Решение от 08.10.2014 по делу № 2-4382/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-4382/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО ДД.ММ.ГГГГ

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авангард» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего долевого имущества жилого многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Авангард» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование требований указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, коп. 1, <адрес>. также в квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО7 Собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> 2 было принято решение о создании ТСЖ. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме были утвержден порядок определения размеров обязательных платежей и взносов. Ответчики не оплачивают оказанные истцом услуги с февраля 2012 года. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартирной плате и оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> <данные изъяты> где сумма основного долга составляет <данные изъяты>. и сумма пени <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. и расходы на оплату услуг адвоката в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ТСЖ «Авангард» поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и его представитель, в судебном заседании исковые требования признали частично, не отрицали, что имеется задолженность, но не согласились с суммой и расчетом задолженности по оплате холодного и горячего водоснабжения.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе судебного заседания установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, коп. 1, <адрес>. также в квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО7

Собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> 2 было принято решение о создании ТСЖ. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец, который несет затраты по обслуживанию данного дома.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме были утвержден порядок определения размеров обязательных платежей и взносов на 2012-2013 года (л.д.45-47,52-57).

Согласно представленным расчетам истца, квитанциям ответчика за ответчиками имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартирной плате и оплате за коммунальные услуги в размере 312385 рублей 40 коп., где сумма основного долга составляет <данные изъяты>., с представленным расчетом суд соглашается.

Доводы ответчицы о том, что начисление за водоснабжение проведено не корректно, поскольку должно начисляться в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета воды, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решением общего собрания ТСЖ в подобных случаях оплата холодной и горячей воды начисляется по нормативу.

Из пояснений представителя истца, следует, что ответчиком не предоставлялись показания счетчика в ТСЖ, в связи с чем начисление велось по нормативам.

Решение общего собрания собственников жилья в <адрес> по адресу: <адрес>, об установлении размера платы за услуги по управлению данным домом, незаконным не признано.

Что касается задолженности по оплате за горячее и холодное водоснабжение с февраля по октябрь 2012 года, то суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 п.15 Правил № в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с Законодательством РФ и используемых для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно «а» и «б» п.19 Правил № при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется в соответствии с подпунктами 1 и 3 п.1 приложения № к названным правилам, которым установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги.

П.20 Правил № предусмотрено, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения – расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии – в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В связи с чем доводы ответчика суд признает не состоятельными.

Истцом представлен расчет задолженности, который рассчитан в соответствии с действующими тарифами.

Доказательств не проживания в квартире и оплаты задолженности ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Также ответчиком представлены выписки из лицевого счета, где в отдельной графе указаны платежи взыскиваемые по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что в данном иске заявлена повторная сумма уже взысканная по решению суда, суд признает не состоятельными.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков суммы пени, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела и снизить размер пени до <данные изъяты>.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ТСЖ «Авангард» подлежащими частичному удовлетворению и считает возможным взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ТСЖ «Авангард» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги сумму основного долга <данные изъяты>. и сумму пени <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, с учетом ст.100 ГПК РФ, что по мнению суда является разумным пределом и подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>. в равных долях по <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: