Решение по делу № 2-1344/2016 от 16.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2016 по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ИП Егорову ФИО9, Егорову ФИО10, Егоровой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ИП Егорову ФИО12, Егорову ФИО13, Егоровой ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца – Белоусова Т.Н. в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству, просила рассмотреть дело без ее участия.

Из уточненного заявления видно, что между Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» и индивидуальным предпринимателем Егоровым ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный (ипотечный) договор №. На основании Кредитного договора истец выдал Индивидуальному предпринимателю Егорову ФИО16 кредит в размере <данные изъяты>, на покупку грузовой техники, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.2. кредитного договора выдача кредита осуществлялась в безналичной форме путем зачисления денежных средств на текущий счет Заемщика. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ИП Егоров В.П. просит направить денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет № открытому в д/о № Самарского РФ АО «Россельхозбанк» в <адрес>

Истец выполнил свои обязательства по данному кредитному договору в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается Банковским ордером № ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

В соответствии с п.6.2. кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиков своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Банк исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является в совокупности:

1. Залог (ипотека) по договору №.2.П об ипотеке (залоге недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту -договор ипотеки), заключенному между истцом и Егоровым ФИО17, (далее по тексту - залогодатель), Согласно п.3.1. Договора ипотеки предметом ипотеки являются: здания и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

Здание гаража№, назначение: гаражное, площадь <данные изъяты> инвентарный №,    этажность    1,    кадастровый    (или    условный    номер) № Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П., залоговой стоимостью <данные изъяты>. Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Здание гаража № назначение: гаражное, площадь <данные изъяты>м инвентарный №,    этажность    1,    кадастровый    (или    условный)    № Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П., залоговой стоимостью <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог Банку здание принадлежит Залогодателю на основании Решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов., разрешенное использование: для использования под зданиями гаража №, гаража №, площадью <данные изъяты> (кадастровый или условный номер) №. Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П, залоговой стоимостью <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с муниципальным образованием - муниципальный район <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Данные объекты недвижимости находятся в залоге у Истца, о чем сделана отметка регистрирующего органа на договоре ипотеки.

Поручительство физического лица по Договору поручительства физического лица № от 22.02.2012г, заключенному между истцом и Егоровым ФИО18

Поручительство физического лица по Договору поручительства физического лица № от 22.02.2012г, заключенному между Истцом и Егоровой ФИО19

В соответствии п.п.1.1, 1.2., 2.2 указанных договоров поручительства Поручители обязались отвечать перед истцом за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, уплату комиссий и неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга.

Согласно ст. 363 ГК РФ и п.2.1. договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Заемщик и Поручители отвечают перед Истцом солидарно.

Согласно п. 1.6. кредитного договора погашение кредита (основного долга должно производиться ежемесячно согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору. В соответствии с п.4.1. кредитного договора Заемщики обязались уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ наступил очередной срок погашения выданного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, однако кредит и проценты не были погашены следовательно, образовалась просроченная задолженность.

Таким образом, Ответчики не исполнили своих обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, и перестали выполнять обязательства в полном объеме, т.е. нарушили требования ст.ст.809, 819 ГК РФ, а так же п.4.1., 4.2. Кредитного договора, вследствие чего образовалась просроченная задолженность. В соответствии с п.7.1 Кредитного договора при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств. Предусмотренных Кредитным договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения денежного обязательства, деленной на фактическое количество дней в году.

Таким образом, в результате невыполнения обязательств по Кредитному договору, на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: срочный основной долг - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>.; просроченные проценты, начисленные по кредиту <данные изъяты>.; неуплаченная комиссия за обслуживание кредита <данные изъяты>.; неустойка, начисленная на просроченный основной долг <данные изъяты>.; неустойка, начисленная на просроченные проценты - <данные изъяты>.; неустойка начисленная на просроченную комиссию за обслуживание кредита - <данные изъяты>

По условиям п.4.5. кредитного договора предусмотрено, что Истец имеет право потребовать от Ответчиков досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов начисленных за фактический срок пользования кредитом в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные нашего проценты.

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения должником своих обязательства обеспеченного залогом кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований (в том числе основного долга, процентов, неустойки, возмещение судебных издержек), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части.

В соответствии п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из расчета задолженности, предоставленного в суд, следует, что в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, ответчиком были нарушены сроки внесения платежей более трех раз.

В соответствии п.5.1. ст.5 договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 3 ст.350ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения

взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г указывает в решении, в том, числе способ реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ способом реализации заложенного имущества установлена с публичных торгов.

Ответчик Егоров В.П иск признал частично, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ брал кредит в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в размере <данные изъяты> на покупку грузовой техники.Из-за проблем в бизнесе не погашал кредит. В настоящее время он старается погасить задолженность. Частично задолженность погашена, ДД.ММ.ГГГГ был внесен еще один платеж в размере <данные изъяты>

Ответчик Егорова С.Ю. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что между Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» и индивидуальным предпринимателем Егоровым ФИО20 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный (ипотечный) договор №. На основании Кредитного договора истец выдал Индивидуальному предпринимателю Егорову ФИО21 ФИО5 кредит в размере <данные изъяты>, на покупку грузовой техники, на срок по <данные изъяты>л.д.8-19)

В соответствии с п.3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем зачисления денежных средств на текущий счет Заемщика.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ИП Егоров В.П. просит направить денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет № открытому в д/о № Самарского РФ АО «Россельхозбанк» <адрес>.(л.д.43)

Истец выполнил свои обязательства по данному Кредитному договору в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.44) В соответствии с п.6.2. кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиков своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Банк исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является в совокупности:

1. Залог (ипотека) по договору №.2.П об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между истцом и Егоровым Владимиром Петровичем, (далее по тексту - залогодатель), Согласно п.3.1. Договора ипотеки предметом ипотеки являются: здания и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

Здание гаража№, назначение: гаражное, площадь <данные изъяты> инвентарный №,    этажность    1,    кадастровый    (или    условный    номер) № Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П., залоговой стоимостью <данные изъяты> Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Здание гаража № назначение: гаражное, площадь 1081,2 кв.м инвентарный №,    этажность    1,    кадастровый    (или    условный)    № Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П., залоговой стоимостью <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог Банку здание принадлежит Залогодателю на основании Решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов., разрешенное использование: для использования под зданиями гаража №, гаража №, площадью <данные изъяты>. (кадастровый или условный номер) №. Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П, залоговой стоимостью <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с муниципальным образованием - муниципальный район <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Данные объекты недвижимости находятся в залоге у Истца, о чем сделана отметка регистрирующего органа на договоре ипотеки.

Поручительство физического лица по Договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Егоровым ФИО23.(л.д.128-141)

Поручительство физического лица по Договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Истцом и Егоровой ФИО24.(л.д.147-160)

ДД.ММ.ГГГГ наступил очередной срок погашения выданного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, однако кредит и проценты не были погашены следовательно, образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: срочный основной долг - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>.; просроченные проценты, начисленные по кредиту - <данные изъяты> рублей.; неуплаченная комиссия за обслуживание кредита <данные изъяты>.; неустойка, начисленная на просроченный основной долг - <данные изъяты>.; неустойка, начисленная на просроченные проценты <данные изъяты>.; неустойка начисленная на просроченную комиссию за обслуживание кредита - <данные изъяты>.

Ответчики не исполнили своих обязательств по выплате кредита и процентов за пользование кредитом и перестали уплачивать кредит и проценты за пользование кредитом в полном объеме, т.е. нарушили требования ст.ст. 809, 819 ГК РФ, а также п. 4.1., 4.2. Кредитного договора, вследствие чего образовалась просроченная задолженность.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательства.

По условиям п. 4.7. Кредитного договора предусмотрено, что Истец имеет право потребовать от Ответчиков досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов начисленных за фактический срок пользования кредитом в случае не исполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

    Согласно     ст.    348    Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного " имущества. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований (в том числе основного долга, процентов, неустойки, возмещение судебных издержек), вызванных неисполнением или у ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении “ взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из расчета задолженности, предоставленного в суд, следует, что в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, ответчиком были нарушены сроки внесения платежей более трех раз.

    В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в отчете оценщика.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» №102-ФЗ. От 16.07.1998 г. способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

С учетом изложенного, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании ответчик Егоров пояснил, что он еще заплатил частично задолженность. Согласно кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Егоров В.П. на счет в погашение кредита внес денежные средства в размере <данные изъяты>)

Следовательно сумму задолженности необходимо уменьшить на сумму <данные изъяты>

<данные изъяты>.-сумма задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований..

На основании изложенного и в соответствии со, ст.ст.307, 309, 810,811 ГК РФ, ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального Предпринимателя Егорова ФИО25, Егорова ФИО27 и Егоровой ФИО28 в пользу Акционерного общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № в <адрес> Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» солидарно задолженность по кредитному (ипотечному) договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - 1 <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>., в остальногй части иска отказать.

Обратить взыскание в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Егорову ФИО29

- Здание гаража №, назначение: гаражное, площадь <данные изъяты>., инвентарный номер
№    этажность    1,    кадастровый    (или    условный    номер)

№ Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П., залоговой стоимостью <данные изъяты>

-    Здание гаража № назначение: гаражное, площадь <данные изъяты>.м инвентарный номер
№    этажность    1,    кадастровый    (или    условный)    номер
№ Адрес: <адрес>,
<адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П., залоговой стоимостью <данные изъяты>

-    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для использования под зданиями гаража №, гаража №, площадью <данные изъяты>. (кадастровый или условный номер) № Адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Егорову В.П, залоговой стоимостью <данные изъяты>.

С установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости, определенной Сторонами в п.3.2 ст.3 Договора №.2.П об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

Здание гаража №., площадью <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>

Здание гаража №., площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Земельный участок, категория земель: разрешенное использование: для использования под зданиями гаража №, гаража №, площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Судья: Л.А.Шишова