Решение по делу № 2-3331/2013 от 18.09.2013

дело 2-3331/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

30 октября 2013 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

истца Александрова А.К. и его представителя Александровой Т.М.,

ответчика Туркиной М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.К. к Туркиной М.Б. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

установил:

Истец Александров А.К. обратился в суд с иском к Туркиной М.Б. и просит признать недействительным договор от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что Туркина М.Б. является риэлтором фирмы недвижимости «В.». Он с женой желали приобрести жилье в Серпухове и ответчик обманным путем продала им квартиру в <адрес>. Эта квартира не пригодна для проживания. Перед приобретением квартиры ответчик один единственный раз в ускоренном виде показала им эту квартиру. Они с женой хотели более подробно её осмотреть, но ответчик отказывала им. Она была заинтересована в продаже этой квартиры. Как обнаружил истец в этой квартире из крана холодной воды идет не питьевая, а горячая вода. В квартире удушающий запах, все стены квартиры покрыты плесенью. Вентиляционное устройство не работает. От запаха в квартире у них с женой очень плохое самочувствие. Они неоднократно обращались за медицинской помощью. С жалобами обращались в ЖКО, в Администрацию Серпуховского района, там отвечали, что помочь ничем не могут, нет средств. В связи с чем, он просит признать договор купли-продажи указанной квартиры недействительным и обязать ответчика Туркину М.Б. предоставить им другое жилье, пригодное для проживания.

Истец Александров А.К. и его представитель Александрова Т.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Туркина М.Б. исковые требования не признала и пояснила, что она не является стороной по сделке купли-продажи, и соответственно является ненадлежащим ответчиком по делу. Она не является лицом, осуществляющим предоставления жилых помещения по любым основаниям, и соответственно не может истцу предоставить жилье. При приобретении спорной квартиры истец собственноручно написал: «объем работы выполнен полностью. Претензий не имею». Согласно акту приема-передачи риэлторских услуг «стороны претензий друг к другу не имеют».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что предметом спора является договор купли-продажи квартиры от <дата>, согласно которому собственник квартиры А., действующая от своего имени и имени несовершеннолетней дочери Я. продала истцу Александрову А.К. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.50-51).

Из акта передачи квартиры от <дата> усматривается, что претензий у покупателя к продавцам по передаваемой квартире не имеется (л.д.52).

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из искового заявления истца Александрова А.К. видно, что иск предъявлен к ответчику Туркиной М.Б. Однако, согласно договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.50) продавцом недвижимого имущества является не ответчик Туркина М.Б., а иное лицо - А. Таким образом, иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Правом замены ответчика истец не воспользовался. В ходе рассмотрения дела истцу судом разъяснялось право предъявления иска к надлежащему ответчику. Иных исковых требований к ответчику Туркиной М.Б. истец предъявлять не пожелал (л.д.101).

Таким образом, в иске Александрова А.К. к Туркиной М.Б. о признании недействительным договора от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова А.К. к Туркиной М.Б. о признании недействительным договора от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2013 года.

Председательствующий В.А.Коляда