Решение по делу № 33-6469/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-2591/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

при секретаре Капустиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» к Макарова Е.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Макарова Е.Е. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты> с взиманием за пользование кредитом 17,50% годовых сроком на 277 месяцев. По условиям Договора размер ежемесячного платежа для ответчика составляет <данные изъяты>.

Как указывает истец, он в полном объеме исполнил перед ответчиком обязательства по кредитному договору: ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, а также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Макарова Е.Е. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 39 кв.м стоимостью <данные изъяты>.

Право собственности Макарова Е.Е. на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №- <данные изъяты>. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выдало закладную залогодержателю- истцу, удостоверяющую его право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству по Кредитному договору, а также удостоверяющую принадлежность Истцу права залога на указанную квартиру.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ЗАО « Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.

Как далее указано в иске, ответчик с октября 2011года допускал просрочки возврата денежных средств, погасив частично долг в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование кредитом - в размере <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. – задолженность по процентам, за пользование кредитом, <данные изъяты>.- неустойка по просроченному основному долгу, <данные изъяты>.- неустойка по просроченным процентам.

Ответчиком долг до настоящего времени не погашен.

Истец просит в иске расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика общую сумму долга и процентов- <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и обратить взыскание на квартиру-предмет залога, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> для продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Бубнова О.Г. в суде иск поддержала.

Ответчик Макарова Е.Е. в судебное заседание явилась, иск признала, обстоятельства дела и сумму долга по кредиту и процентам не оспаривала. Просила уменьшить неустойку по просроченному основному долгу и по просроченным процентам, учитывая ее тяжелое материальное положение, т.к. одна воспитывает и содержит несовершеннолетнюю дочь.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются конкретными материалами дела и не оспариваются ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Кредитный договор № о предоставлении Макарова Е.Е. денежных средств в сумме <данные изъяты>. сроком на 277 календарных месяцев.

Согласно п.4.1 Договора Заемщик обязуется возвратить кредит и уплачивать начисленные проценты ежемесячными платежами.

В силу п.1.4; 1.4.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1.5 Кредитного договора стороны договорились, что права Банка по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком.

Согласно п.5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>

Судом установлено, что Банк исполнил свои обязательства по Кредитному Договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, образовалась задолженность.

До настоящего времени общая сумма задолженности по кредитному договору <данные изъяты>. и просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.ответчиком не уплачены, что является основанием для принудительного взыскания указанных денежных сумм в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд находит иск в этой части обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд соглашается с представленным расчетом задолженности и процентов, который соответствует условиям кредитного договора и не оспаривается ответчиком.

В части взыскания неустойки по просроченному основному долгу- <данные изъяты>. и неустойки по просроченным процентам- <данные изъяты>. суд считает возможным применить ст.333ГК РФ и уменьшить неустойку по этим позициям соответственно до <данные изъяты> и <данные изъяты>

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п.2 ст.54, ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание в судебном порядке, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Для реализации заложенного имущества решением суда определяется его начальная продажная цена.

Поскольку в п.5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки указана в размере <данные изъяты>, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости, указанной в закладной.

Требование истца о расторжении Кредитного договора суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ, учитывая, что допущенные Заемщиком нарушения условий Договора являются существенными.

Согласно ст.39 ГПК РФ Ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком Макарова Е.Е. , поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Макарова Е.Е. и Открытым акционерным обществом Банк «Открытие».

Взыскать с Макарова Е.Е. , ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженки <адрес>, в пользу ОАО БАНК «ОТКРЫТИЕ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты>., договорные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., неустойку по просроченному долгу и процентам и просроченным процентам в размере <данные изъяты> и понесенные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, принадлежащую Макарова Е.Е. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Кадастровый номер жилого помещения: <данные изъяты>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Балашихинский горсуд.

Федеральный судья:                     Елисеева Н.Я.