Решение по делу № 2-4943/2018 ~ М-4034/2018 от 19.07.2018

Решение

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в защиту интересов ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права долевой собственности на нежилое помещение

                                                              Установил:

              Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за ФИО3 право собственности на 30/2801690 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 3,0 кв.м., номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный – 1 ый уровень.

В обоснование требований указал, что 26 мая 2016 года между ним и ответчиком был заключен ФИО4 № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства кладовую, расположенную в подвальной части многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью Объекта 3,0 кв.м.

Согласно договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 84 000 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома и передаче объекта в срок указанный в договоре участия, нарушает права Истца.

В связи с этим представитель истца обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №:№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства кладовую, расположенную в подвальной части многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью Объекта 3,0 кв.м.

Согласно договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 84 000 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Согласно договора, Застройщик обязался передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но его не передали.

В материалы дела представлено письмо Главного управления государственного строительного надзора <адрес> о степени готовности помещения. Согласно письма, многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части – 100%, кровли – 100%, фасад – 98%, не завершена финишная отделка мест общего пользования, благоустройство – 80%.

В здании исходя из представленной документации имеются помещения общего пользования, лестницы, холлы, коридоры.

Таким образом, в доме имеются помещения и элементы конструкции, которые можно охарактеризовать как помещения и элементы конструкции общего пользования, характерные для многоквартирных домов - то есть предназначенные для совместного использования собственниками отдельных помещений (кладовых ).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в срок не позднее 30.08.2017 года не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договорами нежилые помещения. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, степень готовности жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части – 100%, кровли – 100%, фасад – 98%, не завершена финишная отделка мест общего пользования, благоустройство – 80%.

В момент заключения Договора строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ взамен Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса (многоквартирного жилого дома № 7) составляет 28 016, 90 кв.м., Общая площадь кладовой – 3,0 кв.м.

Права собственности согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади нежилого помещения, строительство которого является предметом Договора, а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации, т.е. 3,0/28016,90. Поскольку объект находится в общей долевой собственности, размер, подлежащий признанию за истцом доли следует указать в виде правильной простой дроби, без запятых, т.е. 30/2801690.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 30/2801690 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 3,0 кв.м., номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный - 1 ый уровень.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                Гоморева Е.А.