истца Администрации городского округа Орехово-Зуево Зеночкина Е.В. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Суду представлено постановление от 30.12.2011 г. №1940 о признании жилых домов аварийными, в том числе и дома по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется постановление администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от 25.03.2015 г. № 220 об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кукушкин Ю.Н. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>.

Суду представлен приказ от 27.02.2014 г. № 67/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, согласно которому стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 году размера предельной стоимости 1 кв.м общей площади жилых помещений, используемой при определении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в Московской области составляет <данные изъяты>

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Поскольку Кукушкин Ю.Н. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования об изъятии данного помещения путем выкупа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования истца о прекращении права собственности на спорное жилое помещение ответчика, признании за Муниципальным образованием – городской округ Орехово-Зуево права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, уплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>. являются производными от основанного требования, они также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Орехово-Зуево.

Изъять у Кукушкина ФИО8 <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, путем выкупа за цену в размере <данные изъяты>

Уплатить Кукушкину ФИО9 выкупную цену за изымаемые <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, размере <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Кукушкина ФИО10 на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием – городской округ Орехово-Зуево право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Веселова О.М.