Решение по делу № 2-1370/2016 ~ М-1195/2016 от 07.11.2016

. Дело №2-1370/2016 год

Решение

именем Российской Федерации

5 декабря 2016 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца Мурашко О.А.- Мирсадыковой Г.Р.,

представителя ответчика Исполнительного комитет Пестречинского муниципального района Баландиной Э.Ф.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашко О.А. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Мурашко О.А. обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что им на основании договора купли-продажи были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Поскольку приобретенный жилой дом был слишком старым, было принято решение о его сносе и возведении на его месте нового жилого дома. Жилой дом был им достроен в 2016 году и на него получен технический паспорт. Впоследствии он намеревался сдать документы на регистрацию права собственности на жилой дом, однако в приеме документов ему было отказано.

Представитель истца Мирсадыкова Г.Р. в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландина Э.Ф. в удовлетворении иска не возражала.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, согласно предоставленному ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное ст.12 ГК РФ, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее Государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно п. 1 и 4 о.шеуказанного Федерального законам просили на жилой дом.ст. 25.3 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Пункт 24 (в редакции постановления от 25 января 2013 г. № 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» содержит разъяснение о том, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела Мурашко О.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Как указывает истец, расположенный на данном земельном участке старый жилой дом он снес и построил на его месте новый.

Данный факт подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровыми выписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом указывается, что ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было отказано в приеме документов для регистрации права собственности на данный жилой дом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие, что возведенный истцом жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены. Строительство жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, <адрес> дом является жилым, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Данный жилой дом внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Из заключения ООО «Казанский инженерный проект» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведенный истцом жилой дом соответствует действующим нормативным документам, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными нормами, не превышены. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций на момент проведения обследования обеспечены, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не затрагиваются, объект пригоден для эксплуатации по назначению. Основные параметры строения соответствуют требованиям СП 42.13330.2011.

При этом судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте завершенного строительства - жилом доме, которые бы применительно к ст. 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на приобретенном им земельном участке.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка, используемого Мурашко О.А., какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория его – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками предусматривает возможность строительства жилого дома.

Разрешая заявленное требование суд исходит из того, что поскольку до ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности такого объекта недвижимости не требуется, а спорный жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом.

При этом, с учётом того, что представитель истца в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мурашко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за Мурашко О.А. права собственности на указанный выше жилой дом в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: .

.

.