Решение по делу № 2-4050/2015 от 23.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года <адрес>

Судья Евпаторийского городского суда Республики ФИО5,

при секретаре -ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Евпаторийский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90-90-06/952/2014-107, ему принадлежит на праве частной собственности квартира. Расположенная по адресу: <адрес>, ято подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Предыдущим собственником и продавцом указанной квартиры являлся ФИО2. который до момента продажи проживал и был зарегистрирован вместе со своей семьей- женой ФИО3, дочерью ФИО4 о заключения сделки купли-продажи ФИО2 обязался снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета по адресу продаваемой ним квартиры. что подтверждается п. 5.1.4 договора купли-продажи квартиры от 30.10.2014г., а также собственноручно написанной распиской. Ему известно. что после продажи квартиры семья ФИО8 выехала на постоянное место жительства на Украину, куда конкретно, не известно. Согласно справки о составе семьи и регистрации МУП «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория Республики Крым» от 20.06.2015г. № ФИО2 вместе с членами семьи числится зарегистрированным, свои обязательства по снятию с регистрации ответчики не выполнили. Регистрация ответчиков нарушает его права владения, пользования и распоряжения квартирой. Просит признать ответчиков признании утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом причины неявки суду неизвестны, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Согласно ст. 288 ГК он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90-90-06/952/2014-107.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, кадастровый №

Согласно п. 5.1.4 договора купли-продажи квартиры от 30.10.2014г. продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно справки о составе семьи и регистрации МУП «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория Республики Крым» от 20.06.2015г. № ФИО2 вместе с ответчиками ФИО3, ФИО4 числятся зарегистрированными <адрес>.

Согласно акта МУП УК «Управком №Космос» от 25.11.2015г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированные по адресу: <адрес>,

в <адрес> в <адрес> фактически не проживают.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на квартиру на имя истца свое обязательства по снятию с регистрации не выполнил. Регистрация ответчиков нарушает права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Суд учитывает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 длительное время, а именно с 30.10. 2014 года не проживают в <адрес>.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают длительное время по месту регистрации в спорном жилье, отказавшись от несения расходов по внесению платы за жилье и за коммунальные услуги, а также вследствие отсутствия в настоящее время его вещей в спорной квартире и не принятия мер к вселению - тем самым в одностороннем порядке фактически отказался от прав пользования в отношении спорного помещения. Указанные обстоятельства позволяют суду признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение либо сохранение права пользования жильем.

По мнению суда, неисполнение ответчиком упомянутой выше предусмотренной законом обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации - нарушает законные права истца. В этой связи суд считает законными и обоснованными доводы истца о существовании препятствий в осуществлении в полном объеме полномочий собственника спорной квартиры в связи с регистрацией ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по месту жительства в этой квартире.

Также, судом принимается во внимание, что наличие у истца ФИО1 регистрации по месту жительства в указанной квартире влечет увеличение расходов истца на содержание жилого помещения, чем нарушает права истца.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, а сведения о ее регистрации - подлежат снятию с учета по месту жительства регистрационным органом Управлением Федеральной миграционной службы.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 П прекратившим право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой №, <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать ФИО3, 16.10.1972года рождения, утратившей право пользования квартирой №, <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой №, <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение о признании прекращении права пользования к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Вильховый И.Н.