Решение по делу № 2-8641/2018 ~ М-8164/2018 от 26.10.2018

    2-8641/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года <адрес>

    Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Ореховской К.М., с участием представителя истца Панкеевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Згурской Т.Г. к ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

Згурской Т.Г. обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что 05.06.2015г. между ней и ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» был заключен договор № участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме. Согласно п. 1.1 Договора Ответчик обязуется построить «Жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями общественного назначения по <адрес> «А» (1 этап строительства)» общей площадью 30399,33 кв.м., подлежащего созданию на земельном участке, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, территориальная зона Ж.З. Наименование объекта в проектной декларации равно наименованию объекта в разрешении на строительство и равно наименованию объекта в договоре участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.4 Договора передача помещений Дольщикам осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение данного пункта Договора, объекты были переданы несвоевременно: - <адрес> была передана лишь 26.04.2017г., - <адрес> была передана 26.04.2017г., -<адрес> была передана 26.04.2017г., - <адрес> была передана 26.04.2017г., - <адрес> была передана 26.04.2017г., - <адрес> была передана 26.04.2017г., - нежилое помещение № было передано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ общий размер неустойки составил 2 307 644,25 копеек. 04.05.2018г. Истец направил Ответчику претензию, в которой просил оплатить неустойку в течение 7 дней с момента получения претензии. 10.05.2018г. Ответчик получил претензию, но требования Истца не удовлетворены. Истец просит взыскать с Ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором № от 05.06.2015г. срока передачи объекта в размере 2 307 644,25 рубля, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В судебном заседании истец Згурской Т.Г. не присутствовала, ее представитель Панкеева Я.Ю. исковые требования поддержала, также просила взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, тогда как в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела и установлено судом, 05.06.2015г. между ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» и Згурской Т.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 20.08.2015г. за номером 86-86-/003-86/003/064/2015-629.

Согласно п. 1.1 Договора, Ответчик обязуется построить «Жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями общественного назначения по <адрес> «А» (1 этап строительства)» общей площадью 30399,33 кв.м., подлежащего созданию на земельном участке, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, территориальная зона Ж.З. Наименование объекта в проектной декларации равно наименованию объекта в разрешении на строительство и равно наименованию объекта в договоре участия в долевом строительстве. Выбранный объект долевого строительства - жилые и нежилые помещения со следующими параметрами:

№ п/п	Номер помещения (строительный)	Кол-во комнат	Этаж	Общая площадь помещения (кв.м.)	Площадь лоджии / балкона	Стоимость помещения (руб.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома передача помещений Дольщикам осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение данного пункта Договора, объекты были переданы несвоевременно:

-    <адрес> была передана лишь 26.04.2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2017г.

-    <адрес> была передана 26.04.2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2017г.

-    <адрес> была передана 26.04.2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2017г.

-    <адрес> была передана 26.04.2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2017г.

-    <адрес> была передана 26.04.2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2017г.

-    <адрес> была передана 26.04.2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 26.04.2017г.

-    нежилое помещение № было передано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объектов строительства, определённого Договором, как 26.04.2017г. и 18.12.2017г.

Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрена ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Согласно указанной норме, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, вступивший в отношения, регулируемые законом РФ «О защите прав потребителей», несёт повышенную ответственность за нарушение обязательств.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Ответчиком доказательств, освобождающих его от ответственности в связи с несвоевременной сдачей объектов, суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки основано на законе и подлежит удовлетворению согласно следующего расчета.

Общая стоимость объектов - Квартир №, №, №, №, №, №, составляет 15 892 500,00 копеек.

     Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дней) составляет: (15892500 * 140 * 2 * 1/300 * 10%) = 1 483 300 рублей.

Стоимость нежилого помещения № составляет 4 305 000,00 копеек

    Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (376 дней) составляет: (4305000 * 376 * 2 * 1/300 * 10%) = 1079120 рублей.

Истец же просит взыскать неустойку в общем размере 2307644,25 рублей, тогда как суд на основании ч. 3 чт. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям.

04.05.2018г. Истец направил Почтой Росси заказным письмом Ответчику претензию, в которой просил оплатить неустойку в течение 7 дней с момента получения претензии. 10.05.2018г. Ответчик получил претензию, но до настоящего времениа требования Истца не удовлетворены.

Также, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

    Следовательно, с Ответчика в пользу Истцов также подлежит взысканию штраф в размере: 2307644,25 * 50 % = 1153822,12 руб.

Ответчик не представил доказательств наличия исключительных обстоятельств, влияющих на снижение неустойки и штрафа, в связи с чем, суд не имеет оснований для рассмотрения возможности применения к спорным отношениям ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

С учетом этого, в рассматриваемом случае при цене иска 2307644,25 руб., размер государственной пошлины составляет: 19738,22 – 13200 = 6538,22 рублей. Поскольку истец при подаче иска в суд не был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая была уплачена им в большем размере 6540 рублей, расходы по ее уплате подлежат взысканию с ответчика в размере 6538,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать с ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» в пользу Згурской Т.Г. неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном доме от 05.06.2015г. в размере 2307644,25 рубля, штраф в размере 1153822,12 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6538,22 рублей, а всего: 3 468 004 (три миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч шесть) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

    Мотивированное решение составлено 10.12.2018г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________