Решение от 31.10.2014 по делу № 2-2896/2014 от 09.07.2014

г. Смоленск дело № 2-2896/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.С. к Администрации города Смоленска о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, по встречному иску Администрации города Смоленска к Яковлеву В.С., Администрации Промышленного района города Смоленска, Шепетько Е.В. о признании договора незаключенным, признании жилого помещения не подлежащим включению в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер О.С.В., который завещал истцу все свое имущество (завещание от ДД.ММ.ГГГГ), других наследников не имеется. При жизни О.С.В. был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес> вместе со своей матерью О.А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и отцом О.С.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем указанной квартиры являлась О.А.И., которая со слов О.С.В. в ДД.ММ.ГГГГ приватизировала вышеуказанное жилое помещение. Впоследствии стало известно, что квартира по-прежнему находится в муниципальной собственности, в связи с чем О.С.В. решил её приватизировать. Поскольку по состоянию своего здоровья О.С.В. не мог заниматься оформлением квартиры в собственность, то оформил доверенность для решения вопроса по приватизации жилого помещения на юриста, которым все необходимые документы для приватизации квартиры были собраны и поданы в Администрацию Промышленного района г.Смоленска. Однако ДД.ММ.ГГГГ О.С.В. умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Полагает, что все вышеуказанные действия О.С.В. свидетельствуют о его намерении приватизировать квартиру. Полагает, что О.С.В. фактически является собственником вышеуказанной квартиры. Просит признать за О.С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включить её в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти О.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Администрация города Смоленска предъявила встречный иск к Яковлеву В.С., Администрации Промышленного района г.Смоленска, Шепетько Е.В. о признании договора незаключенным, признании жилого помещения не подлежащим включению в состав наследственного имущества, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, в которой на условиях договора социального найма проживали О.С.В. B.C., умерший ДД.ММ.ГГГГ, О.А.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ и О.С.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрированных лиц в квартире нет. Договор приватизации на спорное жилое помещение ни с кем из вышеперечисленных лиц при их жизни не заключался. Однако, Администрации города стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти О.С.В.., Шепетько Е.В., действуя на основании доверенности, подала заявление в Администрацию Промышленного района г.Смоленска о приватизации спорной квартиры в интересах О.С.В. Поскольку в силу п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, на момент подачи Шепетько Е.В. вышеуказанного заявления от имени О.С.В., доверенность прекратила свое действие, в силу чего заявление о приватизации квартиры О.С.В. является не поданным. Вместе с тем, на основании поданного Шепетько Е.В. заявления от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Промышленного района г.Смоленска и Шепетько Е.В. был подписан договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ . В силу действующего законодательства, выражение воли нанимателя на заключение договора приватизации на занимаемое жилое помещение может быть подтверждено исключительно написанием и подачей при жизни в установленной форме заявления о приватизации и всех необходимых для этого документов в уполномоченный орган, другие способы выражения воли на приватизацию жилого помещения без обращения при жизни правового значения не имеют. В силу чего, подписанный между Администрацией Промышленного района г.Смоленска и Шепетько Е.В. договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. Просит суд признать вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, подписанный между Администрацией промышленного района города Смоленска и Шепетько Е.В. на квартиру <адрес> незаключенным, признать указанную квартиру не подлежащей включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти О.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Администрации города Смоленска принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском Яковлева В.С.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Яковлев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами. Встречный иск не признал, пояснив суду, что О.С.В. при жизни выразил свою волю приватизировать спорную квартиру, которую завещал истцу. Просил иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации города Смоленска Шерстнева Е.П. в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречные требования поддержала по изложенным во встречном иске основаниям. Дополнительно пояснила, что Яковлев В.С. о факте смерти О.С.В. узнал в тот же день, что пояснил сам истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Полагает, что и Шепетько Е.В., действующая по доверенности от О.С.В., могла и должна была знать о смерти О.С.В. на дату подачи ею заявления в Администрацию Промышленного района г.Смоленска о приватизации квартиры. Просила в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо Администрация Промышленного района г.Смоленска (ответчик по встречному иску), извещенная надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила.

Ответчица по встречному иску Шепетько Е.В. мнения по иску не выразила, встречные исковые требования не признала, указав, что на дату подачи ею заявления от имени О.С.В. в администрацию района ей о смерти Одинцова известно не было, узнала об этом только через 5 дней после подписания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, от сотрудника Администрации Промышленного района г.Смоленска Н., куда пришла за получением договора приватизации. Поскольку в этот день стало известно, что О.С.В. на дату подачи ею заявления в Администрацию умер, договор приватизации ей на руки не выдали. Также обратила внимание суда на отсутствие у нее какой-либо личной заинтересованности относительно спорной квартиры. Пояснила, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действовала не в своих интересах, а в интересах доверителя О.С.В., который желал приватизировать квартиру, сама лично на свое имя договор не заключала. Просила в удовлетворении встречного иска отказать.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер О.С.В., оставив завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым все принадлежащее ему на момент смерти имущество завешал Яковлеву В.С. (истцу).

При жизни О.С.В. был зарегистрирован и постоянно проживал на праве социального найма по адресу: <адрес> вместе со своей матерью О.А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и отцом О.С.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти О.С.В. проживал в вышеуказанной квартире один.

Спорная квартира является муниципальной собственностью, зарегистрирована в Реестре муниципального имущества на основании решения XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ О.С.В. выдал доверенность , которой уполномочил Шепетько Е.В. быть его представителем во всех государственных учреждениях, в том числе по вопросу заключения договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>, с правом расписываться за него и выполнять все действия, связанные с этим поручением. Доверенность зарегистрирована нотариусом Смоленского городского нотариального округа С. в реестре за

Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления О.С.В. и других документов, заключен договор социального найма с О.С.В., одним, на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в связи со смертью нанимателя квартиры – матери О.А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Шепетько Е.В., действуя по доверенности, подала от имени О.С.В. заявление Главе Администрации Промышленного района города Смоленска о передаче в личную собственность О.С.В. спорной квартиры, занимаемой на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление принято начальником отдела Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в журнале регистрации документов на приватизацию жилых помещений за .

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Смоленска и О.С.В., за которого по доверенности действовала Шепетько Е.В., заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между Администрацией Промышленного района города Смоленска и О.С.В., подписанный со стороны Администрации Промышленного района города Смоленска Первым заместителем Главы Администрации Промышленного района города Смоленска И., с одной стороны, и от имени О.С.В. его представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шепетько Е.В., с другой стороны, по условиям которой Администрация безвозмездно передает, а гражданин О.С.В. безвозмездно приобретает в личную собственность жилое помещение – <данные изъяты>.

После смерти О.С.В. истец Яковлев В.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Истце пояснил, что свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела (копиями): завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); свидетельств о смерти (л.д.9 оборот,70,71); расписки в получении документов нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 оборот); поэтажного плана квартиры (л.д.14); доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19); постановления Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37); справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72); свидетельства о рождении О.С.В. (л.д.74); копией паспорта О.С.В. (л.д.75); справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ » (л.д.80); лицевого счета (л.д.81); договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

В обосновании своих требований истец Яковлев В.С. ссылается на то, что поскольку О.С.В. при жизни выразил намерение приватизировать занимаемую на праве социального найма квартиру, но не успел получить свидетельство о государственной регистрации и права собственности ввиду смерти, полагает, что последний фактически является собственником данной квартиры, которая подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти О.С.В.

При разрешении заявленного требования, суд исходил из следующего.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон) установлено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона).

Согласно ст. 8 Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно разъяснениям, данным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документа на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

При этом, иные способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, О.С.В. при жизни оформил на имя Шепетько Е.В. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представление своих интересов во всех государственных учреждениях, общественных, муниципальных и иных организациях г.Смоленска по вопросу заключения договора приватизации на свое имя квартиры, расположенной по адресу: : <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Шепетько Е.В., действуя на основании указанной доверенности, подала в Администрацию Промышленного района горда Смоленска заявление от имени О.С.В. о заключении с ним договора социального найма занимаемой им квартиры (л.д.65).

На основании указанного заявления, ДД.ММ.ГГГГ с О.С.В. заключен договор социального найма спорного жилого помещения (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ О.С.В. умер (л.д.9 оборот).

На основании постановления Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, отменен п.п.2.1 п.2 постановления Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ «О договорах социального найма жилых помещений», прекращено действие договора социального найма , заключенного жилищным управлением Администрации города Смоленска с О.С.В., одним, на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, в связи со смертью О.С.В. (справка о смерти , выданная Управлением ЗАГС Администрации города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п.1 ст. 186 ГК РФ).

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

ДД.ММ.ГГГГ Шепетько Е.В., действуя от имени О.С.В. в Администрацию Промышленного района г.Смоленска подала заявление о передаче в собственность занимаемого им на основании договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, о чем в журнале регистрации документов на приватизацию жилых помещений сделана запись (л.д.78), что также подтверждается копиями журнала консультаций и учета выдачи заявлений граждан на приватизацию жилых помещений (л.д.28-29) и книги учета приема и консультаций граждан по вопросам приватизации имущества (л.д.30-31).

Вместе с тем, в силу требований закона (п.п.5 ч.1 ст. 188 ГК РФ), а также исходя из даты смерти доверителя О.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на дату подачи Шепетько Е.В. заявления на приватизацию спорной квартиры от имени О.С.В. (ДД.ММ.ГГГГ), доверенность прекратила свое действие, в силу чего заявление О.С.В. с приложенными документами о приватизации квартиры является неподанным, следовательно, в правовом смысле его воля на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть признана выраженной при жизни, в связи с чем спорная квартира не подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти О.С.В., следовательно, в удовлетворении требования Яковлева В.С. о включении указанной квартиры в состав наследственного имущества надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении требования о включении спорной квартиры в состав наследственного имущества отказано, следовательно, не имеется у суда оснований и для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на данную квартиру в порядке наследования.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

При разрешении встречных требований суд исходит из следующего.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Несмотря на то, что на ДД.ММ.ГГГГ действие доверенности О.С.В. прекратилось, в этот день представителем Администрации Промышленного района г.Смоленска и от имени О.С.В. - Шепетько Е.В. подписан договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.85).

Из выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.126).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – квартиры по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.119).

Также, исходя из правового смысла указанных норм, необходимым условием при заключении сделки является наличие у сторон либо уполномоченных в интересах сторон сделки представителей надлежащих полномочий на ее заключение.

В силу вышеизложенного судом бесспорно установлено, что на дату заключения сделки приватизации полномочия представителя стороны сделки О.С.В. – Шепетько Е.В. на подписание договора в силу закона отсутствовало.

Таким образом, суд находит, что договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Промышленного района города Смоленска и О.С.В., за которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала Шепетько Е.В., является незаключенным, а спорная квартира, в силу вышеизложенного, не подлежащей включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти О.С.В.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.11.2014.

2-2896/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Яковлев В.С.
Ответчики
Администрация г.Смоленска
Другие
Администрация Промышленного района г. Смоленска
Суд
Промышленный районный суд г. Смоленск
Дело на сайте суда
prom.sml.sudrf.ru
09.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.07.2014Передача материалов судье
15.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.07.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.07.2014Судебное заседание
22.09.2014Судебное заседание
29.09.2014Судебное заседание
21.10.2014Судебное заседание
31.10.2014Судебное заседание
05.11.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.11.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.10.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее