Решение по делу № 2-234/2014 от 03.02.2014

к делу № 2- 234/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 25 февраля 2014 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Мельниковой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Е. А. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи долей земельного участка и незавершенного строительством жилого дома с долей строения от 19 декабря 2007 года она, то есть Воробьева Е.А. приобрела у ФИО 9/10 долей земельного участка общей площадью 3682 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом литер Б, площадью застройки 66,8 кв.м. процент готовности которого составлял 50% и 9/10 доли строений и сооружений, неотъемлемой частью указанного договора являлся ситуационный план земельного участка, определяющий размер и конфигурацию отчуждаемой части земельного участка. Право на приобретенное имущество Воробьева Е.А. зарегистрировала, получив свидетельства о государственной регистрации на долю земельного участка и незавершенный строительством жилой дом. В 2013 году истица, закончив строительство данного жилого дома, получив технический и кадастровый паспорт на него, обратилась в Управление Росреестра за государственной регистрацией права на свой завершенный строительством жилой дом. Однако, получить зарегистрировать свое право на завершенный строительством жилой дом не смогла по причине отсутствия отказа совладельца земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности от прав на созданный ею объект. Предоставить в Управление Росреестра такой отказ, для Воробьевой Е.А. не представляется возможным, поскольку совладелец земельного участка – ФИО, продавшая ей в свое время его долю, умерла 13 апреля 2010 года. Наследниками после смерти ФИО являются ее сын Талалай Н.И. и дочь Козубова П.И., кроме того, в своем завещании ФИО завещала принадлежащее ей имущество своему сыну Талалай Н.И., но до настоящего времени никто в наследство не вступил и не может дать необходимый отказ для государственной регистрации права истицы на завершенный строительством принадлежащий ей жилой дом.

Поэтому истица вынуждена обратиться в суд с данным иском, просит признать за ней право собственности на фактически принадлежащий ей приобретенный и завершенный строительством жилой дом.

В судебном заседании представитель истицы Воробьевой Е.А., действующий по доверенности Гриднев Р.В. поддержал заявление, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Кудашев А.Н. в судебное заседание не явился, прислал в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия, решение принять по усмотрению суда.

Третье лицо по делу Талалай Н.И. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Третье лицо по делу Козубова П.И. в судебное заседание не явилась, прислала в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Воробьевой Е.А. требований не возражала.

Суд, заслушав участника судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Из представленного в дело договора купли-продажи долей земельного участка и незавершенного строительством жилого дома с долей строения от 19 декабря 2007 года видно, что Воробьева Е.А. приобрела у ФИО 9/10 долей земельного участка общей площадью 3682 кв.м. по адресу <адрес> и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом литер Б, площадью застройки 66,8 кв.м. процент готовности которого составлял 50% и 9/10 доли строений и сооружений. Свое право на приобретенное имущество Воробьева Е.А. зарегистрировала, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации от 17 января 2008 года.

Согласно данных представленного в дело технического и кадастрового паспортов, строительство жилого дома литер Б завершено его владелицей Воробьевой Е.А. после приобретения и регистрации права на него как на незавершенный строительством. В настоящее время завершенный строительством жилой дом введен в эксплуатацию.

Впоследствии, с целью оформления правоустанавливающих документов на принадлежавшее ей имущество, Воробьева Е.А. обратилась в Управление Росреестра, но зарегистрировать свое право на завершенный строительством жилой дом не смогла, поскольку для этого ею не был представлен отказ совладельца земельного участка, которым числится ныне покойная ФИО, умершая 13 апреля 2010 года в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, что подтверждается представленным в дело уведомлением Управления Росреестра.

Между тем, наследники ФИО ее сын Талалай Н.И. и дочь Козубова П.И. свое право на причитающееся им наследственное имущество еще не оформили.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, Воробьева Е.А., будучи собственником и владельцем указанного имущества не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу и считает, что заявленные требования обоснованы, а значит, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Воробьевой Е. А. к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Воробьевой Е. А. право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 55,4 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий –