Решение по делу № 2-716/2018 ~ М-740/2018 от 03.12.2018

66RS0013-01-2018-000960-53

Дело №2-716

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Куракиной А.Л.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой Е. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.К.В., А.А.В., Усмияновой Л.В. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, квартиры под №*** – частью №*** дома блокированной застройки, квартиры №*** – частью №*** дома блокированной застройки.

В обоснование требований указали, что квартира под №*** в указанном доме принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях по ? доли Азаровй Е. И., А.К.В., <*** г.> рождения, А.А.В., <*** г.> рождения, Ч.К.Э., <*** г.> рождения, Ш.Н.А., <*** г.> рождения. Квартира №*** в указанном доме принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве К.П.Е., <*** г.> рождения, К.ДЕ., <*** г.> рождения, Усмияновой Л.В., <*** г.> рождения, Н.Н.Е., <*** г.> рождения. Они не согласны с указанным описания объектов прав, как квартир, поскольку, фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просят признать спорную квартиру часть дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы Азарова Е.И., Усмиянова Л.В., представитель истцов Мельчагова С.Л., требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном отзыве, представленном суду, возражения по существу заявленных требований не представители, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили.

Третьи лица Чемезова М.В., действующая в интересах несовершеннолетних Ч.К.Э., Ш.Н.А., исковые требования поддержала.

Третье лицо Усмиянова О.С., будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном суду, иск признала.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица Усмияновой О.С., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцам Азаровой Е.И., несовершеннолетним А.К.В., А.А.В., Ч.К.Э., Ш.Н.А., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под №*** в доме <адрес> по ? доли (л.д. 14).

Истцу Усмияновой Л.В., несовершеннолетним К.П.Е., Н.Н.Е., К.ДЕ. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под №*** в доме <адрес>, в равных долях ? доли (л.д. 16-18).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Из Технического паспорта выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей: №*** площадью 49, 2 кв. метр, состоящий из 2 жилых комнат, кухни, холодного пристроя, крыльца; №*** площадью 49,3 кв. метра, состоящий из 3 жилых комнат, кухни, пристроя, крыльца (л.д. 20-23).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (л.д. 19, 24).

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование данных земельных участков, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать их целевому назначению.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании жилого дома <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей здания) жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>– ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░) №*** ░░░░░░░░ 49,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ №*** ░░░░░░░░ 49,3 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №*** ░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., – ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №*** ░░░░░░░░ 49,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №*** ░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░.░░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., – ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №*** ░░░░░░░░ 49,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░