Решение по делу № 2-4161/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-4161/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**. 2015 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи М.Н.Лепихиной,

при секретаре Ю.В.Помигуевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.Н. к ООО «проект:Псков», ООО «СтройКомфортПлюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.Н. обратился в суд с иском к ООО «проект:Псков», ООО «СтройКомфортПлюс» о признании права собственности на квартиру и исключении ее из сводного исполнительного производства.

В обоснование иска указал, что в рамках сводного исполнительного производства №**, возбужденного №** года в отношении ООО «проект:Псков» о взыскании денежных средств, судебным приставом-исполнителем **.**..2015 года вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в том числе в отношении квартиры №** в доме №** по ул. Н. в г. Пскове.

Поскольку **.**..2014 года между Петровым А.Н. и ООО «проект:Псков» заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, учитывая, что ООО «проект:Псков» и ООО «СтройКомфортПлюс», являющееся одним из взыскателей по сводному исполнительному производству, не оспаривают его право на регистрацию права собственности на указанную квартиру, о чем свидетельствует трехстороннее соглашение от **.**..2015 года, Петров А.Н. обратился в суд иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №** в доме №** по ул. Н в г. Пскове, и на основании ст. 218 ГК РФ, ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исключить указанную квартиру из сводного исполнительного производства.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части исковых требований об исключении квартиры из сводного исполнительного производства прекращено в связи с отказом истца от указанного требования.

В судебном заседании истец Петров А.Н. исковые требования о признании права собственности на квартиру №** в доме №** по ул. Н. в городе Пскове поддержал, в обоснование требований привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «проект:Псков» Бармин О.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Конкурсный управляющий ООО «проект:Псков» Пыхтин А.В. в судебное заседание явился, просил оставить разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфортПлюс» Бодров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица УФССП России по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Голенкина Л.Н. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что **.**..2015 года истцом поданы документы о государственной регистрации права собственности по квартиру №** в доме №** по ул. Н, которая в настоящее время приостановлена, поскольку в Едином государственном реестра прав отсутствует запись, подтверждающая существование зарегистрированного права на данный объект. Поскольку право собственности на спорную квартиру у ООО «проект:Псков» не возникло, соответственно истец не может зарегистрировать переход права собственности без первоначальной регистрации права собственности за ООО «прокт:Псков».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «проект:Псков» осуществляло строительство дома №** по ул. Н. в г. Пскове. Строительство данного дома завершено, и дом принят в эксплуатацию **.**..2013 года. ООО «СтройКомфортПлюс» в качестве подрядчика осуществляло на данном объекте отдельные строительные работы, в виду чего с ним заключен договор о резервировании жилых помещений, включая квартиру №**, для передачи прав на них в счет оплаты работ.

Определением Арбитражного суда Псковской области от **.**..2014 года по делу №** по иску ООО «СтройКомфортПлюс» к ООО «проект:Псков» о взыскании денежных средств и обязании передать права на жилые помещения были приняты обеспечительные меры о запрете совершения регистрационных действий в отношении ряда квартир должника, в том числе в отношении квартиры №** в доме №** по ул. Н в г. Пскове.

**.**..2014 года судебный пристав-исполнитель ОСП г. Пскова № 2 УФССП России по Псковской области Ф. Л.В. вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства №** на основании исполнительного листа №** от **.**..2014 года, выданного Арбитражным судом Псковской области.

**.**..2014 года судебным приставом-исполнителем Ф. Л.В. вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимости, в том числе спорной квартиры.

**.**..2014 года данное исполнительное производство окончено.

Кроме этого, на исполнении в ОСП г. Пскова № 2 УФССП России по Псковской области находится сводное исполнительное производство №**, возбужденное **.**..2011 года на основании 56-ти исполнительных документов, о взыскании с должника ООО «проект:Псков» денежных средств в общей сумме 14126447 руб. 88 коп.

**.**..2015 года в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику ООО «проект:Псков», в том числе в отношении квартиры №** в доме №** по ул. Н. в г. Пскове.

Решением Арбитражного суда Псковской области от **.**..2015 года по делу № №** о банкротстве в отношении ООО «проект:Псков» введена процедура наблюдения, в связи с чем исполнительные производства в отношении ООО «проект:Псков» приостановлены.

Решением Псковского городского суда от **.**..2014 года по делу №** в пользу Петрова А.Н. с ООО «СтройКомфортПлюс» взысканы денежные средства в общей сумме 1 396 101,40 руб., одновременно признаны недействительными предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от **.**..2011 и договоры беспроцентного займа от **.**..2011 и от **.**..2011. Исполнительный лист ко взысканию им предъявлен не был.

**.**. 2015 года между ООО «проект:Псков», ООО «СтройКомфортПлюс» и Петровым А.Н., участвующим в деле №** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, заключено соглашение, в соответствии с условиями которого истец ООО «СтройКомфортПлюс» уменьшает требования о взыскании задолженности с ООО «проект:Псков» на сумму 1128960 руб.; ответчик ООО «проект:Псков» признает право истца на указанную сумму задолженности и передает квартиру №**, стоимостью 1128960 руб., расположенную в доме №** по ул. Н в г. Пскове, истцу ООО «СтройКомфортПлюс» для исполнения обязательств перед гражданином Петровым А.Н. Также ООО «СтройКомфортПлюс» обязался принять меры к снятию обеспечительных мер на квартиру в деле №**, а Петров А.Н. обязался не предъявлять исполнительный лист, выданный на основании решения суда от **.**..2014 года на исполнение и принять от ООО «проект:Псков» названную квартиру.

В связи с данным соглашением ООО «проект:Псков» и Петров А.Н. обратились в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об отмене ранее принятых по делу обеспечительных мер в отношении квартиры.

Определением Арбитражного суда Псковской области от **.**..2015 года по делу №** обеспечительные меры о запрете совершения регистрационных действий в отношении квартиры №** в доме №** по ул. Н. в г. Пскове были отменены.

**.**. 2015 года Петров А.Н. обратился в ОСП г. Пскова № 2 УФССП России по Псковской области с заявлением о снятии со спорной квартиры обеспечительных мер.

В этот же день судебным приставом-исполнителем ОСП г. Пскова № 2 Ф. Л.В. в рамках исполнительного производства №** от **.**..2014 года было вынесено постановление об отмене запрета на регистрационные действия с вышеназванной квартирой согласно определению Арбитражного суда Псковской области от **.**..2015 года по делу №**

Постановлением судебного пристава-исполнителя от **.**..2015 года №** ходатайство Петрова А.Н. удовлетворено частично, снят запрет на регистрационные действия с квартирой в исполнительном производстве №** от **.**..2014 года, и отказано в снятии запрета на регистрационные действия с данной квартирой, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства №** в отношении организации-должника ООО «проект:Псков».

Решением Арбитражного суда Псковской области от **.**..2015 года ООО «проект:Псков» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «проект: Псков» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев – до **.**. 2016 года. Конкурсным управляющим Общества утвержден Пыхтин А.В.

**.**..2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП г. Пскова №2 УФССП России по Псковской области О. В.В. вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении жилых квартир, расположенных в доме №** по ул. Н. в городе Пскове, включая квартиру №**.

**.**..2015 года Петров А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Н, д.№**, кв.№**, на основании соглашения от **.**..2015 года.

Однако государственная регистрация Управлением приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП записи, подтверждающей существование зарегистрированного права на данный объект, о чем заявитель уведомлен **.**..2015 года. Одновременно Петрову А.Н. предложено представить в Управление в срок до **.**..2015 года надлежаще оформленные документы, необходимые для государственной регистрации права на квартиру.

Согласно ч.2, ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу положений п.1 ст.17 названного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как указывалось выше застройщиком дома №** по ул. Н. в городе Пскове являлся ООО «Проект:Псков», который после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **.**..2013 года не принял меры по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Заключая **.**.2015 года трехстороннее соглашение, по условиям которого во исполнение обязательств по решению Арбитражного суда от **.**..2014 года по делу №** ООО «проект:Псков» передает спорную квартиру, общей стоимостью 1128960 руб., ООО «СтройКомфортПлюс» для исполнения обязательств перед Петровым А.И., однако условия данного соглашения ответчиками исполнены не были, мер по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ответчиками принято не было.

Проанализировав представленные доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что в результате непринятия мер ответчиками по регистрации права собственности на объект недвижимости и перехода права собственности на спорную квартиру привело к невозможности реализации конституционно закрепленного права истца на вступление в права собственности, владения, пользования и распоряжения квартирой №814 по ул. Народная в городе Пскове.

При изложенных обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом приведенной нормы с ООО «Проект:Псков» и ООО «СтройКомфортПлюс» в пользу Петрова А.Н. расходы по уплате госпошлины в размере 12 200 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова А.Н. к ООО «проект:Псков», ООО «СтройКомфортПлюс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петровым А.Н. право собственности на квартиру №**, кадастровый номер №**, расположенную по адресу: г.Псков, ул. Н., д.№**

Взыскать с ООО «Проект:Псков» и ООО «СтройКомфортПлюс» в пользу Петрова А.Н. государственную пошлину в размере 12 200 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Лепихина

Мотивированное решение суда изготовлено **.**. 2015 года