Решение по делу № 2-3683/2010 ~ М-3080/2010 от 16.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Деева А.В.,

при секретаре Комаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низовцева А.Н. к ООО СК «Консоль» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Низовцев А.Н. обратился суд с иском к ООО Строительная компании «Консоль» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг год, в размере 178 599 руб., 43 коп. Свои требования мотивировал тем, что дд.мм.гггг года между ООО СК «Консоль» (Застройщиком) и Низовцевым А.Н. (Инвестором) заключен договор участия в долевом строительстве отдельной двухкомнатной квартиры ХХХХ (общей площадью 68,37 кв.м), расположенной на 6 этаже, 1 блок-секции, жилого дома ... в г. Красноярска. На основании п.1.2; п.3.3 договора, ООО СК «Консоль» приняло на себя обязательства после ввода объекта в эксплуатацию - в срок до дд.мм.гггг года передать Низовцеву А.Н. квартиру по акту приема-передачи при внесении Участником всех необходимых сумм по договору (по п.п.2.1;2.2;2.3;2.4;2.5). Вышеуказанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю, о чем свидетельствует регистрационный номер ХХХХ. На основании решения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2010 года, в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию за период с дд.мм.гггг года по 09.03.2010 год в сумме 80 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Саплёва Н.С. (по доверенности от дд.мм.гггг года) вышеназванные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО СК «Консоль» - Харитонова Т А (по доверенности от дд.мм.гггг г.) исковые требования не признала.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования Низовцева А.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. 23.07.2008 года №160-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч.1). При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2).

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ( ч.4).

Как установлено решением Советского районного суда от 15.04.2010 года, дд.мм.гггг года между ООО СК «Консоль» (Застройщиком) и Низовцевым А.Н. (Инвестором) был заключен договор участия в долевом строительстве отдельной двухкомнатной квартиры ХХХХ (общей площадью 68,37 кв.м), расположенной на 6 этаже, 1 блок-секции, жилого дома ... в г. Красноярска.

В соответствии с п.п.2.1; 2.3 договора, Низовцев А.Н. принял на себя обязательства по внесению в кассу Застройщика денежных средств на сумму 2 392 950 руб. (из которых: 1 359 496,66 руб. необходимо было оплатить до дд.мм.гггг года; 516 726,67 руб. - до дд.мм.гггг года и 516 726,67 руб. - до дд.мм.гггг года, но не позднее чем за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию). Свои обязательства по оплате квартиры инвестор выполнил в части оплаты двух первых платежей на общую сумму 1 876 223,33 руб. (о чем предоставлено соглашение о зачете взаимных требований и квитанция от дд.мм.гггг года).

На основании п.1.2; п.3.3 договора, ООО СК «Консоль» приняло на себя обязательства после ввода объекта в эксплуатацию - в срок до дд.мм.гггг года передать Низовцеву А.Н. квартиру по акту приема-передачи при внесении Участником всех необходимых сумм по договору (по п.п.2.1;2.2;2.3;2.4;2.5). Вышеуказанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю, о чем свидетельствует регистрационный номер ХХХХ.

На основании решения Советского районного суда г. Красноярска в пользу Низовцева А.Н. с ООО СК «Консоль» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг г.

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг г. ООО СК «Консоль» дд.мм.гггг г. обратилась в регистрирующий органа с заявлением о внесении записи в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг г.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на то, что жилое помещение по договору долевого участия в строительстве до настоящего времени не передано истцу.

Представитель ответчика суду пояснила, что спорная квартира не передана истцу, дом в эксплуатацию не сдан, в том числе в связи с тем, что истец не исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Кроме того, ссылалась на то, что предъявленный ко взысканию размер неустойки не соответствует допущенному нарушению обязательства, в связи с чем, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ Решения Советского районного суда от дд.мм.гггг года, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «Консоль» в пользу Низовцева А.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг год, в размере 80 000 рублей, исходя из расчета: 1 876 223 рубля 33 копейки х 0,038 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) Х 122 дней просрочки с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг год Х 2 = 178 600 руб., 68 коп. Однако, при определении размера неустойки суд, исходя из того, что в силу действующего гражданского законодательства неустойка является мерой ответственности за просрочку исполнения должником обязательства, полагая, что в данном случае заявленный истицей размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 80 000 рублей.

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в ответчика в доход местного бюджета штраф за неудовлетворения требований потребителя от размера удовлетворенной части иска (80 000 руб.) в сумме 40 000 руб. (50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобождены от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государству гос.пошлину по данному делу в размере 2 600 рублей (исходя из удовлетворенных части требований и положений п/п 1,3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Низовцева А.Н. к ООО СК «Консоль» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Консоль» в пользу Низовцева А.Н. неустойку в сумме 80 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Консоль» в доход местного бюджета штраф в размере 40 000 рублей, государственную пошлину в сумме 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 00.00.2010 года.

Председательствующий А.В.Деев