Решение по делу № 2-400/2015 (2-7236/2014;) от 13.11.2014

Дело № 2-400/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панариной и Панариной И.А. к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» был заключен договор уступки прав № в соответствии с которым ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» уступает в пользу истцов права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является <адрес>, расположенная в неоконченном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М7«Волга»,, корпус 40. Согласно п. 3.1 договора, стоимость уступки прав на квартиру составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» и Панариной И.А. заключен договор № 489К-1/0513 уступки прав требования на кладовое помещение № 9, расположенное по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М7 «Волга», корпус 40. В соответствии с договором стоимость кладового помещения составляет <данные изъяты> Согласно условиям договора ответчик обязался передать объекты в виде квартиры и кладового помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцами стоимость спорных помещений оплачена в полном объеме. В установленный договором срок, квартира и кладовое помещение истцам переданы не были. Строительство жилого дома, в котором расположены спорные объекты, завершено, дом введен в эксплуатацию. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о передаче квартиры и нежилого помещения им в собственность, однако ответчики от передачи спорных объектов истцам уклоняются, в связи с чем истцы испытывают неудобства и считают что им причинен моральный вред. Истцы просят признать за истцами- Панариной Е.В. и Панариной И.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, признать право собственности за Панариной И.А. на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истцы Панарина Е.В. и Панарина И.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ЗАО «ЗемПроектСтрой» исковые требования не признал, пояснив, что передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Двухсторонний отказ от исполнения обязательства и двухстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами Панариной Е.В., Панариной И.А. и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» заключен договор уступки прав <данные изъяты>, в соответствии с которым ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» уступает в пользу истцов права требования по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является <адрес>, расположенная в неоконченном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М7«Волга» корпус 40. Согласно п. 3.1 договора, стоимость уступки прав на квартиру составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» и Панариной И.А. заключен договор № 489К-1/0513 уступки прав требования на кладовое помещение № 9, расположенное по адресу: <адрес>, 28-й км. автомагистрали М7 «Волга», корпус 40. В соответствии с договором стоимость кладового помещения составляет <данные изъяты>

Согласно условиям договора ответчик обязался передать объекты в виде квартиры и кладового помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Представленные в материалы дела акты об исполнении обязательств по договорам уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют об исполнении истцами обязательств по оплате стоимости спорной квартиры т кладового помещения в полном объеме ( л.д. 10-14).

Из представленных в материалы дела разрешения Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50315000-79 и акта о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что жилой дом – корпус № в установленном порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д. 66,67).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Абзацы 1 и 8 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Из технического паспорта на объект долевого строительства –квартиру, следует, что спорной квартире присвоен № 4, общая площадь квартиры составляет 38,1 кв. м., площадь нежилого помещения- подвал- 6, 9 кв.м.

Как следует из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, право собственности на спорные объекты не зарегистрированы.

Анализ правоотношений, сложившихся между истцами и ответчиком свидетельствует о совершении сделки, согласно которой на истцов возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного помещения, а ответчик принял на себя обязательства по строительству определенного объекта недвижимости и передачи его в собственность истцам по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию. Факт исполнения истцами финансовых обязательств по договору подтверждается актами. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира создана в натуре, пригодна для использования по целевому назначению и истцы готовы принять квартиру в пользование.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст.12 № ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, суд находит требование о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда суд не находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Статьей 12 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Представитель ответчика в судебном заседание пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального Закона №214-ФЗ. От подписания дополнительного соглашения истцы отказались. В дальнейшем истцы требовали передачи спорных объектов, однако меры по принятию квартиры и кладового помещения более не предпринимали.

На основании изложенного, суд не усматривает в действиях ответчика, нарушений прав истцов, в связи с чем, оснований для взыскании компенсации морального вреда не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Панариной и Панариной И.А. право собственности в равных долях по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Панирной И.А. право собственности на кладовое помещение № 9, расположенное в подвале корпуса № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ЗемПроектСтрой» в пользу Панариной и Панариной И.А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Во взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.