Решение по делу № 2-1661/2013 от 27.12.2012

Гражданское дело № 2-1661/13

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 13 марта 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Дубовой А.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег», ООО «Современные Технологии Сервиса», Головкиной М. М. о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решения собственников помещений о выборе правления ТСЖ «Жилой комплекс «Левый Берег», также о заключении договора управления № от /дата/ многоквартирным домом по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег», ООО «Современные Технологии Сервиса», Головкиной М. М. о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решения собственников помещений о выборе правления ТСЖ «Жилой комплекс «Левый Берег», также о заключении договора управления № от /дата/ многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В ходе предварительного судебного заседания представителем Ответчика ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег», также представляющим интересы ООО «Современные Технологии Сервиса» представлено ходатайство об отказе в иске ввиду пропуска срока обращения в суд. В обоснование данного ходатайства указано, что пропущен как сокращенный срок в шесть месяцев, установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так и общий срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ. В связи с тем, что Истцом оспаривается решение будущих собственников /дата/, которым якобы нарушены права собственников, которые обратились с коллективной жалобой в Госжилинспекцию. В связи с этим необходимо исходить из срока, когда лица, права которых нарушены, узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Как указывает сам Истец, ТСЖ «ЖК «Левый берег» зарегистрировано /дата/ С этого момента протокол № общего собрания будущих собственников стал общедоступным документом, копия его могла быть получена любым лицом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Кроме того, с этого момента любое заинтересованное лицо могло запросить об ознакомлении с протоколом №, находящимся в распоряжении ТСЖ «ЖК «Левый берег» на основании ст. 143.1 ЖКРФ.

Представитель Истца категорически возражал против применения срока давности обращения в суд, указав, что Государственная жилищная инспекция Московской области является органом, правомочным обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Срок исковой давности на момент подачи иска не истек, поскольку несоответствие закону решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ им стало известно только после подачи заявления от собственников помещений на проверку правомерности принятия данного решения, а именно /дата/

Ответчик Головкина М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие Ответчика Головкиной М.М. в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив доводы сторон о пропуске истцом срока на обращение в суд, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

/дата/ решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах по строительному адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования создано ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег».

/дата/ ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег» было зарегистрировано в Межрайонной ИФНС № 13 по Московской области в качестве юридического лица, осуществляющего управление жилого и нежилого фонда.

/дата/ заключен договор управления № многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

/дата/ собственники квартир, проживающие по адресу: <адрес> обратились в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» с коллективной жалобой, которым просили провести проверку относительно создания и деятельности ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег», а также деятельности ООО «Современные Технологии Сервиса».

В ходе судебного разбирательства ответчиками было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока для обращения с требованиями о признании недействительным решения общего собрания от /дата/

На основании статьи 196, пункта 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В данном случае предметом спора является протокол общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах по строительному адресу: <адрес> от /дата/, которым нарушена процедура создания товарищества собственников жилья, соответственно Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» при исчислении срока исковой давности должна была исходить из того момента, когда лица, право которых нарушено, узнали о нарушении своего права. Таким образом, своевременность обращения в суд зависит в данном случае от волеизъявления лиц, права которых нарушены, в связи с чем довод истца о том, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку данные лица обратились к ним с жалобой только /дата/, суд отклоняет как несостоятельный.

Как усматривается из коллективной жалобы решение о создании ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег» стало известно вышеуказанным лицам в момент проведения общего собрания будущих собственников. Кроме того, суд отмечает, что в Межрайонной ИФНС № 13 по Московской области в качестве юридического лица ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег» было зарегистрировано /дата/ Данная информация открыта для свободного доступа.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСЖ «Жилой комплекс «Левый берег», ООО «Современные Технологии Сервиса», Головкиной М. М. о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решения собственников помещений о выборе правления ТСЖ «Жилой комплекс «Левый Берег», также о заключении договора управления № от /дата/ многоквартирным домом по адресу: <адрес>, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2013 г.

Судья Н.Н. Тягай