Решение по делу № 2-1068/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-1068/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием истца Титова А.А.,

представителя ответчика – Администрации Каширского муниципального района по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А. А. к Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что Титов А.А. осуществляет владение и пользование на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, и жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на этом же земельном участке с почтовым адресом: <адрес> Адрес указанного дома с земельным участком изменился, новый адрес: <адрес> Постановлением гл. муниципального образования г/п Кашира № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус жилого помещения квартиры № <данные изъяты> на часть двухквартирного жилого дома. Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> Из архивной справки Администрации Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной на основании похозяйственной книги <данные изъяты> сельского совета Каширского района Московской области, следует, что домовладение принадлежало Титову А.А. с ДД.ММ.ГГГГ вмести с ним проживал ФИО7 (брат) умерший ДД.ММ.ГГГГ Согласно распоряжения территориальной администрации <данные изъяты> с/о Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № за Титовым А.А. в собственности значится жилой дом по адресу: д. <адрес>. Истец обратился в регистрационную службу для регистрации права собственности на жилое помещение, но ему в приеме документов было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. На основании Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», ФЗ от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», просит признать право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году вселился в спорное жилое помещение. Дом – деревянный, первоначально представлял собой одно домовладение, потом истец с братом разделили его самостоятельно. Жилым домом пользуется постоянно, оплачивает налоги, производит оплату электроэнергии, водоснабжения – за полив. Поскольку была утеряна домовая книжка, истец был вынужден обратиться с заявлением о получении её вновь, после чего узнал, что в документах спорное жилое помещение значится квартирой. Обратившись в Администрацию г/п Кашира был изменен статус жилого помещения. Второй частью дома пользуется жена умершего брата и его дочь. В наследство после его смерти никто не вступал, документы не оформляли. В настоящее время лишен возможности получить свидетельство о праве собственности, т.к. квартира переведена в часть жилого дома, а по постановлению сельского поселения передан полностью жилой дом. Просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – Администрации Каширского муниципального района в судебное заседание исковые требования не признал, пояснив на отсутствие основания для признания права собственности за истцом на часть жилого дома, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из архивной справки Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что по записям похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ.г. <адрес> по лицевому счету № главой хозяйства является Титов ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В хозяйстве проживает один. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года возведения. За хозяйством закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га земли. По записям похозяйственных книг <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. и за ДД.ММ.ГГГГ г.г. по лицевым счетам № и № главой хозяйства является Титов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Вместе с ним проживает ФИО9. (брат) ДД.ММ.ГГГГ г.р. По записям похозяйственных книг <адрес> за ДД.ММ.ГГГГг. по лицевому счету № главой хозяйства является Титов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вместе с ним проживает брат ФИО10 который осужден в ДД.ММ.ГГГГ г. За хозяйством закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га земли (<данные изъяты>).

На основании архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением территориальной администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждено право собственности за Титовым А.А. в отношении жилого дома с хозяйственными постройками по адресу <адрес> <адрес> (<данные изъяты>).

Свидетельством администрации <данные изъяты> с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ Титову А.А. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> для обслуживания жилого дома (<данные изъяты>).

В соответствии с постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> и жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному на этом же земельном участке с почтовым адресом: <адрес>, <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (<данные изъяты>).

Рассмотрев заявление Титова А.А., администрацией городского поселения Кашира постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № № переведена квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящая из площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., в часть двухквартирного жилого дома (<данные изъяты>).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о правообладателях субъекта права отсутствуют (<данные изъяты>).

26 января 1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление N 185 "О первичном учете в сельских советах", которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 г. в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1990 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности Титова А.А. на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Титова А.А. к Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Титовым А. А.право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина