Решение по делу № 2-1296/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-1296/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием прокурора Вертинской Г.В., представителя истца Бараковских О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте РК 01 июня 2016 года дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Инта» к Раваеву Н.С. о выселении и обязании передать жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> и понуждении передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации МОГО «Инта» от <....> № 11/3715 Раваеву Н.С. было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....> на состав семьи 1 человек. 11.11.2013 между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 478/2013 сроком с даты заключения договора до 24.10.2014. На основании заявлений Раваева Н.С. от 24.10.2014, 15.04.2015, 29.06.2015 между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком были заключены договора найма, указанного жилого помещения последний договор сроком до 24.01.2016. В связи со сроком окончания вышеуказанного договора, на имя Раваева Н.С. 20.01.2016 и 09.02.2016 направлялись уведомления о том, что срок действия договора истек, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора найма, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта», однако ответчик в администрацию МОГО «Инта». С заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения ответчик не обращался. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Раваев Н.С. о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебными повестками с уведомлением о вручении по месту регистрации и месту жительства. Судебные повестки возвращены почтовым отделением с отметками "истек срок хранения" и по причине неявки адресата по извещениям за получением корреспонденции. Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и считает ответчика, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Суд, с учётом мнения прокурора и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым полностью удовлетворить заявленные исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что по заявлению Раваева Н.С. от 16.10.2013 (л.д. 7) постановлением администрации МОГО «Инта» от 07.11.2013 11/3715 ответчику предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, общей площадью <....> кв.м на состав семьи 1 человек (л.д.10).

11.11.2013 между администрацией МОГО «Инта» и Раваевым Н.С. заключён договор найма жилого помещения № 2-478/2013 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Инта, ул. <....> для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период с даты заключения договора, т.е. с 11.11.2013 до 24.10.2014 (л.д.11).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от 05.11.2014 № 11/3031 Раваеву Н.С. по его заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до 24.04.2015 на состав семьи 1 человек (л.д. 13).

11.11.2014 между администрацией МОГО «Инта» и Раваевым Н.С. заключен договор найма жилого помещения № 2-524/2014, в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период с даты заключения договора, т.е. 11.11.2014 до 24.04.2015 (л.д.14).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от 20.04.2015 № 4/1241 Раваеву Н.С. по его заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до 24.07.2015 на состав семьи 1 человек (л.д.16).

22.04.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Раваевым Н.С. заключен договор найма жилого помещения № 2-229/2015, в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период с 24.04.2015 до 24.07.2015 (л.д.17).

На основании постановления администрации МОГО «Инта» от 07.08.2015 № 8/2280 Раваеву Н.С. по его заявлению о продлении Договора найма было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма сроком до 24.01.2016 на состав семьи 1 человек (л.д.19).

26.08.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Раваевым Н.С. заключен договор найма жилого помещения № 2-451/2015, в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора заключен на период со дня заключения договора, т.е. с 26.08.2015 до 24.01.2016 (л.д.20).

Истцом 20.01.2016 и 09.02.2016 в адрес ответчика направлялись уведомления о том, что срок действия договора истёк, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» (л.д.21,22).

Раваевым Н.С. в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращался, жилое помещение администрации МОГО «Инта» в соответствии с условиями не передал, а также имеется не погашенная задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. <....>, подлежат удовлетворению. После 24.01.2016 правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют. Информации о том, что ответчик состоит на учете в Администрации МО ГО "Инта" в качестве лица, нуждающегося в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Раваева Н.С., <....> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, город Инта, улица <....>

Обязать Раваева Николая Степановича передать администрации Муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, город Инта, улица <....>, в надлежащем санитарно-техническом состоянии (в том числе произвести в случае необходимости текущий ремонт за свой счёт), оплатить жилищно-коммунальные услуги по адресу: Республика Коми, город Инта, улица <....> до даты фактической передачи квартиры, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Взыскать с Раваева Н.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <....> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья      Л.В.Махнева