Решение по делу № 2-4017/2017 от 01.06.2017

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 02 августа 2017 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителя истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 - Шкоряпкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения N к Кирьякову Д.А. об обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623) обратился в суд с вышеназванным иском к Кирьякову Д.А. об обращении взыскания на предмет залога, указав, что ... между истцом и ООО «СК Зенит» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N, в соответствии с которым кредитор открывает ответчику возобновляемую кредитную линию с максимальным лимитом ... руб. сроком на ... мес., под ... % годовых, для пополнения оборотных средств для предоставления услуг, формирование гарантийного взноса на участие в тендерах, связанных с реализацией финансово-хозяйственной деятельности и др.

В соответствии с расчетом задолженности на ... обязательства заемщика перед кредитором по указанному кредитному договору составляют ... руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО 1 был заключен договор ипотеки N от ...., предметом залога являлось, в том числе помещение N, расположенное на ... этаже одно - двухэтажного здания - столовая, административное, литер ... с подвалом под частью строения; номер на поэтажном плане -..., общая площадь помещения ....м., расположенное по адресу: ... N, кадастровый N и ... долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположены здание магазина и кафе N, общей площадью ..., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения магазина и кафе.

С согласия банка, ФИО 1 продал вышеуказанное имущество Кирьякову Д.А. по договору купли – продажи от ...

Истец просил суд в счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N обратить взыскание в пользу истца, на имущество принадлежащее Кирьякову Д.А., а именно:

- помещение N, расположенное на ... этаже одно - двухэтажного здания - столовая, административное, литер ... с подвалом под частью строения; номер на поэтажном плане -..., общая площадь помещения ... кв.м., расположенное по адресу: ... Nа, кадастровый N путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета в размере ... руб.;

- ... долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположены здание магазина и кафе N, общей площадью ... кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения магазина и кафе путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета в размере ... руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Протокольным определением суда от .... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Эксперт-Центр», Глазко А.В., Молчанова О.А.

Ответчики ... ООО «СК Зенит», третьи лица ООО «Эксперт-Центр», Глазко А.В., Молчанова О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Шкоряпкина О.В., действующая на основании доверенности от ...., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, еслизакономили договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ОАО «Сбербанк России» и ООО «СК Зенит» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N (далее по тексту – кредитный договор), в соответствии с которым кредитор открывает ответчику возобновляемую кредитную линию с максимальным лимитом ... руб. сроком на ... мес., под ... % годовых, для пополнения оборотных средств для предоставления услуг, формирование гарантийного взноса на участие в тендерах, связанных с реализацией финансово-хозяйственной деятельности и др.

В соответствии с п. ... кредитного договора предусмотрена уплата заемщиком платы за пользование лимитом кредитной линии в размере ... % годовых, от свободного остатка лимита.

Как следует из п. ... кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных кредитным договором заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ... процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

Согласно п. ... кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору: п. ... имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки: договор залога/ипотеки N от ... залогодатель – ФИО 1; договор залога/ипотеки N от ... залогодатель – Глазко А.В.; договор залога/ипотеки N от ... залогодатель – Молчанова О.А.; договор залога/ипотеки N от ... залогодатель – ООО «СК Зенит»; договор залога/ипотеки N от ... залогодатель – ООО «Эксперт-Центр»; договор залога/ипотеки N от ... залогодатель – ООО «СК Зенит»; п.... поручительство в соответствии с договорами поручительства: договор поручительства N от ... поручитель – Глазко А.В.; договор поручительства N от ... поручитель - ООО «Эксперт-Центр».

В соответствии с расчетом задолженности на ... обязательства заемщика перед кредитором по указанному кредитного договору составляет ... руб., в том числе: просроченная плата за использование лимита в размере ... руб., просроченная задолженность по процентам в размере ... руб., просроченная ссудная задолженность в размере ... руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере ... руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере ... руб., неустойка за просрочку платы за пользование лимитом в размере ... руб.

Арбитражным решением третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ... исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 удовлетворены в полном объеме. В солидарном порядке взыскана задолженность с Глазко А.В. и ООО «Эксперт-Центр» в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от ... по состоянию на ... (включительно) в размере ... руб., а также расходы по уплате третейского сбора в размере ... руб. Кроме того также обращено взыскание на имущество, принадлежащее Глазко А.В., Молчановой О.А.

Определением Арбитражного суда ... от ... принято заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СК Зенит», возбуждено производство по указанному заявлению и назначено судебное заседание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было указано выше, заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора.

Из выписок из ЕГРН от ... усматривается, что правообладателем помещения N, расположенного на ... этаже одно - двухэтажного здания - столовая, административное, литер ... с подвалом под частью строения; номер на поэтажном плане -..., общей площадью помещения ... кв.м., расположенного по адресу: ... Nа, кадастровый N является Кирьяков Д.А., основание государственной регистрации - договор ипотеки от .... N, истец является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости.

Правообладателем ... долей в праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу: ..., на земельном участке расположены здание магазина и кафе N, общей площадью ... кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения магазина и кафе, является Кирьяков Д.А., основание государственной регистрации - договор ипотеки от ... N, истец является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное по договору об ипотеки N от .... имущество, принадлежащее Кирьякову Д.А. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку договоры ипотеки не прекращены.

В части разрешения требований истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд приходит к следующему.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанное имущество, на которое суд обратил взыскание, является предметом залога и обременены ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что истец просит установить начальную продажную стоимость нежилого помещения N в размере ... руб., земельного участка в размере ... руб., установленной сторонами при согласовании залоговой стоимости указанного имущества при заключении договора ипотеки N.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость нежилого помещения N с кадастровым номером N в размере ... руб., земельного участка с кадастровым номером N в размере ... руб., в соответствии с установленными сторонами суммами, при согласовании залоговой стоимости указанного имущества при заключении договора ипотеки N, и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает расходы, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ... руб. по платежному поручению N от ... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8623 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ N ░░ ... ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... N░, ░░░░░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░;

- ... ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ N, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8623 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

...

...

...