Решение по делу № 2-383/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-383/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2015г.

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

с участием ответчика Осотова А.Т.,

при секретаре Тетеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино гражданское дело по исковому заявлению Прохорова А.В. к Осотову А.Т. о взыскании задолженности по договору аренды и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прохоров А.В. обратился в суд с иском к Остову А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за аренду в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, пени за электроэнергию <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Осотовым А.Т. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 10 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Мотор», проезд №20, гараж №15. По условиям договора ответчик обязался ежемесячно оплачивает арендную плату не позднее 1 числа оплачиваемого месяца из расчета 250 рублей за 1 кв. метр. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не выплатил арендную плату в полном объеме, общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. Пеня за просрочку выплаты, согласно условий договора, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме этого, по условиям заключенного договора ответчик взял на себя обязательства оплачивать электроэнергию по счетчику учета электрической энергии согласно тарифу, установленному ГК «Мотор». Задолженность за электроэнергию составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за просрочку оплаты электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В связи с неисполнением ответчиком взятых обязательств ему причинены нравственные страдания, которые он оценивает в <данные изъяты> рублей.

Истец Прохоров А.Т. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.

Ответчик Осотов А.Т. исковые требования не признал. ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор аренды гаража. Они устно договорились, что он будет производить выплату арендной платы до 15 числа следующего месяца и условия о размерах неустойки и сроках оплаты в договоре носили формальный характер. Размер задолженности по арендной плате составляет около <данные изъяты> рублей, так как он арендовал гараж неполный месяц в декабре и апреле 2014. Истец сам отказался от суммы задолженности по арендным платежам, так как досрочно расторг договор аренды, в связи с продажей гаража. У него имелся долг по оплате за электроэнергию, который он намеревался погасить до 31.12.2014, но, так как истец после ДД.ММ.ГГГГ вынес из гаража его имущество: сварочный аппарат, набор инструментов и болгарку, то он выставил истцу условие о погашении долга по оплате электроэнергии после того, как тот вернет ему его имущество. Истец ему имущество не вернул, в связи с чем, у него нет долга перед Прохоровым.

Суд, выслав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условий которого Прохоров А.В. передал Осотову А.Т. нежилое помещение площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ГК «Мотор», проезд №20, гараж № с ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев (п.1.1 и п.1.2). Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что ответчик ежемесячно, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, вносит плату за пользование арендуемого помещения из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.метр (л.д.13).

Взносы по арендным платежам ответчиком осуществлялись несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Согласно акта сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.11.2014, подписанный сторонами, задолженность по арендным платежам Осотова А.Т. составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил. Статья 56-57 ГПК РФ ему разъяснялась.

В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню от суммы платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд не может согласиться с расчетом размера пени, за просрочку арендных платежей произведенного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производит свой расчет пени за данный период.

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 рублей) составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей) составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей) составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000) составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000) составляет <данные изъяты>,

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей) составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей) составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

дней),

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>),

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендатор оплачивает расходы электроэнергии по счетчику учета электрической энергии согласно тарифу, установленному в ГК «Мотор». Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно авансовыми платежами не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. Начало отсчета оплаты электроэнергии 7530 кВт/ч.

Согласно акта сверки взаиморасчетов по оплате за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> (Л.Д.15). Доказательств, что задолженность по электроэнергии была оплачена, ответчиком не предоставлено. Статья 56-57 ГПК РФ разъяснялась.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалах гражданского дела имеется акт сверки приборов учета электроэнергии согласно которого показания счетчика в гараже № проезд №20, ГК «Мотор», <адрес> составляет 018625,30 квт.ч, установлен тариф 4,05 квт.ч (Л.Д.20).

Истцом не представлено показаний электросчетчика помесячно, в связи с чем, суд лишен возможности определить сумму задолженности помесячно по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2014. В материалах дела имеется сведения, что ответчик оплатил по квитанции <данные изъяты> рублей (без указания даты). На момент заключения договора показания прибора учета были 7530 квт.ч. ДД.ММ.ГГГГ определена задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и показания электросчетчика - 15711 квт.час., предыдущие 8303 квт.час. Статья 56-57 ГПК РФ истцу разъяснялась.

В связи с чем, суд не может согласиться с расчетом процентов исчисленных истцом за электроэнергию, в соответствии со ст.395 ГПК РФ.

Судом, произведен расчет процентов, согласно ст.395 ГПК РФ за электроэнергию.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составили - <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составили - <данные изъяты>

Сумма процентов за пользование электроэнергией, согласно ст.395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами и предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом проверены доводы ответчика, что между сторонами была достигнута договоренность о списании суммы задолженности по арендной плате.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была достигнута договоренность, что в случае погашения Арендатором задолженности за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель освобождает Арендатора от уплаты задолженности по аренде в сумме <данные изъяты> рублей. В случае нарушения срока погашения задолженности за электроэнергию Арендатор обязан оплатить Арендатору всю имеющуюся задолженность по аренде помещения и электроэнергии (Л.Д.15).

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и электроэнергии правомерно.

Доводы ответчика, что в результате действий истца ему причинен материальный ущерб, так как он лишился сварочного аппарата, болгарки, инструмента, не могут служить основанием для освобождения его от обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик требований о взыскании сумм убытков с истца не заявлял, доказательств, подтверждающие свои доводы не представил. Ответчик не лишен права обратиться с требованием о взыскании денежных сумм, в счет возмещения материального ущерба, с истца в гражданском порядке, представив надлежащим образом доказательства и с соблюдением порядка установленного Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации.

Суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,

пеня по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>, проценты, за потребленную электроэнергию исчисленные в соответствии со ст.395 ГПК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что действиями ответчика физический вред истцу не причинен. Нарушений ответчиком, каких либо неимущественных прав Прохорова А.В. суд не установил. Требования истца о возмещении морального вреда вытекает из нарушения его имущественных прав. При таких обстоятельствах требования Прохорова А.В. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, кроме того, взыскание морального вреда не производится, если он причинен в связи с нарушением имущественных прав, за исключением случаев установленных действующим законодательством. Оснований для компенсации морального вреда у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,

суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Осотова А.Т. в пользу Прохорова А.В.:

- <данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.04.2014,

- <данные изъяты>, пеню по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2014,

- <данные изъяты>, задолженность за потребленную электроэнергию,

- <данные изъяты> - проценты, за потребленную электроэнергию начисленные в соответствии со ст.395 ГПК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2014,

- <данные изъяты> - госпошлину за рассмотрение дела.

В удовлетворении остальных исковых требований Прохорову А.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 12.05.2015.

Судья                                              В.С. Анисимова