Решение по делу № 2-1510/2014 от 21.05.2014

Решение суда принято в окончательной форме 04 июля 2014 г.

Дело № 2-1510/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой М. Н. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремова М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № об участии в ЖСК «Центр-2», приобретя при этом право на оформление в собственность <адрес> по адресу: <адрес> оплатив полную стоимость паевого взноса в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Центр-2» передал истцу вышеуказанное жилое помещение, выдав ключи.

На протяжении длительного периода времени Ефремова М.Н. на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на нее и зарегистрироваться в ней.

Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности в регистрирующем органе на многоэтажный жилой дом, в котором находится спорная квартира, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является основанием к отказу в признании права собственности Ефремовой М.Н.

Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Ефремова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца – Сахарментова И.А. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. №). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. №), предметом которого (п. №.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Центр-2).

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. №. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция № (№), этаж №, № на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> (с учетом лоджий, балконов, с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ 2-хкомнатной квартире с проектными характеристиками секция № (№ этаж № № на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>. м. соответствует <данные изъяты>-хкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. №).

Согласно п. № вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: <данные изъяты> общей площади квартир, и составляет <данные изъяты> исходя из общей проектной площади квартир.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

Ефремова М.Н. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он веден в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ключи от спорной квартиры по соответствующему акту приема-передачи (л.д. №) и произведен первичный осмотр, о чем свидетельствует акт (л.д. №).

В настоящее время Ефремова М.Н. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ефремовой М.Н. при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 10 346 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ефремовой М. Н. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Ефремовой М. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Центр-2» в пользу Ефремовой М. Н. судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья              Молотова Т.В.