Решение по делу № 2-203/2015 от 12.02.2015

дело № 2-203/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 февраля 2015 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Максима Ивановича к администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко М.И. обратился в суд с иском к администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, согласно которому: просит признать за ним право собственности на саманный жилой дом с двумя кирпичными пристройками (литер А, а, а1) общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., надворные постройки: гараж шиферный (литер Г), уборную деревянную (литер Г1), сарай шиферный (литер ГЗ), навес шиферный (литер Г4), погреб кирпичный (подГ4) и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что он купил у ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО4 в 1990 году жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (новый №). На земельном участке площадью 1242 кв.м., по вышеуказанному адресу, находящемся в его собственности, без оформления разрешительной документации построены: пристройка кирпичная к дому (литер al) - 2003 года постройки, площадью 5,8 кв. м; гараж шиферный (литер Г) - 1990 года постройки, площадью 11,1 кв. м; уборная деревянная (литер Г1) - 1990 года постройки; блокированные сарай шиферный (литер Г3), навес шиферный (литер Г4), погреб кирпичный (литер подГ4) - 2005 года постройки, общей площадью застройки 78,4 кв. м.

В соответствии с актом обследования участка о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУП "Павловский архитектурно-градостроительный центр", пристройка к дому литер al, надворные постройки: гараж шиферный (литер Г), уборная деревянная (литер Г1), сарай шиферный (литер Г3), навес шиферный (литер Г4), погреб кирпичный (литер подГ4), расположенные по <адрес>, построены в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, градостроительными требованиями.

Истец обратился в администрацию Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края с просьбой выдать разрешение на строительство пристройки к вышеуказанному жилому дому и надворных построек и получил отказ, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства. Также истец обратился в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получил уведомление о приостановлении, а затем и сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, так как доказательств, подтверждающих законность возведения пристройки не представлено, что является основанием для отказа в государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края Кругляк А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1990 году Пономаренко Максим Иванович купил у ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: ст. <адрес> (новый №), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО5 государственной нотариальной конторы ФИО5 края РСФСР ФИО9, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке на дату приобретения жилого дома.

В период времени: с 1990 года по 2005 год, без получения предусмотренных Законом разрешений, самовольно, на земельном участке площадью 1242 кв.м, на котором расположен жилой дом, Пономаренко М.И. осуществил строительство: пристройки к жилому дому литер «al», общей площадью 5,8 кв.м., строения: гараж литер «Г1»; уборная литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», погреб литер «подГ4».

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае при производстве изменений в жилом доме, - возведения пристройки к дому, возник новый объект собственности, который при отсутствии разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, является самовольной постройкой. Вследствие чего, подлежат применению положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", устанавливающих, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2012 года, земельный участок площадью 1242 кв.м, на котором расположены самовольно возведенные строения, принадлежит истцу Пономаренко М.И. на праве собственности.

В соответствие с названной нормой Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из Акта МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» от 25.03.2014г., - жилой дом с пристройками литеры А,а,а1 общей площадью 28.4 кв.м, жилой 16.1 кв.м, гараж литер Г, уборная литер Г1, сарай литер ГЗ, навес с погребом литеры Г4, подГ4, расположенные по <адрес>, соответствуют санитарным, противопожарным нормам и градостроительным требованиям.

Так, пристройка к дому литер al – 2003 года постройки, расположена на расстоянии 14.0 м до ограждения между участками №№, №; уборная литер Г1 - 1990 года постройки, расположена в глубине участка; гараж литер Г - 1990 года постройки, расположен на расстоянии 4.0 м до ограждения между участками №№, № и, 11 м. до соседнего сарая. В 2005 году построены из блоков: сарай литер ГЗ и навес с погребом литеры Г4, под.Г4 общей площадью застройки 78.4 кв.м, расположенные в глубине участка на расстоянии 1.0 м до линии ограждения между участками №№ и № и не ближе 8.0 м до соседних строений.

В результате чего, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при осуществлении строительства не допущено.

Суду не известно о наличии со стороны смежных землепользователей претензий по поводу сохранения самовольно возведенных строений.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что самовольно возведенные Пономаренко М.И. строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Так же установлено, что Пономаренко М.И. принимал меры по оформлению документации на данные объекты, однако, ему было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко Максима Ивановича удовлетворить.

Признать за Пономаренко Максимом Ивановичем, <данные изъяты> право собственности на саманный жилой дом с двумя кирпичными пристройками (литер А,а,а1) общей площадью 28,4 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м., надворные постройки: гараж шиферный (литер Г), уборную деревянную (литер Г1), сарай шиферный (литер Г3), навес шиферный (литер Г4), погреб кирпичный (подГ4) и сооружения, расположенные по адресу: ст<адрес> согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту домовладения, составленного по состоянию на 18 января 2012 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: