Решение по делу № 2-38/2019 (2-2555/2018;) ~ М-1288/2018 от 12.04.2018

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Филипповой Е.Е.,

с участием представителя истцов Галеевой Т.О.,

представителя ответчика Ремезовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадртдиновой Л. М., Шашкова Д. В. к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение,

У С Т А Н О В И Л:

Бадртдинова Л.М., Шашков Д.В. обратились в суд с иском к АО «<данные изъяты>» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение.

Требования мотивированы тем, что Шашков Д.В. является собственником помещений № площадью <данные изъяты>5 кв.м., и № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, Бадртдинова Л.М. является собственником помещения № площадью 114,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения расположены по адресу: <адрес> являются подвальными. В силу конструктивных особенностей дома, отопление указанны помещений не предусмотрено, а теплоснабжение указанных объектов осуществляется через электрические нагреватели. ДД.ММ.ГГГГ произошло доначисление ответчиком в адрес истцом оплат за отопление подвальных помещений. Для разрешения данной ситуации с перерасчётом оплаты за тепло Истцами направлялись ответчику обращения: от имени Шашкова Д.В. - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от имени Бадтртдиновой Л.М. - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено обращение, в котором Шашков Д.В. просил Ответчика направить своего специалиста в помещение № и № для установления факта отсутствия в помещении нагревательных приборов, подключённых к общей тепловой системе дома. ДД.ММ.ГГГГ специалист Ответчика явился для составления Акта, однако в строке о работе систем отопления сделал пометку «работают в полном объёме», что противоречит истине, поскольку никаких отопительных приборов, кроме электрических, в подвале нет. Вопреки замечаниям Шашкова Д.В., специалист отказывался фиксировать в акте истинное положение дел во избежание нареканий со стороны своего работодателя. В данной ситуации Шашков Д.В. подписал предложенный Акт с замечаниями, указав в нём, что с актом не согласен. Также указал, что в помещениях №, № отсутствует система отопления, отсутствуют радиаторы, трубы центральной системы отопления дома прочно изолированы и скрыты под слоем теплоизоляции внутри стен дома. Подключение к центральному отоплению дома отсутствует. Аналогичная ситуация с подписанием Акта от ДД.ММ.ГГГГ сложилась и с помещением Бадртдиновой Л.М., фиксировать в котором отсутствие отопительных приборов специалист Ответчика отказался. Отношения по теплоснабжению между истцом и ответчиком отсутствуют, поскольку отсутствуют объекты, подключенные к источникам ТГК -13. Считают начисление оплаты за отопление в нежилых подвальных помещениях № незаконным и подлежащим перерасчету.

С учетом уточнений просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление помещения №, расположенных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до декабря 2017 года включительно, за помещения № на ссумму <данные изъяты> руб., за помещение № на сумму <данные изъяты> руб. (т.2 л.д. 66,78).

В судебном заседании представитель истцов Бадртдиновой Л.М., Шашкова Д.В. – Галеева Т.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, с учетом поданных уточнений, поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что помещения истцов не были переведены на индивидуальное отопление, демонтаж системы центрального отопления не производился, реконструкция и переустройство системы отопления многоквартирного жилого дома по <адрес> не производилась. В помещении отсутствуют приборы отопления, стояки заизолированы, помещение обогревается автономной системой отопления, работающей от электрического источника, трубы отопления проходят транзитом, они теплоизолированные. Нахождение транзитного трубопровода является необходимостью и обусловлено технологическим и конструктивным устройством дома. Между Бадртдиновой Л.М. и <данные изъяты> отсутствуют договорные отношения, кроме того, между Бадртдиновой Л.М. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды, по условиям которого обязанность по оплате за коммунальные услуги лежит на Арендаторе.

Представитель ответчика АО «<данные изъяты>)» Ремезова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом поданных уточнений не признала, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление из которого следует, что в соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения. Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одного помещения в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения не может свидетельствовать об отсутствии услуг энергоснабжения и не освобождает от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа. Действующее законодательство содержит нормы, запрещающие самовольно демонтировать и отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной (или) технической документацией на многоквартирный дом (Жилищный кодекс РФ; Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно содержанию технического паспорта, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> имеет подключение ко всем элементам благоустройства, в том числе к центральному отоплению. Выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства на занимаемые арендатором - сервисным центром ООО «<данные изъяты>» нежилые помещения не предоставлены истцами в материалы рассматриваемого дела. Истцами до настоящего времени не было представлено подтверждения наличия согласованного в установленном законом порядке плана реконструкции и переустройства системы отопления многоквартирного жилого дома по <адрес>, предусматривающего возможность перехода на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии, в связи с чем, отсутствуют основания и исключения нежилых помещений №№ по <адрес> в <адрес> из перечня отапливаемых объектов. В соответствии с актами нежилые помещения подключены к системам отопления. Согласно техническому паспорту многоквартирный дом имеет подключение ко всем элементам благоустройства в том числе и к центральной отоплению. Потребители вносят плату за потребление коммунальной услуги независимо от пользования. Не предусмотрена возможность исключения из общей площади отдельных площадей даже если они не оборудованы обогревательными элементами. В настоящее время произведен перерасчет за спорный период с учетом показаний общедомового прибора учета, которые передаются ежемесячно управляющей компанией. Истцам выставлены корректировочные счета-фактуры.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика ТГК-13 Сидоренко М.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требований с учетом уточнений не признал, пояснил, что самовольная перепланировка системы отопления без утвержденного проекта не освобождает потребителя от оплаты поставляемой тепловой энергии. Жилой дом отапливается как единый объект, нет методик по вычислению отдельных помещений. Расчет суммы производится по следующей схеме. Компонент на тепловую энергию- это подогрев. Разница, между показателями по гигокаллориям затраченным на подогрев воды на входе (столбец W1) и на выходе (столбец W2), это объем тепловой энергии за весь дом с жилыми и нежилыми помещениями. Отсюда подлежат исключению те помещения, где сеть индивидуальные приборы учета. Оставшаяся потребленная, но не учтенная индивидуальными проборами учета тепловая энергия подлежит пропорциональному расчету. Полученные показания общедомового прибора учета необходимо умножить на площадь занимаемого помещения и разделить на площадь всего дома в целом и умножить на разницу. А потом все это умножается на тариф и НДС. Данные сведения предоставляются в управляющую компанию.

Представитель третьего лица ООО УК «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие. Кроме того, представлен отзыв на исковое заявление из которого следует, что ООО УК <данные изъяты>» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления №Ж от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных ввод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, ООО УК «ЖСК» не предоставляет коммунальные услуги истцам, не производит их начисление. Пунктом 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установлено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибор учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется и осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно течение календарного года по формуле 3(1): Pi = Si х VT х Тт, где S: - общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vt - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги отоплению; Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом корректируется исполнителем по формуле 3(2): Рi=Pк.пр хSi/Sоб –Рfn.i, где Рк.пр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

Si - общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

So6 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Pfn.i - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Таким образом, освобождение Истца от обязательств по оплате отопления в нежилом помещении будет означать, в том числе, освобождение от бремени содержания общего имущества МКД в части отопления МОП, что приведет к ущемлению прав и законных интересов других собственников помещений, вынужденных участвовать в обязательствах по оплате всего объема потребления тепловой энергии на нужды отопления МОП. Поскольку в спорном МКД имеется централизованное отопление, то даже в отсутствии приборов отопления в помещении Истца, отопление указанного помещения осуществляется, в том числе, с помощью остаточного тепла от смежных помещений и конструктивных элементов МКД (поддерживается тепловой контур). Учитывая изложенное, оснований для освобождения Истца от обязательств по оплате тепловой энергии на нужды отопления не имеется.

Кроме того, в судебном заседании представитель ООО УК «<данные изъяты>» Умняков Н.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что в управляющей компании отсутствует информация о том, что какие то помещения не отапливаемые, поскольку в дом поставляется ресурс, тепло поддерживается по всему дому в целом. В техническом паспорте на дом также отсутствует информация о наличии неотапливаемых помещений.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» Лазицкая И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнений считала заявленными обосновано, дополнительно пояснила, что с 2003 года плата за услугу отопление не выставлялась, в систему отопления никакие изменения не вносились. Были проведены работы по теплоизоляции в 2008 году, так как законодательство обязывает управляющие компании изолировать трубы в неотапливаемых подвалах. Реконструкций системы теплоснабжения с даты ввода в доме не было. В помещении истцом отсутствуют приборы отопления, помещение обогревается автономной системой отопления, работающей от электрического источника. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома и при наличии соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения через нежилое помещение стояков центральной системы отопления и магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника (пользователя) такого помещения платы за отопление. Формула расчета в первом полугодии и втором полугодии различные, за первое полугодие делали расчет по компонентам, затем по нормативам.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила № 354) и в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124).

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления N 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил N 354).

Кроме того, согласно подпункту "а" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Из анализа изменений в Правилах N 124 и Правилах N 354 следует, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Как установлено судом, согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал №, расположенного <адрес>, и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал №, расположенного <адрес>, является Шашков Д.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес> 3, зарегистрировано на праве собственности за Бадртдиновой Л.М.

Между Бадртдиновой Л.М. (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в задании по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.7 Договора Арендатор оплачивает все коммунальные услуги за воду, электроэнергию, тепло, телефон.

ДД.ММ.ГГГГ между Шашковым Д.В. (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды №, впоследствии заключен договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые подвальные помещения общей площадью 188,9 кв.м., расположенное в задании по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены договор от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о замене стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «<данные изъяты>)» (энергоснабжающая организация) и Бадртдиновой Л.М. (абонент) на теплоснабжение №. Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ внутренняя система отопления жилой части и элеваторный узел здания, разводящие трубопроводы проходящие по подвалу, занимаемому Бадртдиновой Л.М. по <адрес> находятся на балансовой принадлежности ПЖРЭТ №; трубопроводы и приборы системы теплоснабжения от потолка подвала до потолка первого этажа помещений, занимаемыми Бадртдиновой Л.М. по <адрес>- находятся на балансовой принадлежности Бадртдиновой Л.М., следовательно, помещение в отношении которого был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. расположено на первом этаже. Таким образом, указанный договор не имеет отношения к рассматриваемому спору, поскольку был заключен в отношении иного помещения. Из пояснений представителя истца следует, что помещение, к в отношении которого был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. было продано, в спорный период в собственности Бадртдиновой Л.М. находилось только одно нежилое помещение по <адрес>, это нежилое помещение №, право собственности на него зарегистрировано за Бадртиновой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.47-48)

Таким образом, суд приходит к выводу, что ссылка в платежных документах и актах, выставленных Бадртдиновой Л.М. за ДД.ММ.ГГГГ. на договор от ДД.ММ.ГГГГ. является технической ошибкой.

Согласно доводам истца в период с января 2017 года по декабрь 2017 года ответчиком а адрес Шашкова Д.В., Бадртдиновой Л.М. выставлялись платежные документы по оплате потребленной тепловой энергии, однако они не оплачиваются, поскольку истцы не согласны с выставленными ответчиком счетами.

На основании договора управления многоквартирным домом №ж от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «<данные изъяты>».

Из анкеты многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 1956 году, имеет этажность- 5 этажей, общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., нежилой-<данные изъяты> кв.м., центральную систему теплоснабжения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет центральное отопление и включает в себя нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые также включены в отапливаемую площадь.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, расположенных в пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> следует, что система отопления всех нежилых помещений совместна с жилым домом, отопительные приборы вне жилых помещений – радиаторы, схема подключения ГВС совместна с жилым домом.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № расположенных в пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> следует, что помещения занимают часть подвального помещения указанного дома, находятся в составе многоквартирного дома, подключенного к централизованной системе отопления.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> следует, что помещение находится в составе многоквартирного дома, подключенного к централизованной системе теплоснабжения.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> следует, что помещение находится в составе многоквартирного дома, занимает часть цокольного этажа подключено к централизованной системе теплоснабжения. В помещении установлена вентиляция и имеются радиаторы, работающие от электросети.

Таким образом, подвальное помещение истцов изначально являлось отапливаемым, с учетом расположения помещения в многоквартирном доме.

При этом, истцами не представлено наличия согласованного в установленном законом порядке плана реконструкции и переустройства системы отопления многоквартирного дома по <адрес>, предусматривающего возможность перехода на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 предусмотрено, что потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и(или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку нежилое помещение находится в составе многоквартирного жилого дома, запрет на переход отопления нежилого помещения на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Таким образом, при демонтаже отопительной системы в помещении необходимо соблюдение установленного законом порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным документом для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

В данном случае ответчиком проект и технические условия переустройства помещения с центрального отопления на иной обогрев, не были согласованы с теплоснабжающей организацией. Самовольные действия истцом по изолированию труб не порождает правовые последствия в виде освобождения ответчика от обязанности по оплате за теплоснабжение.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме при условии соблюдения предусмотренного действующим законодательством порядка согласования и оформления отключения (демонтажа) радиаторов отопления, с учетом отсутствия индивидуального потребления, не несет обязанности внесения платы за индивидуальное потребление, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, а также, если все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными приборами учета, что создает возможность исчисления потребления на общедомовые нужды (абзац 4 пункта 42(1) Правил № 354).

В ином случае, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, либо в оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирном доме не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется исходя из норматива, либо доли площади нежилого помещения собственника в общей площади всех жилых и нежилых помещений, без разделения на общедомовое и индивидуальное потребление. При данном способе определения размера платы за отопление законодатель не предусмотрел возможности разделения оплаты на индивидуальное и общедомовое потребление, в связи с чем, собственник нежилого помещения обязан вносить плату за отопление в размере исходя из общего объема потребления, если иное не определено на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что положения пункта 2 приложения 2 Правил N 354 не предусматривают возможности исключения из общей площади помещений МКД, площадей отдельных помещений, даже если они не оборудованы обогревающими элементами, суд приходит к выводу о том, что при расчете стоимости всего объема потребленной МКД тепловой энергии, в расчет должна быть включена и площадь подвального помещения, принадлежащего ответчику, следовательно, требование ресурсоснабжающей организации об оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, являющееся подвалом и принадлежащее ответчику, является правомерным, а довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате отпущенного коммунального ресурса отклоняется судом, как противоречащий требованиям действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Поскольку система централизованного отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды и при этом действующий порядок расчета платы за отопление предусматривает, что весь объем тепловой энергии, подаваемой по централизованной системе и используемой на обогрев всех помещений в доме (жилых, нежилых, помещений входящих в состав общего имущества) распределяется между всеми потребителями.

При рассмотрении дела судом установлено, что расчет платы за отопление производился ответчиком в соответствии с п.42(1) и п. 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом площади МКД, площади принадлежащих истцам нежилых помещений, исходя из показаний коллективного прибора учета тепловой энергии, установленного на вводе жилого дома по адресу: <адрес>. Порядок расчета, приведенный стороной ответчика и отраженный в расчете задолженности (т.2 л.д. 206-207, 216) суд находит верным.

Из представленных ответчиком документов следует, что сначала расчет платы определялся с исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии с января по май 2017г., с августа по декабрь 2017г. по нормативам. В дальнейшем ответчиком был произведен перерасчет платы за отопление и за период с августа 2017 по декабрь 2017г., исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, переданных ответчику управляющей компанией.

Суду представлены корректирующие счета –фактуры, выставленные истцам за период с августа, сентября по декабрь 2017г.

Расчет задолженности и корректировочные счета-фактуры подтверждают, что на дату рассмотрения дела, ответчиком был произведен перерасчет платы за теплоэнергию Бадртиновой Л.М., уменьшена задолженность за сентябрь 2017г. на сумму 3279,02 руб., за октябрь 2017г. на сумму <данные изъяты>, руб. за ноябрь 2017 года на сумму <данные изъяты> рублей, за декабрь 2017 года на сумму <данные изъяты> руб. Перерасчет подтверждается представленными расчетами задолженности (т.2 л.д.124 и т.2 л.д. 206-207) и корректировочными счетами фактурами.

Расчет задолженности и корректировочные счета-фактуры подтверждают, что на дату рассмотрения дела, ответчиком был произведен перерасчета платы за теплоэнергию истцу Шашкову Д.В., уменьшена задолженность за теплоэнергию за август 2017г. на сумму <данные изъяты> руб., за сентябрь 2017 года на сумму <данные изъяты> руб., за октябрь 2017 года на сумму <данные изъяты> руб., за ноябрь 2017 г. на сумму <данные изъяты> руб., за декабрь 2017 года на сумму <данные изъяты> руб. Перерасчет подтверждается представленными расчетами задолженности (т.1 л.д.122 и т.2 л.д. 216) и корректировочными счетами фактурами.

Сведения о переданных управляющей компанией данных о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии представлены в материалы дела.

Оснований для перерасчета за другие месяцы 2017 года судом не установлено. Также не установлено и оснований для освобождения истцом от оплаты за тепловую энергию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком был призведен перерасчет, и в настоящее время к оплате за 2017г. истцам выставлены счета-фактуры на оплату тепловой энергии, рассчитанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, площади помещений и с учетом показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бадртдиновой Л. М., Шашкова Д. В. к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л. Пацалюк