Решение по делу № 2-1489/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бакулиной О.В. к Арининой А.В., ООО «Центр юридических услуг» о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Бакулина О.В. обратилась в суд с иском к Арининой А.В., ООО «Центр юридических услуг» (кадастровый     инженер ФИО15), просила установить факт кадастровой ошибки, допущенной Арининой А.В. в части точности определения положения межевых знаков на местности и координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, обязать Аринину А.В. исправить допущенную кадастровую ошибку, признать границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой.

    Бакулина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Ковалев Ю.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные ООО «Центром юридических услуг» недействительными; указать, что решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого является Бакулина О.В. по координатам, указанным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным ГУП СО ЦТИ.

    В обоснование требований пояснил, что Бакулина О.В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. При оформлении земельного участка, на котором расположена часть дома, принадлежащая Бакулиной О.В., при подготовке межевого плана было выявлено наложение границ ее земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арининой А.В. Территориальные границы земельных участков истца и ответчика были сформированы на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прежними землевладельцами и не изменялись до настоящего времени. Смежная граница земельных участков не изменялась, местоположение границ земельного участка истца определялось с учетом фактически сложившегося порядка землепользования. Наложение границ произошло из-за того, что при выполнении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего Арининой А.В. были допущены ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка на местности, то есть неправильно была определена фактическая граница проходящая по установленному забору, без учета решения мирового судьи. Представленный ответчиком в суд акт согласования границ земельного участка Бакулиной О.В. не подписывался, так как содержащиеся в акте сведения не соответствуют действительности: в 2006 году она вступила в брак и поменяла фамилию с Юдиной на Бакулину, подпись в акте не соответствует ее. Возможность иным способом устранить допущенную ошибку у истца отсутствует.

Аринина А.В. и ее представитель по доверенности Оводова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Аринина А.В. пояснила, что оформлением земельного участка занимался кадастровым инженер, она сама границы не согласовывала, представила план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный кадастровым инженером ФИО8, согласно которого устранили наложение на границы земельного участка истца.

Представитель ООО «Центр юридических услуг», кадастровый инженер ФИО15) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв согласно которого разрешение требований оставил на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Статьями 22, 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что необходимым документом для осуществления кадастрового учета (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка) является межевой план. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Установлено, что Аринина А.В. имеет в собственности часть жилого дома, площадью 35,80 кв.м., земельный участок площадью 236,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок площадью 236,0 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с номером № ДД.ММ.ГГГГ года, его границы определены, правообладателем указана Аринина А.В., что следует из кадастровой выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года.

Бакулина О.В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для надлежащего оформления земельного участка истицей были вызваны специалисты для выполнения геодезических работ, выполнив съемку земельного участка кадастровым инженером было обнаружено пересечение площадью 13 кв.м. с земельным участком, принадлежащим Арининой А.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, по наследству (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.    

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлено, что первоначально земельный участок предоставлялся ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся с ФИО9 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 574 кв.м., по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы.

Таким образом, у Бакулиной О.В. возникло право по оформлению в собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим ей жилым домом.

Согласно решения мирового судьи судебного участка № Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, определения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком между ФИО11 и Арининой А.В. в ранее сложившихся границах, обязав Аринину А.В. перенести забор, разделяющий земельные участки совладельцев дома № по <адрес> на точки 22 и 11, № согласно плана границ земельного участка, составленного <данные изъяты>» землепользователю ФИО11

В данных судебных актах указано, что первоначально забор, разделяющий участки, находящиеся в пользовании сторон, был воздвигнут Арининой А.В. в 1980 годах от угла дома (точка 22) до внешних границ участка (точка11). Сособственник дома ФИО12 не возражал, то есть было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. В последующем Аринина А.В. отказалась от пользования кухней, разобрала часть террасы, самовольно передвинула забор без получения согласия второго сособственника в точки 41 и в продолжении точки 37 до забора, увеличив тем самым площадь участка, находящегося в ее пользовании.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Арининой А.В. и Юдиной О.В.. Арининой А.В. в натуре выделено 33/69 долей в праве долевой собственности на жилой дом, изолированная часть дома лит. А2А3, часть лит. А, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность Юдиной О.В. была выделена часть жилого дома лит. А1, часть лит. А, общей площадью 33,5 кв.м., жилой 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признать за Арининой А.В. право собственности на земельный участок площадью 236,0 кв. м, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное строительство на основании плана границ земельного участка, выполненного ООО «Центр юридических услуг» 2010 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на плане границ земельного участка, выполненного ООО «Центр юридических услуг» 2010 года, граница земельного участка проходит по точкам 10 и 12 вопреки решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года, так как местоположение точек 10 и 12 соответствует положению точек 37 и 41 на плане границ земельного участка, составленного в 2005 году <данные изъяты>». Учитывая, что решение мирового судьи отменено не было, то местоположение границы в точках 10 и ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало фактическому положению границы земельного участка и является кадастровой ошибкой. В декабре 2013 года участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в границах в соответствии с планом 2010 года, содержащим кадастровую ошибку.

Фактическое местоположение границы земельного участка Бакулиной О.В. в точках 1-3, которые определены в 2015 году по фактически существующему забору и стенам строений, соответствует местоположению в точках 11 и 22, определенных в 2005 году, установленных решением судов, а согласно сведениям ГКН местоположение границы земельного участка № Арининой А.В. в точках и1-и2 соответствует местоположению в точках 37 и 41 плана 2005 года и местоположению в точках 12 и 10 плана 2010 года, что противоречит решению мирового судьи 2005 года. Площадь пересечения земельных участков 13 кв.м. Местоположение границы по сведениям ГКН в точках и8-и9 не соответствует фактически существующему ограждению, проходящему чрез точки н8 и н9, при этом фактическая граница земельного участка в точке и8 отличается от границы по сведениям ГКН в сторону земельного участка Арининой А.В. на 0,4 м, и фактическая граница земельного участка в точке и9 отличается от границы по сведениям ГН в сторону земельного участка Бакулиной О.В. на 0,3 м.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 "Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка № отражено без учета фактического землепользования, что нарушает права истца по осуществлению кадастрового учета земельного участка, препятствует государственной регистрации права собственности, а следовательно, требования истца о признании результатов межевания недействительными законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения гражданского дела Арининой А.В. был представлен измененный план границ, составленный кадастровым инженером ФИО8, из которого следует, что устранено наложение границ с земельным участком, на который претендует Бакулина О.В., координаты точек границ смежной границы земельных участков соответствуют координатам, указанным в плане ГУП ЦТИ 2015 года, при этом площадь земельного участка Арининой А.В. в настоящее время составляет 232 кв.м.

Учитывая данный факт, суд приходит к выводу, что Аринина А.В. удовлетворила требования истцов добровольно.

Требование истца об установлении местоположения границ земельного участка, который находится в ее пользовании, удовлетворению не подлежит, поскольку границы земельного участка не согласованы ею с другими смежными землепользователями, также имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бакулиной О.В. удовлетворить частично

    Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 236,0 кв.м. недействительными в части установления границ в точках №, указанных в кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, а также в определении площади земельного участка.

    Внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части границ и установления его площади в размере 232 кв. м, в границах координат поворотных точек согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

    В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о размерах и границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 22.06.2015 года.     

Судья              С.В. Миронова