Решение по делу № 2-2555/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-2555/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 г.

15 мая 2015 г. мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.М.Ю., Л.Н.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском, позже уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ЖСК «Красная Горка» о признании права общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и прекращении права собственности ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на вышеуказанную спорную квартиру.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №№ на приобретение отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес>

Согласно п. 1.4. указанного договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на оформление в общую совместную собственность спорной квартиры.

В соответствии с п.2.2. договора пайщик должен произвести оплату вступительного взноса в сумме <...> в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания договора путем внесения на расчетный счет ответчика. Оплата паевого взноса составляет <...>

ДД.ММ.ГГ истец И.М.Ю. внес на расчетный счет ответчика сумму в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

Оплата по Договору об участии в ЖСК №№ была произведена истцами за счет собственных средств и средств, предоставленных истцам АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ к договору об участии в ЖСК №№ от ДД.ММ.ГГ истец обязан должен доплатить до ДД.ММ.ГГ сумму денежных средств в размере <...>. Свои обязательства по данному соглашению истцами были выполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ <адрес> была передана истцу по передаточному акту, «для подготовки квартиры к постоянному проживанию».

Согласно п. 3 вышеуказанного акта с даты подписания акта Пайщик несет расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.

ДД.ММ.ГГ. между И.М.Ю., Л.Н.В. и ООО «ПИК-Комфорт» был заключен договор управления многоквартирным домом №№

Истцы оплачивают коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы не могут оформить свое право общей совместной собственности на квартиру, так как право собственности ЖСК «Красная горка» не оформлялось, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион».

Истцы, уточнив исковые требования, просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Красная Горка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц ЗАО «ПИК-Регион» и АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №№ на приобретение вышеуказанной отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес>

Согласно п. 1.4. указанного договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на оформление в общую совместную собственность спорной квартиры.

В соответствии с п.2.2. договора пайщик должен произвести оплату вступительного взноса в сумме <...> в срок не позднее 5 рабочих дней после подписания договора путем внесения на расчетный счет ответчика. Оплата паевого взноса составляет <...>

ДД.ММ.ГГ истец И.М.Ю. внес на расчетный счет ответчика сумму в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

Оплата по Договору об участии в ЖСК №№ была произведена истцами за счет собственных средств и средств, предоставленных истцам АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ к договору об участии в ЖСК №№ от ДД.ММ.ГГ истец обязан должен доплатить до ДД.ММ.ГГ сумму денежных средств в размере <...>. Свои обязательства по данному соглашению истцами были выполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, а также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Свои обязательства истцы выполнили полностью, уплатив паевой взнос за <адрес>, что подтверждается, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в деле.

Спорная <адрес> была передана истцам для проживания по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.3.3.2. договора об участии в ЖСК по факту полной выплаты паевого взноса ответчик обязан выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса, указанная справка у истцов отсутствует.

Ответчик получил право на продажу спорного жилого помещения на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между <...>, <...>, <...>, ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», <...>; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <...>», ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион», <...>»; предварительного договора №№ купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ЖСК «Красная Горка».

Судом установлено, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «ПИК-Регион», что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцами стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме и жилое помещение передано истцам, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск И.М.Ю., Л.Н.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на <адрес>, расположенную по <адрес>.

Признать право общей совместной собственности за И.М.Ю. и Л.Н.В. на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов