Решение по делу № 2-3290/2019 ~ М-3474/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-3290/2019 (УИД № 13RS0023-01-2019-004463-55)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск 29 октября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи - Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания – Юрченковой Е.В.,

с участием в деле:

истца – Ушанова С. Н.,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

представителя ответчика – Токарева С. А., действующего на основании доверенности № 28-д от 13.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушанова С. Н. к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по Соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, пени за просрочку обязательств, судебных расходов,

установил:

Ушанов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по Соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, пени за просрочку обязательств, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 18 июня 2018 г. между Администрацией г.о. Саранск с ним было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Предметом соглашения является размер и порядок выплаты возмещения за недвижимое имущество, а именно долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 3 687 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (долевая собственности в праве в размере 1/6 доли).

Согласно п. 2.2 Соглашения, размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и недвижимого имущества определен сторонами на основании отчета № 18/04/186-н, отчета № 18/04/186-н/1 и составляет 345 451 руб. 10 коп.

Согласно п. 3.4 соглашения, сторона 2 передает, а сторона 1 принимает в муниципальную собственность г.о. Саранск имущество, указанное в пунктах 1.2-1.3 настоящего соглашения по передаточному акту в момент подписания настоящего соглашения.

Согласно акту приема-передачи от 18.06.2018 г. стороны при его подписании претензий друг к другу по состоянию обозначенного имущества не имеют.

Как указанно в пункте 3.3 соглашения, сторона 2 обязуется в десятидневный срок осуществить все необходимые юридические и фактические действия, связанные с прекращением и переходом права собственности стороны 2 на недвижимое имущество, указанных в п. 1.2-1.3 настоящего соглашения.

Им после подписания соглашения и акта приема-передачи от 18.06.2018 г. данное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности полностью освобождено, что является доказательством надлежащего исполнения своих обязательств.

Кроме этого, исполнить свои обязательства по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 18.06.2018 г. по возмещению установленной суммы в размере 345 451 руб. 10 коп. на указанный открытый счет ответчик не желает.

Им 26 сентября 2019 года была подана письменная претензия в адрес Администрации г.о. Саранск о добровольном исполнении своих обязательств перед ним. На данную претензию он не получил ни какого ответа.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика Администрации городского округа Саранск в пользу Ушанова С. Н. сумму в размере 345 451 руб. 10 коп. по соглашению от 18.06.2018 г. об изъятии недвижимости (расположенного по адресу: <адрес>) для муниципальных нужд, а также пени за ненадлежащее исполнение денежного обязательства в размере 1 325 руб., судебные расходы и издержки, включая государственную пошлину.

В судебном заседании истец Ушанов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Токарев С.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, не оспаривая сумму задолженности перед истцом, пояснил, что оплата не произведена в связи с отсутствием денежных средств.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением Администрации г.о. Саранск от 28 декабря 2017 г. № 2992 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

18 июля 2018 г. между Администрацией г.о. Саранск и Ушановым С.Н. заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1.1. соглашения предметом соглашения является размер и порядок выплаты возмещения за следующее недвижимое имущество: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 3 687 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (долевая собственности в праве в размере 1/6 доли) (л.д. 10-12).

Размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и недвижимого имущества составляет 345 451 руб. 10 коп. (пункт 2.1. Соглашения).

Надлежащим выполнением обязательств по выплате размера возмещения за изымаемое имущество является перечисление денежной суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего соглашения в размере 345 451 руб. 10 коп. на принадлежащий истцу банковский счет №, открытый в ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный банк» (пункт 2.2. соглашения).

18 июля 2018 г. между Администрацией г.о. Саранск и Ушановым С.Н. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Ушанов С.Н. передает Администрации г.о. Саранск вышеуказанное недвижимое имущество. Администрация г.о. Саранск выплачивает Ушанову С.Н. размер возмещения за вышеуказанное имущество на условиях и в порядке, предусмотренном соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 18 июля 2018 г. (пункт 2 акта приема-передачи) (л.д. 13).

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу части шестой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, при принятии решения об изъятии у собственника Ушанова С.Н. принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка, реализованы жилищные права собственника путем выкупа данных объектов недвижимости.

В силу общих положений об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту первому статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта второго статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

26 сентября 2019 года истцом Ушановым С.Н. была подана письменная претензия в адрес Администрации г.о. Саранск о добровольном исполнении своих обязательств перед ним. На данную претензию ответа не получено (л.д. 6).

Таким образом, в нарушение условий заключенного 18 июля 2018 г. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, Администрация г.о. Саранск свое обязательство по оплате возмещения в размере 345 451 руб. 10 коп. не исполнила.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение указанных положений, каких-либо доказательств исполнения своих обязательств, предусмотренных вышеуказанным соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, На момент рассмотрения данного спора не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца Ушанова С.Н. о взыскании с Администрации г.о. Саранск задолженности по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 18 июля 2018 г. в сумме 345 451 руб. 10 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что вследствие нарушения Администрацией городского округа Саранск обязательств по оплате возмещения за изымаемое жилое помещение, взысканию с Администрации городского округа Саранск подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации за заявленный истцом период с 27 сентября 2019 года по 16 октября 2019 года составляет 1335 руб. 02 коп., исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
345 451,10	27.09.2019	16.10.2019	20	7%	365	1 325,02

Однако, как следует из претензии, приложенной к делу, истцом было заявлено требование, которое подлежало исполнению в 10-дневный срок с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 26.09.2019. Таким образом, период с которого необходимо исчислять проценты по вышеуказанным требованиям, следует исчислять с 07.10.2019.

Руководствуясь приведенными положениями закона, учитывая, что обязательства по исполнению соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не исполнены надлежащим образом в установленный срок, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 662 руб. 51 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление Ушановым С.Н. оплачено государственной пошлиной в размере 6 667 руб. 10 коп., которая подлежит возмещению за счет ответчика Администрация го Саранск (л.д.4).

При этом суд исходит из того, что положения подпункта 19 части первой статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации касаются вопросов уплаты государственной пошлины, но не возмещения судебных расходов.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ушанова С. Н. к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по Соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, пени за просрочку обязательств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Ушанова С. Н. задолженность по Соглашению от 18.06.2018. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 345451 рубль 10 копеек, пени за просрочку обязательств в размере 662 рубля 51 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6661 рубль 14 копеек, всего 352 774 (триста пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2019 г.

Судья И.И. Бурлаков