Решение по делу № 2-151/2016 (2-3725/2015;) от 20.10.2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-151/16

г. Наро-Фоминск 15.03.2016

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Акимовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ФИО1, действующего в интересах недееспособной Николаевой ФИО2, к Тимофеевой ФИО3 о признании сделки недействительной

установил:

    Николаев ФИО4., действующий как опекун в интересах недееспособной Николаевой ФИО5., обратился в суд с иском к Тимофеевой ФИО6., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок; исключить из ЕГРП запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование исковых требований Николаев ФИО7. указывает, что Николаева ФИО8. является его матерью, в ДД.ММ.ГГГГ году она стала высказывать нелицеприятные выражения в его адрес, ссорилась, агрессивно реагировала на его визиты к ней. С ДД.ММ.ГГГГ года состояние Николаевой ФИО9 ухудшилось, с диагнозом «<данные изъяты>) расстройство» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась на стационарном лечении в ПКБ № № им. ФИО10. Алексеева. После выписки мать истца продолжила лечение. Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Николаева ФИО11 признана недееспособной. Распоряжением отдела социальной защиты населения района <адрес> Управления социальной защиты населения ЗАО города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № опекуном Николаевой ФИО12. назначен истец. Николаевой ФИО13. на основании постановления Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежал на праве собственности вышеуказанный земельный участок. В феврале 2015 года истец узнал о том, что мать 06.09.2011 продала Тимофеевой Ю.В. спорный земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи оформлены в один день ДД.ММ.ГГГГ без проведения правовой экспертизы, что указывает на злоупотребление правами со стороны покупателя. При заключении договора купли-продажи Николаева ФИО14. находилась в таком состоянии, что не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. Покупатель земельного участка действовал недобросовестно, поскольку оформление документов в один день свидетельствует об осведомленности покупателя о психическом нездоровье продавца. Поскольку покупатель по оспариваемой сделке действовал недобросовестно, то он не может претендовать на возврат сторон по сделке в первоначальное положение. Николаева ФИО15 не получила материальной выгоды или преимуществ от продажи земельного участка: с покупателем не встречалась, не получала от него деньги, деньги не переводились на ее счет в банке.

Тимофеева ФИО16. в судебном заседании с иском не согласна. В обоснование возражений Тимофеева ФИО17. указывает, что заключенная между ней и Николаевой ФИО18. сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка является действительной, поскольку совершена с соблюдением законодательства. Договор купли-продажи прошел правовую экспертизу и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Интересы Николаевой ФИО19. представлял по нотариально удостоверенной доверенности Гусейнов ФИО20., который от ее имени подписал договор купли-продажи земельного участка. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены. Стороны по договору оценили земельный участок за <данные изъяты> руб., которые оплачены покупателем наличными. Расчет по договору произведен полностью до подписания договора. Денежные средства за квартиру получены представителем продавца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Николаевой ФИО21 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой ФИО22 от имени которой на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестр № №, удостоверенной Торосян ФИО23. в.и.о. нотариуса г. Москвы Дударева ФИО24 действовал Гусейнов ФИО25, и Тимофеевой ФИО26. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорного земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждение истца о том, что имеет место злоупотребление правами со стороны покупателя, на что, по мнению истца, указывает оформление в один день ДД.ММ.ГГГГ прав на земельный участок и договора купли-продажи, а также не проведение правовой экспертизы документов, не состоятельно. В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. ДД.ММ.ГГГГ Гусейновым ФИО27. и Тимофеевой ФИО28 в Наро-Фоминский отдел Росреестра по Московской области представлены документы на государственную регистрацию права собственности Николаевой Т.В. и перехода права собственности на земельный участок. В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Право собственности Николаевой Т.В. на земельный участок возникло до Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Таким образом, подача заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на земельный участок и перехода права собственности является обязательным требованием действующего законодательства. Правовая экспертиза представленных документов в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ проведена, о чем указывает штамп о проведении правовой экспертизы на документах в деле правоустанавливающих документов. В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции на момент регистрации сделки) государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Запись о государственной регистрации права собственности продавца и покупателя на земельный участок внесены в ЕГРП ДД.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░29. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░30. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. № ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. № ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░31. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░32

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░33. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░. ░░░34 ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░35. ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░36. ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░37.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 177 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░ ░░). ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 177 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 171 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░38 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░39 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» (░░ ░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>). ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░40 ░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░41. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 177 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░43, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░44 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░