Решение по делу № 2-34/2015 от 23.12.2014

Дело №.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд в составе председательствующего судьи Эседулаева Б.Ф.,

при секретаре Манафове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой ФИО1 к Правлению Сулейман-Стальского РайПО, СП «Сельсовет Касумкентский» и С-Стальскому межрайонному отделу УФСГР кадастра и картографии по РД о признании права собственности на объект недвижимости-магазин и земельный участок площадью 17 кв. метров, на котором расположен магазин по <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилова ФИО1 обратилась в районный суд с иском к Правлению Сулейман-Стальского РайПО, СП «<адрес>» и С-Стальскому межрайонному отделу УФСГР кадастра и картографии по РД о признании права собственности на объект недвижимости - магазин площадью 17 кв. метров и на земельный участок площадью 17 кв. метров, на котором расположен этот магазин по <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением правления Сулейман-Стальского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ ей было продано помещение киоска- магазина по <адрес> в <адрес>а по установленной комиссией цене 300000 руб. Земельный участок под магазином закреплен за ней распоряжением главы Касумкентской сельской администрации № от 24.11.1997г. для использования приватизированного объекта недвижимости.

При обращении в С-Стальский отдел УФСГР кадастра и картографии по РД для госрегистрации права собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок, ей было отказано в госрегистрации со ссылкой на то, что переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРП.

В судебном заседании истица уточнила и поддержала свои исковые требования и пояснила, что в исковом заявлении её площадь магазина и земельного участка ошибочно была указана 17 кв. метров, исходя из того, что в техническом паспорте магазина от ДД.ММ.ГГГГ площадь по внутреннему обмеру была указана 16,8 кв. метров. Однако, площадь магазина необходимо было определять по наружному обмеру. Согласно технического паспорта площадь магазина по наружному обмеру составляет 24 кв. метра, в связи с чем просит суд признать её право собственности на магазин площадью 24 кв. метров и на земельный участок площадью 24 кв. метров, на котором расположен магазин, необходимый для использования магазина, по <адрес> в <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации СП «сельсовет Касумкентский» Исрафилов ФИО1. в судебном заседании исковые требования признал обоснованными и подлежащими удовлетворению, о чём подал суду письменное заявление.

ПредставительСулейман-Стальского РайПО в суд не явился, подал письменное заявление о признании исковых требований Исмаиловой ФИО1 и с просьбой рассмотреть дело без участия представителя РайПО.

Представитель заинтересованного органа- УФСГР по РД в С-<адрес> ФИО1 в судебном заседании возражений не высказал и просил вынести по делу решение по усмотрению суда.

Выслушав доводы истицы Исмаиловой ФИО1., представителя администрации СП «Сельсовет Касумкентский» Исрафилова ФИО1., заинтересованного органа- УФСГР по РД в С-Стальском районе ФИО1, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности и в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением видов имуществ, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам, или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, пункта 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) юридическим лицам, до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно выписки из протокола заседания Правления С-Стальского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с экономической нецелесообразностью и длительным сроком эксплуатации по установленной комиссией цене за 300000 руб.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ДУП «Техинвентаризация» по <адрес> следует, что здание магазина по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Исмаиловой ФИО1 Согласно технического паспорта площадь магазина по наружному обмеру составляет 24 кв. метра.

Постановлением главы С-Стальской райадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован коммерческий магазин «ФИО1» по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, директором которого является Исмаилова ФИО1

Распоряжением главы администрации Касумкентской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истицы передан земельный участок, расположенный под киоском, выделенным ей РайПО.

Из справки С-Стальского РайПО следует, что указанный магазин до 1994 г. состоял на балансе С-Стальского РайПО.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмаиловой ФИО1 удовлетворить и признать её право собственности на купленное у Сулейман-Стальского РайПО строение магазина-киоска, по <адрес> в <адрес> республики <адрес>ю 24 (Двадцать четыре) кв. метров с земельным участком площадью (Двадцать четыре) квадратных метров, на котором расположен этот магазин и, который необходим для использования указанного магазина.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Эседулаев Б.Ф.

Решение изготовлено в совещательной комнате 04.02.2015 г.