Решение от 11.12.2015 по делу № 2-7063/2015 от 17.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 г. Кузьминский районный суд г.Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Гереевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно- строительный кооператив «Жулебино-7 к Ханкан Г. М. о взыскании за коммунальные платежи и встречное исковое заявление Ханкан Г. М. к Гаражно-строительному кооперативу «Жулебино-7» о признании права собственности,

установил:

ГСК «Жулебино-7» обратились с исковыми требованиями к Ханкан Г.М. о взыскании коммунальных платежей, указав, что Ханкан Г.М. является членом ГСК и не оплачивает расходы на отопление в гаражном комплексе с 2008 г. по настоящее время. Просят взыскать с Ханкана Г.М. сумму в размере XXXXX рубля XXXX копейку и государственную пошлину в размере XXXX рублей.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ханкан Г.М. в суд явился, частично возражал против заявленных требований, просил применить срок исковой давности и подал встречное исковое заявление, где просил признать за ним право собственности на машиноместа, находящиеся в ГСК Жулебино-7, так как им условия Договора участия в долевом строительстве помещения № 4-рг от 12.07.2007 г. исполнены, тогда как ГСК свои обязательства не исполнил надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему, -

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 12.07.2006 г. между ГСК «Жулебино-7» и Ханканом Г.М. был заключен договор участия в долевом строительстве помещений № 40-рг,по условиям которого ГСК обязался построить и передать Ханкану Г.М. объект по адресу: г.Москва, XXXX общей площадью 945 кв.м. состоящий из 26-ти машино-мест и прилегающей к ним жилой площади, расположенный в цокольном этаже многоэтажного гаража в составе второй очереди расширения гаражного комплекса ГСК.

Согласно п. 1.3 Срок ввода объекта в эксплуатацию указан 3 квартал 2006 г.

Согласно п. 1.7 передача объекта недвижимости в пользования участнику производится после выхода акта приемо-передаточной комиссии. Согласно п. 1.10. договора застройщик обязуется предоставить участнику возможность фактического пользования объектом для своих нужд не позднее 1 декабря 2006 г.

10.10.2006 г. Распоряжением префекта ЮВАО г.Москвы № 2089 была назначена приемочная комиссия по приемке законченного строительством объекта.

28.12.2005 г. подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

29.01.2007 г. распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы был введен в эксплуатацию спорный объект.

Ханкан Г.М. исполнил свои обязательства и выплатил в полном объеме цену договора в сумме 20 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями

С мая 2008 г. Ханкан Г.М. фактически пользуется помещением, в состав которого входят комнаты, которые согласно обмерам ТБТИ Юго-восточное характеризуются следующими показателями: Москва, XXXXX, этаж : цоколь, помещение

Ком №	Характеристика	обозначение	Площадь в кв.м
70	машиноместо	0Т8	18.8
71	машиноместо	0Т7	18,7
72	машиноместо	0Т6	21,9
73	машиноместо	0Т5	21,9
74	машиноместо	0Т4	18, 8
75	машиноместо	0Т3	18,9
76	машиноместо	0Т2	19,5
77	машиноместо	0Т1	19,4
78	машиноместо	0Р24	21,1
79	машиноместо	0Р23	21
80	машиноместо	0Р22	19,4
81	машиноместо	0Р21	19,3
82	машиноместо	0Р20	21,7
83	машиноместо	0Р19	21,7
84	машиноместо	0Р18	21,9
85	машиноместо	0Р17	21,8
86	машиноместо	0Р11	19,9
87	машиноместо	0Р12	19,7
88	машиноместо	0Р13	21,9
89	машиноместо	0Р14	22,8
90	машиноместо	0Р15	21,1
91	машиноместо	0Р16	21,1
92	машиноместо	0С28	19,8
93	машиноместо	0С27	20
94	машиноместо	0С26	18,7
95	машиноместо	0С25	18,9
96	Помещение стоянки	429,6

Однако данные объекты не были переданы в собственность Ханкану Г.М.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что за Ханканом Г.М. следует признать право собственности на спорные машиноместа, поскольку в соответствии с заключенным договором им исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме; строительство завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию; истец является единственным правообладателем спорных машиномест, но ответчик не передал необходимый для оформления в собственность пакет документов, так как не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, а потому Ханкан не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные машино места, что не является основанием для отказа в признании права собственности. С учетом этого суд признает право собственности Ханкана на машино-место для его последующей государственной регистрации.

Ханкан Г.М. является членом ГСК, в связи с п. 5.4 Устава обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества, уплачивать взносы и платеж в установленные сроки.

С мая 2008 г. по настоящее время Ханкан Г.М. не оплачивал коммунальные платежи за отопления просят взыскать с него за данный период XXXX рубля XXX копейку.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы на содержание имущества.

В ходе судебного разбирательства Ханкан Г.М. просил применить срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ суд применяет срок исковой давности.

Сумма задолженности за период с 17.11.2012 г. по 15 ноября 2015 г. составляет XXXX рублей XXXX копейки. Данная сумма подлежит взысканию с Ханкан Г.М. в пользу ГСК «Жулебино-7»

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, XXXX, ░░░░ : ░░░░░░, ░░░░░░░░░

░░░ №	░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░ ░░.░
70	░░░░░░░░░░░	0░8	18.8
71	░░░░░░░░░░░	0░7	18,7
72	░░░░░░░░░░░	0░6	21,9
73	░░░░░░░░░░░	0░5	21,9
74	░░░░░░░░░░░	0░4	18, 8
75	░░░░░░░░░░░	0░3	18,9
76	░░░░░░░░░░░	0░2	19,5
77	░░░░░░░░░░░	0░1	19,4
78	░░░░░░░░░░░	0░24	21,1
79	░░░░░░░░░░░	0░23	21
80	░░░░░░░░░░░	0░22	19,4
81	░░░░░░░░░░░	0░21	19,3
82	░░░░░░░░░░░	0░20	21,7
83	░░░░░░░░░░░	0░19	21,7
84	░░░░░░░░░░░	0░18	21,9
85	░░░░░░░░░░░	0░17	21,8
86	░░░░░░░░░░░	0░11	19,9
87	░░░░░░░░░░░	0░12	19,7
88	░░░░░░░░░░░	0░13	21,9
89	░░░░░░░░░░░	0░14	22,8
90	░░░░░░░░░░░	0░15	21,1
91	░░░░░░░░░░░	0░16	21,1
92	░░░░░░░░░░░	0░28	19,8
93	░░░░░░░░░░░	0░27	20
94	░░░░░░░░░░░	0░26	18,7
95	░░░░░░░░░░░	0░25	18,9
96	░░░░░░░░░ ░░░░░░░	429,6

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-7» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXXX ░░░░░░ XXXX ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░ XXX ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-7» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.