Решение по делу № 2-76/2019 (2-1520/2018;) ~ М-1263/2018 от 23.11.2018

            дело № 2-76/2019

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2019 года                                           город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Ахунову Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) обратился в суд с иском к Ахунову Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения магазина и летнего кафе. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (перенайм) ФИО4 передал Ахунову Р.Р. права и обязанности по договору аренды №, однако арендуемый земельный участок не используется по назначению, а задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 121698,75 руб. Согласно пункту 2.3 договора аренды арендатор самостоятельно ежегодно до 5 числа первого месяца года, за который производится оплата, вносит арендную плату и подписывает акт сверки оплаты арендных платежей за предыдущий расчетный год. Указав на существенность нарушения Ахуновым Р.Р. договора аренды, представитель Исполкома Якушева Ч.А. в иске просила расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Ахунова Р.Р. задолженность по арендной плате в размере 121698,75 руб.

В судебном заседании представитель Исполкома Фазлеева А.В. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (конверт с повесткой и копиями исковых материалов возвращен в суд в связи с истечением сроков хранения), в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения магазина и летнего кафе.

Пунктом 2.1 договора размер арендной платы предусмотрен в 55339,75 руб. в год, согласно пункту 2.3 договора, арендатор самостоятельно ежегодно до 5 числа первого месяца года, за который производится оплата, вносит арендную плату и подписывает акт сверки оплаты арендных платежей за предыдущий расчетный год.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды № Ахунову Р.Р., право аренды последнего зарегистрировано в ЕГРН под номером                                 №, срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному Исполкомом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 121698,75 руб.

Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства Ахунова Р.Р., указанному в договоре перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, направлена претензия о погашении задолженности, ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Доказательств неполучения требования о расторжении договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество находится в пользовании арендатора Ахунова Р.Р., который не исполняет обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Пункт первый статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт невнесения Ахуновым Р.Р. арендной платы более двух раз подряд, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Принимая во внимание соблюдение Исполкомом установленного законом досудебного порядка расторжения договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Ахунова Р.Р. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Исполком освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Ахунову Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и Ахуновым Р.Р..

Взыскать с Ахунова Р.Р. в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан 121698 рублей 75 копеек в погашение задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с Ахунова Р.Р. государственную пошлину в размере 3634 рубля в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения.

Судья: