Решение по делу № 2-318/2011 (2-4319/2010;) ~ М-3218/2010 от 12.07.2010

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2011г. Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи секретаря судебного заседания с участием: представителя истца Дело № 2-318/2010 Галиной В.А., Галкиной Е.В., Панасенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железнюк Л.Н. к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с указанным иском, после замены истца в порядке ст. 44 ГПК РФ на Железнюк Л.Н., а также уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 51), истец просит признать за Железнюк Л.Н. право собственности на 23000/1277632 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: ул. Горького, 85, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухуровневой квартире № 39 (строительный), общей площадью 230 кв.м., расположенной на 14 этаже указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 28.04.2005г. между мэрией г. Новосибирска и ООО Строительная фирма «Струг», ЗАО «Ангоб» был заключен договор № 05-1029. Предметом договора являлось предоставление мэрии г. Новосибирска после ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Горького, д. 85, двухуровневой квартиры № 39, общей площадью 230 кв.м., расположенной на 14-ом этаже. В обязанности ООО Строительная фирма «Струг» и ЗАО «Ангоб» как застройщиков входило осуществление строительства указанного объекта и передача инвестору указанного жилого помещения. Согласно п. 2 договора ввод объекта в эксплуатацию должен быть осуществлен в 2007г. На момент обращения с иском в суд дом в эксплуатацию не сдан, работы по строительству указанного объекта застройщики не ведут.

Мэрия г. Новосибирска свои обязанности по оплате объекта исполнило в полном объеме и в установленные договором сроки перечислила на счет ООО СФ «Струг» денежные средства в размере 5750000 руб.

Определением суда от 01.12.2010г. произведена замена истца мэрии г. Новосибирска на Железнюк Людмилу Николаевну, которая в соответствии с соглашением об уступке прав требований по договору № 05-1029 от 28.04.2005г. является правопреемником мэрии г. Новосибирска относительно обязательств по указанному договору (л.д. 51).

В суд истец Железнюк Л.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Панасенко А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Строительная фирма «Струг» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебно го заседания.

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома (л.д. 17-31).

25.06.2004г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, д. 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб» (л.д. 32), в период строительства неоднократно продлевался (л.д. 32-оборот, 70-72).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, д. 85, для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, д. 85, 87 (л.д. 16).

28.04.2005г. мэрия г. Новосибирска и ООО СФ «Струг», ЗАО «Ангоб» заключили договор № 05-1029, согласно которого ООО СФ «Струг» и ЗАО «Ангоб» обязались построить жилой кирпичный дом согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, и предоставить мэрии г. Новосибирска двухуровневую квартиру № 39 (стр.), общей площадью 230 кв.м., расположенную на 14-ом этаже указанного дома (л.д. 5).

Мэрия г. Новосибирска обязалась оплатить стоимость предоставляемо жилья в сумме 5750000 руб. ежемесячно равными долями в срок с 01.06.2005г. до 30.12.2006г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО СФ «Струг» (п. 3 договора).

Указанная сумма по договору № 05-1029 от 28.04.2005г. мэрией г. Новосибирска оплачена полностью в указанные сроки, что подтверждается платежными поручениями № 282 от 14.02.2007г., № 1133 от 10.07.2006г., № 879 от 05.05.2006г., № 522 от 21.03.2006г., № 1240 от 26.12.2005г., № 1105 от 20.12.2005г., № 729 от 22.09.2005г., № 000692 от 16.08.2005г., № 532 от 11.07.2005г., № 634 от 02.08.2005г., № 714 от 20.09.2005г., № 940 от 18.11.2005г., № 1218 от 22.12.2005г., № 552 от 27.03.2006г., № 665 от 12.04.2006г., № 951 от 15.05.2006г., № 2957 от 19.12.2006г. (л.д. 6-14).

Таким образом, мэрия г. Новосибирска выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 2 договора № 05-1029 от 28.04.2005г. ввод жилого дома ООО СФ «Струг» и ЗАО «Ангоб» обязались осуществить в 2007г.

20.09.2010г. между мэрией г. Новосибирска и Железнюк Л.Н. заключено соглашение об уступке прав требований по договору № 05-1029 от 28.04.2005г., в соответствии с которым мэрия г. Новосибирска передала Железнюк Л.Н. права требования, возникшие из договора № 05-1029 от 28.04.2005г., подписанного между застройщиком и мэрией г. Новосибирска, а Железнюк Л.Н. обязалась оплатить передаваемое ей право (л.д. 45).

Согласно справке комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска Железнюк Л.Н. обязательства по оплате указанных денежных средств в размере 5750000 руб. исполнены в полном объеме 21.09.2010г. (л.д. 43), что подтверждается также копией платежного поручения от 21.09.2010г. № 60385511.

Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем Железнюк Л.Н. просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования Железнюк Л.Н. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Вопрос о праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу исследовался ранее Центральным районным судом г.Новосибирска рамках гражданских дел № 2-1135/2009, № 2-1150/2009, № 2-4683/2009, № 2-188/2010, № 2-434/2010, 2-371/2010, №2-1607/2010, № 2-189/2010, № 2-432/2010.

Решениями Центрального районного суда г.Новосибирска по указанным делам было установлено, что 25.06.2004г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выносу инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, д. 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб», в период строительства неоднократно продлевался.

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, д. 85, для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, д. 85, 87.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

ООО «СЭП», осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-138-19022010-5407256990 от 19.03.2010г., произведен расчет доли площади квартиры, строительный № 39, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького, д. 85, в г. Новосибирске. Согласно заключению ООО «СЭП» № 4348 доля занимаемых помещений квартиры в общей площади здания жилого дома составляет 230,0кв.м/12776,32 кв.м ~1/56 (л.д. 15).

Учитывая указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на долю в размере 23000/1277632 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: ул. Горького, д. 85, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухуровневой квартире № 39 (строительный), общей площадью 230 кв.м., на 14-ом этаже указанного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Железнюк Л.Н. право собственности на 23000/1277632 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: ул. Горького 85 в Центральном районе г. Новосибирска, - которая соответствует двухуровневой квартире № 39 (строительный), общей площадью 230 кв.м., расположенной на 14 этаже указанного жилого дома.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Мотивированное решение составлено 03.02.2011г.