Решение по делу № 2-8248/2015 от 15.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 декабря 2015 года                                                                                                г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре Е.Е.Мартыновской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8248/2015 по иску Гришмановской и.о. и Довыденко и.о. к Бородкиной и.о., Трифонову и.о. и Трифонову и.о. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права

У С Т А Н О В И Л:

Гришмановская А.В. и Довыденко А.А. обратились в суд с иском к Бородкиной О.В., Трифонову А.С. и Трифонову А.А. о переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи <данные изъяты> долей в квартире <адрес>, в части покупки <данные изъяты> квартиры за каждым, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Трифонова А.С. и Трифонова А.А. на <данные изъяты> долю за каждым (уточненный иск от 11 ноября 2015 г.).

Мотивируя свои требования тем, что при заключении такого договора было нарушено преимущественное право покупки доли в праве на квартиру.

Представитель истцов Панкова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Бородкиной О.В. по доверенности Чисвина И.А., представитель ответчиков Трифонова А.С. и Трифонова А.А. по ордеру Смирнов А.Г., а также ответчик Трифонов А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, Управление Росреестра г.Москвы, о дате и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу-спорной является квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

Собственниками квартиры являлись: Гришмановская А.В.-<данные изъяты> доли, Довыденко А.А.-<данные изъяты> доли, Бородкина О.В.-<данные изъяты> доли.

04 августа 2014 г. Бородкиной О.В. удостоверены у нотариуса г. Москвы Сошниковой Ю.С., заявления, адресованные Гришмановской А.В. и Довыденко А.А., в которых она уведомляет о продаже <данные изъяты> доли в праве на квартиру за <данные изъяты> руб., и предлагает в течение 15 дней со дня вручения уведомления с момента воспользоваться своим преимущественным правом.

13 октября 2014 г. нотариусом выданы Бородкиной О.В. свидетельства о направлении указанных уведомлений Гришмановской А.В. и Довыденко А.А. с простым уведомление о вручении, указанные письма не получены адресатом, возвращены в адрес нотариуса 13 октября 2014 г. с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

23 июля 2015 г. между Бородкиной О.В. и Трифоновым А.С., Трифоновым А.А. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве (каждому по <данные изъяты> доли) за <данные изъяты> руб., договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра г.Москвы.

Истцы считают нарушенным их преимущественное право покупки доли в праве.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (часть 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (часть 3).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

По мнению суда, Бородкиной О.В. исполнена обязанность по предоставлению истцам преимущественного права покупки, так как ею направлено истцам уведомление о предстоящей продаже доли и предоставление преимущественного права в течение 15 дней с момента вручения. То, что уведомления не были вручены истца, не является свидетельством неисполнения ей обязанности в силу ст. 165.1 ГК РФ. К тому же, как следует из объяснений Трифонова А.С., истцам было известно о продаже доли, но они не покупали долю у Бородкиной О.В. ввиду отсутствия денежных средств.

Истцы не выразили намерения приобрести долю в праве в установленный срок. Истцами не представлено достоверных доказательств наличия денежных средств на момент заключения сделки, а также намерений о приобретении доли в праве на квартиру.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Гришмановской и.о. и Довыденко и.о. в удовлетворении заявленных требований к Бородкиной и.о., Трифонову и.о. и Трифонову и.о. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые 24 ноября 2015 г. в виде запрета Трифонову и.о. и Трифонову и.о. производить отчуждение долей в праве на квартиру №***, расположенной по адресу: <адрес>; запрета Управлению Росреестра г.Москвы регистрировать сделки по отчуждению Трифоновым и.о. и Трифоновым и.о. долией в праве на квартиру №*** расположенной по адресу: <адрес>; запрета МФЦ района Замоскворечье и ОУФМС России по г.Москве району Замоскворечье регистрировать Трифонова и.о. и Трифонова и.о. в жилое помещение- квартиру №***, расположенной по адресу: <адрес>

Вернуть Гришмановской и.о. и Довыденко и.о. со счета Управления Судебного Департамента г.Москве денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                            Н.В.Рубцова