Решение по делу № 2-2671/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671/15 по иску ТСЖ «ЗАРЯ» к Самойловой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание жилья, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЗАРЯ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Самойлова Е.Н. является собственником адрес (*** кв.м.) в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». С 18.08.2009г. ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ. В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: 443011, адрес. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Пост. Прав. РФ от дата за № 307) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В результате у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с ноября 2011 г. по март 2015 г. по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения, целевых взносов и членских взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в общей сумме *** руб., из которых членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по *** руб. 00 коп. за 1 кв.м., членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по *** руб. с 1 квартиры, целевые взносы на содержание жилья по *** руб. за 1 кв.м., за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения. Просит суд взыскать с Самойловой Е.Н. в пользу ТСЖ «Заря» сумму основного долга по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере *** руб., а также госпошлину в размере *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ***

В последующем истец уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика Самойловой Е.Н. в пользу ТСЖ «Заря» сумму основного долга по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере *** руб., а также госпошлину в размере *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ***

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЗАРЯ» - Панкратов В.В. действующий по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления. Дополнил, что по бухгалтерскому учету начисление и погашение задолженности производится нарастающим итогом, в связи с чем при поступлении текущих платежей они автоматически зачисляются в счет погашения уже имеющейся задолженности. У ответчика имелась задолженность в размере *** руб. согласно протокола общего собрания собственников жилья от 14.04.11, сборов на заработную плату бухгалтера по протоколу №... от дата в размере *** руб., по протоколу №... от дата по сборам на насос в размере *** руб., сборов на обваловку фундамента дома в размере *** руб. за март 2013г. При поступлении платежей от ответчика денежные средства шли на погашение образовавшейся задолженности. В настоящее время у ответчика осталась задолженность по разовым платежам на достройку дома с марта 2013 по 31.03.2015, за коммунальные платежи также с марта 2013 по дата Уточненные исковые требования заявлены за период с дата по дата по итогам проведенной сверки по представленным ответчиком квитанциям.

Ответчик Самойлова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что о протоколах общих собраний собственников жилья она узнала только месяц назад, считает их недействительными, т.к. ее с ними никто не знакомил. Не оспаривала, что разовые сборы, которые она не оплачивала, установлены протоколами общих собраний. Доказательств недействительности протоколов общих собраний представить не смогла. Исковые требования признала частично в размере *** руб. за период с апреля 2012 г. по март 2015 г., при этом пояснить, из чего сложилась данная сумма, не смогла. Ответчиком были представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, из которых следует, что также было подтверждено ответчиком в судебном заседании, что ею суммы, указанные в квитанциях оплачивались частично, при этом пояснить, за что именно (за канализацию, горячую, холодную воду и т.д.) ею производились оплаты, а какие именно услуги не оплачивались, пояснить не смогла. Не оспаривала, что ею не производились разовые платежи на достройку дома и частично за коммунальные услуги. Заявила о пропуске истцом сроков исковой давности, поскольку считает, что порядок расчетов истца неверен, ею производилась оплата коммунальных услуг в соответствии с поступившими квитанциями, за определенные период, соответственно, поступившие платежи должны учитываться за соответствующий период, а не в счет ранее образовавшейся задолженности. Поскольку задолженность по разовым платежам на достройку дома образовалась в 2011 г., то сроки исковой давности за 2011 г. истцом пропущены.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии с п.8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Самойлова Е.Н. является собственником адрес (78 кв.м.), в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АД №... от 10.06.2009.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в котором находятся квартира Самойловой Е.Н., является объектом незавершенного строительства, управляется ТСЖ «Заря». До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Обращаясь с иском о взыскании с Самойловой Е.Н. денежных сумм на достройку жилого дома, на создание и текущие расходы ТСЖ, содержание жилья, ТСЖ ссылается на положения Устава, из которого следует, что ТСЖ «ЗАРЯ» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. Основной задачей объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Из пояснений представителя ТСЖ «ЗАРЯ» в судебном заседании следует, что ТСЖ заключены договора подряда и иные договора, целью которых является завершение строительства дома. На исполнение договоров требуются денежные средства, которые складываются из взносов собственников жилья в жилом доме.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, дата между ТСЖ «Волжские Зори», именуемое в дальнейшем «Сторона1» в лице председателя правления ТСЖ Чурсиной Л.М., действующей на основании устава, с одной стороны, т ТСЖ «Заря» именуемое в дальнейшем «Сторона2» в лице председателя правления ТСЖ Кузнецова С.И., действующего на основании устава был заключен договор на возмещение затрат №08/2011, согласно которому «Сторона1» предоставляет «Стороне2» тепло для отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, «Сторона2» вносит на расчетный счет «Стороне1» плату за газ природный горючий и транспортировку газа, необходимую для расчета с поставщиком, а именно ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ООО «Средневолжская газовая компания».

дата между ООО «Экоперспектива» и ТСЖ «Заря» в лице председателя правления ТСЖ Кузнецова С.И., действующего на основании устава был заключен договор №ПТ14-118 на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров, согласно которому ООО «Экоперспектива» выполняет работу по регулярному вывозу ТБО из контейнеров с контейнерных площадок ТСЖ «Заря», согласно договора и приложений к нему, с дальнейшим захоронением ТБО на полигоне отходов «Северо-Восточный-1»

дата между ТСЖ «Заря» в лице председателя Небайкина С.П., действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО «Лифтремонт», в лице директора Алкаревой Л.А., действующей на основании устава, с другой стороны, был заключен договор №... на комплексное обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС).

Согласно ведомости объектов и объемов на проведение работ по договору стоимость техобслуживания лифтов в месяц составляет ***

дата между ТСЖ «Заря, в лице председателя Тихоновой Н.М., действующей на основании устава и ООО «АкваТехСтрой», в лице директора Семенова Ю.А., действующего на основании устава был заключен договор №... на техническое обслуживание системы канализации.

Кроме того, дата между ООО «Полар», в лице директора Скрипачева А.А., действующего на основании устава и ТСЖ «Заря», в лице председателя Небайкина С.П., действующего на основании устава был заключен договор подряда №119, предметом которого является выполнение работ по установке контроля доступа двери по адресу: адрес.

дата было подписано дополнительное соглашение №... к договору подряда №... от дата г., согласно которого оплата за установку домофонных трубок будет производиться жильцами адрес (абонентами) непосредственно в фирму «Полар» при заявке на установку.

Согласно акту выполненных работ №... от дата к договору №... от дата стоимость установки системы контроля доступа двери составляет ***.

дата между ТСЖ «Заря в лице председателя правления ТСЖ Кузнецова С.И., действующего на основании устава и ООО «Волгопромстрой», в лице директора Манвеляна Ф.Г., действующего на основании устава был заключен договор №... на выполнение подрядный работ по благоустройству придомовой территории жилого адрес.

дата между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик), в лице ген.директора Садчикова А.В., действующего на основании устава, ТСЖ «Заря» (Плательщик) в лице председателя Сайфуллова И.М.А., действующего на основании устава и ООО «Сияние» (Подрядчик) был заключен договор подряда №4, согласно которого подрядчик обязуется выполнить на свой риск, а заказчик обязуется принять и оплатить работы по оборудованию отвода ливневых вод в жилом адрес, согласно сметы

Согласно акту №... о приемке выполненных работ сумма к оплате составила ***

дата между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик), в лице ген.директора Садчикова А.В., действующего на основании устава, ТСЖ «Заря» (Плательщик) в лице председателя Кузнецова С.И.., действующего на основании устава и ООО «Еврострой» (Подрядчик) в лице директора Луцкашова А.Г. был заключен договор строительного подряда №5, согласно которого подрядчик обязуется выполнить на свой риск, а заказчик обязуется принять и оплатить работы по монтажу нижних розливов холодной и горячей воды, установить теплообменник и автоматику на горячую воду в жилом адрес, согласно сметы РС-238.

Согласно акту №... о приемке выполненных работ от дата за период с дата по дата сумма к оплате составила ***

дата между ТСЖ «Заря» (Плательщик) в лице председателя Кузнецова С.И.., действующего на основании устава и ООО «Строймагистраль» был заключен договор №... на выполнение подрядных работ по благоустройству придомовой территории жилого адрес.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат за период с дата по дата от дата г., стоимость выполненных работ составляет ***

дата между ТСЖ «Заря» (Плательщик) в лице председателя Кузнецова С.И., действующего на основании устава и ООО «Волгопромстрой» был заключен договор №... на выполнение работ по текущему ремонту отопления и водопровода жилого адрес.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 18.06.2012, за период с дата по дата стоимость выполненных работ и затрат составляет ***

Протоколом №... Правления товарищества собственников жилья «ЗАРЯ» от дата увеличена ежеквартальная оплата с каждой квартиры, начиная с третьего квартала 2011, до *** руб.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Заря» №... от 25.10.2011, председателем ТСЖ «Заря» и членами правления было решено: заключить договор с СамарвЭнерго по электроснабжению адрес; отключение водяной трубы в подъезде адрес - 01.11.2011; установить замок на входную дверь подъезда до 01.12.2011, выдать ключи только живущим и реально делающим ремонт; до дата утеплить все стояки в доме и дать тепло в дом; назначить ответственным по стояку № 3: 1-8 этажи Крокотень, 9-15 этажи Самойлову; сдать до конца ноября 2011 года целевой взнос по 1000 руб. с каждой квартиры адрес на закупку насоса; сдать до дата целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за кв.м. в месяц с каждой квартиры адрес (сдать двумя платежами до дата за ноябрь, декабрь, январь и до дата за февраль, март, апрель); не сдавшим деньги на содержание жилья, воду не отключать; назначить ответственными за организацию сбора денег на целевые взносы, старших по стоякам; до дата включить по готовности отопление в офисы (л.д. 61).

Из протокола собрания собственников жилья по адресу: адрес от дата следует, что общим собранием собственников жилья было принято решение утвердить сбор денежных средств в количестве *** руб. за квадратный метр, находящийся в собственности по договору/свидетельству; закрыть заглушками все стояки; в июне 2011 года приступить к ремонтным работам.

Согласно расчета истца по уточненному иску у ответчика имелась задолженность в размере *** руб. согласно протокола общего собрания собственников жилья от 14.04.11, сборов на заработную плату бухгалтера по протоколу №... от дата в размере *** руб., по протоколу №... от дата по сборам на насос в размере *** руб., сборов на обваловку фундамента дома в размере *** руб. за март 2013г. При поступлении от ответчика платежей за коммунальные услуги денежные средства засчитаны в счет погашения имевшейся задолженности. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по разовым платежам на достройку дома за апрель 2013 на укладку электрического кабеля в размере *** руб., за установку почтового ящика в размере *** руб. за январь 2014 г., установку системы контроля доступа двери за апрель 2014 в размере *** руб., по ремонту котельной за май 2014 в размере *** руб., на обслуживание насосов за июнь 2014 в размере *** руб., а также задолженность по коммунальным платежам за 2013 г. в размере *** руб., за 2014 г. в размере *** руб., за период с дата по дата в размере *** руб.

Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 15.12. Устава ТСЖ «Заря», правление товарищества является выборным исполнительным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Согласно п. 15.12. Устава ТСЖ «Заря» результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании, независимо от причины

Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества; эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; проведение текущего капитального ремонта и реконструкция помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; обеспечение надлежащего эстетического, санитарного и технического состояния общего имущества.

Пункт 5.5. Устава ТСЖ «Заря» предусматривает, что члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании членов товарищества не будет принято иного решения.

Согласно п.5.6. Устава ТСЖ «Заря» члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с количеством фактически проживающих в квартире. Число проживающих определяется по заявлению собственника квартиры, заверенного жильцами соседних квартир.

Ответчиком каких-либо доказательств оплаты разовых платежей и коммунальных услуг за период с дата по 31.03.2015, включенных истцом в расчет задолженности, суду не представлен. Как следует из представленных ответчиком квитанций об оплате коммунальных платежей, оплата ею производилась не в полном объеме, при этом в судебном заседании ответчик не смогла пояснить за какие именно услуги, какие разовые платежи ею оплачивались, а какие нет. Также в судебном заседании ответчик не смогла пояснить структуру признанной ею задолженности за период с апреля 2012 г. по март 2015 в размере 17327,11 руб., в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не оспорен расчет задолженности ТСЖ.

Протоколы общих собраний собственников жилья, которыми установлены разовые платежи на достройку дома в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Заря» о взыскании с Самойловой Е.Н. платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере *** руб.

Раздел 6 Устава предоставляет ТСЖ «Заря» право на организацию финансирования содержания, эксплуатации и развития комплекса жилого дома, а в силу п.15.12 Устава ТСЖ «Заря» результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании.

Доводы ответчика о применении последствий пропуска истцом сроков давности исковых требований не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом исковые требования уточнены, заявлены за период с марта 2013 по 31.03.2015.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование данного требования предоставлен договор на оказание юридических услуг с Панкратовым В.В., однако платежного документа, подтверждающего несение истцом расходов на оплату услуг представителя суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с Самойловой Е.Н. в пользу ТСЖ «Заря» задолженность за коммунальные услуги, разовые платежи на достройку дома за период с дата по дата в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., а всего взыскать ***

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 27.07.2015.

Судья: /подпись/ Семенцев С.А.