Решение по делу № 2-3170/2014 ~ М-851/2014 от 27.01.2014

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-3170/2014, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

дело №2-3170/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2014 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р. Гафаровой,

при секретаре Л.И. Низамовой,

представителя истца П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. Степановой к обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-5» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

А.А. Степанова обратилась в суд с иском к ООО «ТВ-5» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 31 000 рублей, задолженности по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг в размере 66 863 рубля 90 копеек, неустойки в размере 14 331 рубль, расторжении договора аренды квартиры и обязании ответчика освободить жилое помещение, указав, что ... между истцом и ООО «ТВ-5» заключен договор аренды квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., со сроком действия до .... В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 1000 рублей в месяц и выплачивается авансовым платежом до 05 числа текущего месяца. За период с ... и по настоящее время ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, задолженность по которой составляет на ... – 31 000 рублей. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что расходы по оплате коммунальных услуг не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на ... составляет 66 863 рубля 90 копеек. В соответствии с пунктом 3.4. договора за ненадлежащее исполнение обязательств и просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет на ... 14 331 рубль. Ответчик в указанный срок выявленные недостатки не устранил, письменного ответа на претензию не дал. В связи с указанными нарушениями просит также расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТВ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Учитывая мнение представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ... между арендодателем А.А. Степановой и арендатором ООО «ТВ-5» заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: ..., на 25 этаже, общей площадью .... метров (л.д.7). Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.9). Условиями договора аренды определен размер арендной паты в сумме 1000 рублей в месяц, выплачиваемая авансовым платежом до 05 числа текущего месяца. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи ... (л.д.8).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 помещение сдается в аренду сроком на ... месяцев до ...; если ни одна из сторон не потребует его расторжения либо заключения нового договора, договор считается продленным на такой же срок. ... арендодателем-истцом в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть данный договор аренды в связи с задолженностью по арендной плате, заявлено требование до истечения срока договора – ..., освободить занимаемое помещение.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, из представленного расчета и показания представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение договорных обязательств. За период с ... 2014 года ответчик должен был заплатить арендные платежи в сумме 31 000 рублей. Однако, согласно представленному расчету сумма арендных платежей, ответчиком за этот период не оплачена и равна 31 000 рублей.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды являются обоснованными. Оговоренное в договоре помещение было передано арендатору, арендная плата была определена сторонами по договору в твердой сумме. Со стороны ответчика доказательства уплаты арендных платежей, а также иные доказательства в опровержение доводов истцов суду не представлены.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора при просрочке внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы на ... в размере 14 331 рубль. Расчет истца произведен, исходя из ежемесячной арендной платы, согласованной сторонами в договоре, и сроков пользования арендованным имуществом, является верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора аренды расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно управляющей компании, занимающейся обслуживанием помещения.

Из материалов дела усматривается, что с ... 2014 года ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не исполняет свои обязательства по договору по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, истец произвел оплату за коммунальные услуги за указанный период в размере 66 863 рубля 90 копеек, что подтверждается квитанциями (л.д.13-37). Следовательно, требования истца о взыскании расходов по коммунальным услугам в сумме 66 863 рубля 90 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование истца о возврате задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам добровольно не исполнено (л.д.10).

В данном случае суд считает, что ответчиком нарушены условия договора. Условия вышеуказанного договора не оспорены, договор недействительным не признан. Нарушение арендатором условий договора об обязанности ежемесячного платежа по арендной плате и оплате коммунальных услуг является существенным, поскольку влечет для истца ущерб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 643 рубля 90 копеек. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в указанной сумме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВ-5» в пользу А.А. Степановой задолженность по договору аренды жилого помещения в виде арендных платежей с ... 2014 года в сумме 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66 863 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 90 копеек, неустойку за период с ... по ... в размере 14 331 (четырнадцать тысяч триста тридцать один) рубль, уплаченную государственную пошлину в сумме 3 643 (три тысячи шестьсот сорок три) рубля 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ..., заключенный между А.А. Степановой и обществом с ограниченной ответственностью «ТВ-5». Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТВ-5» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Г.Р. Гафарова

Копия верна.

Судья Г.Р. Гафарова

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило.

Судья Г.Р. Гафарова