Решение по делу № 2-79/2015 (2-1361/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-79/15                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Чернушка                 27 февраля 2015 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.,

с участием представителя истца ФИО3

при секретаре Гафурове Р.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, истребование имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на гаражный бокс, иск мотивировал тем, что на основании Решения исполнительного комитета Чернушинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок под строительство гража ПМК «Пермьсельхозмонтаж», и был построен гаражный бокс. С момента постройки, истец открыто и добросовестно владеет гаражным боксом, в начале 1990 года истец передал гараж в аренду ФИО2, в 2012 году ФИО2 умер, а его сын ФИО1 завладел гаражом и предпринял попытку его продать. Руководствуясь ст. 218,301 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Пермскому краю поставить гараж на кадастровый учет, обязать ФИО1 передать истцу незаконно находящийся в его пользовании граж.

Определением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО1 прекращено в связи с отказом от части исковых требований истца ФИО3.

Определением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу в качестве ответчиков привлечены ФГБУП «ФКП Росреестр», Администрацию Чернушинского муниципального района, Администрацию Чернушинского городского поселения, привлечь по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлеченоУправление Росреестра.

Истец ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес>, обязать ФГБУП «ФКП Росреестр»по Пермскому краю поставить гараж на кадастровый учет.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района, в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, представил отзыв по иску, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, и указал, что возложение на орган кадастрового учета обязанности по осуществлению каких-либо действий является необоснованным, т.к. в рамках заявленных исковых требований истцом действия Филиала либо его решения не обжалуются и не оспариваются, следовательно, возложение каких-либо обязанностей без оспаривания какого - либо решения Филиала не является мотивированным. Кроме того истцом требования заявлены в порядке искового производства, следовательно возложение обязанности на государственный орган совершить какие-либо действия возможно только случае признания этих действий (бездействий) незаконными, тс. в порядке главы 25 ГПК РФ. Постановка на ГКУ объекта недвижимости возможна только на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, подготовленного в соответствии с Требованиями подготовки технического плана здания. Таким образом, поскольку Законом о ГКН предусмотрен заявительный характер постановки на ГКУ и в полномочия Филиала не входит подготовка технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, требование истца об обязании Филиала осуществить ГКУ объекта недвижимости не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Чернушинский отдел в судебное заседание не явился, в пояснениях по иску от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что невозможно признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с тем, что объект не стоит на кадастровом учете недвижимого имущества, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с положениями закона «О кадастре».

Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 22 закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ года) «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: 3) технический план здания, сооружения, помещения 6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 17 закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; и др.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения исполнительного Совета Чернушинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство гаража в кооперативе гаражей ПМК «Пермсельхозмонтаж» (л.д.5)

Согласно Акта о выполнении разбивочных работ от ДД.ММ.ГГГГ перенесены в натуре габариты здания гаража в кооперативе по строительству гаражей «Пермсельхозмонтаж», согласно копии планировки разрешено строить гараж рядом с существующими гаражами кооператива. (л.д. 12-14).

Согласно копии заявления ФИО3 принят в члены кооператива в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно Дела № Кооператива по строительству гаражей Пермсельхозмонтаж были установлены и распределены земельные участки под строительство гаражей, в согласно решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.14,12).

Свидетели ФИО7 и ФИО4 Н.П. подтвердили факт выделения истцу земельного участка под строительство гаража и факт постройки истцом спорного гаража.

Согласно протокола осмотра места происшествия и фототаблицы к нему от от ДД.ММ.ГГГГ отказного материала № МО МВД России «Чернушинский» 2014 года имеется гараж № по <адрес>, в соответствии с пояснениями ФИО1 его отец ФИО2 пользовался гаражом принадлежащим ФИО3, документы на покупку гаража у него отсутствуют.

Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельств суд считает установленным, что истец на отведенном ему земельном участке, в период с 1987 по 1988 год построил гараж № 47.

Согласно справки МКУ «Городская архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес спорного объекта недвижимости гаражного бокса № 47: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на спорный объект г Чернушка <адрес> бокс 47 не зарегистрированы.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ принят ДД.ММ.ГГГГ года, опубликован ДД.ММ.ГГГГ года. Вступил в законную силу через шесть месяцев со дня опубликования. Чернушинский отдел Управления Россреестра по Пермскому краю приступил к проведению государственной регистрации с мая 1999 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Истец добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его строительства в 1988 году, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, а так же материалами дела: решением исполнительного комитета, актом об отводе земельного участка под строительство гаражей, протоколом осмотра места происшествия, объяснениями ФИО9, ФИО1

Спорный объект недвижимости - гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений, что подтверждается Решением исполнительного Совета Чернушинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиками по предъявленному иску о признании права собственности на гаражный бокс, возражений не представлено.

На основании анализа обстоятельств установленных по делу, и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, суд считает, что истец имеет все основания для признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает необоснованными доводы представителя третьего лица Росреестра о невозможности признания за истцом права собственности на спорный гараж, в связи с тем, что объект не стоит на кадастровом учете недвижимого имущества необоснованными, поскольку судом установлено, что право собственности истца на спорный объект недвижимости возникло в 1988 году, с момента постройки гаража, что подтверждается материалами дела, а закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят ДД.ММ.ГГГГ и действует на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 22 закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 17 закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества и для государственной регистрации права в органах, осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном указанными законами порядке.

Законом о государственном кадастровом учете № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен заявительный характер постановки на государственный кадастровый учет, истцом не представлены доказательства обращения к ответчику с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества (гаража № по <адрес>), истец суду пояснил, что работа по подготовке технического плана здания гаража им не производилась.

На основании установленных фактических обстоятельств и в соответствии со ст. 22 № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ требование истца об обязании ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на гаражный бокс № 47, год постройки 1988, расположенный по адресу: <адрес>.

Требование ФИО3 о постановке гаража на кадастровый учет оставить без удовлетворения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для учета объекта недвижимости и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись            О.А. Мень