Решение по делу № 2-3342/2015 от 06.05.2015

         Дело № 2-3342/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года                  г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита»» в интересах Лазаревой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-65» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» обратилась в суд в интересах Лазаревой М.А. с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на долю в 5-й секции третьей очереди незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной квартиры с проектными характеристиками: <данные изъяты> (л.д.2-7).

В судебное заседание истец Лазарева М.А. не явилась, ее представитель по доверенности Бартащук А.А. исковые требования поддержала и пояснила, что 23.07.2013г. между ООО «Торговый дом Захарово», ООО «СУ-65» и Лазаревой М.А. был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от <дата>., согласно которому ООО «Торговый дом Захарово» переуступает, а Лазарева М.А. принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от <дата> объекта долевого строительства, находящегося в 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с характеристиками объекта: <данные изъяты>. Согласно п.2.2 и 7.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома плановый срок окончания строительства - IV квартал 2012 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее 30.03.2013г. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Лазарева М.А. исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства Лазаревой М.А. по передаточному акту не передан. Истица направляла в адрес ответчика претензию, однако ответа не получила. Просила признать за Лазаревой М.А. право собственности на долю в 5-й секции третьей очереди незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной квартиры с проектными характеристиками: <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» Воробьева С.А., действующая на основании доверенности, не оспаривала право Лазаревой М.А. на право пользования спорным объектом долевого строительства, поскольку обязательства по оплате стоимости этого объекта исполнены, однако считала нецелесообразным признавать за истцом право собственности на объект долевого строительства в связи с тем, что строительство жилого дома будет завершено в ближайшее время.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Московской области и ООО «Торговый дом Захарово» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Учитывая отсутствие возражений сторон, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Лазаревой М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ООО «СУ-65» и ООО «Торговый дом Захарово» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № (л.д. 46-56), предметом которого является объект долевого строительства, находящийся в 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора, ООО «СУ-65» приняло на себя обязательство построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом по указанному строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. ООО «Торговый дом Захарово», а ООО «Торговый дом Захарово» приняло на себя обязательство оплатить денежные средства в размере ... рублей. Плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) - IV квартал 2012 г. (п.2.3 Договора).

В Дополнительном соглашении № от <дата>. стороны договора долевого участия ООО «СУ-65» и ООО «Торговый дом Захарово» изменили плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) на III квартал 2013г. (л.д. 59-60).

Дополнительным соглашением № от <дата> плановый срок окончания строительства изменен на II квартал 2014г. (л.д. 65-66).

Дополнительным соглашением № от <дата> плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) изменен на IV квартал 2014г. (л.д. 67-68).

Дополнительным соглашением № от <дата> ООО «СУ-65» и ООО «Торговый дом Захарово» определили плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) II квартал 2015г. (л.д. 69-70).

Судом также установлено, что <дата> между ООО «Торговый дом Захарово», ООО «СУ-65» и Лазаревой М.А. заключен договор № уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от <дата>., по которому Лазаревой М.А. переходит право требования к застройщику ООО «СУ-65» по осуществлению последним действий, направленных на постройку (создание) 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а также права требования к ООО «СУ-65» по передаче Лазаревой М.А. объекта долевого строительства - <данные изъяты>, - после получения разрешения на ввод 5-й секции третьей очереди жилого дома в эксплуатацию (л.д. 71-75). Стоимость уступаемых прав в соответствии с п.1.5 Договора № от <дата> составляет ... рублей, которая оплачена Лазаревой М.А. полностью платежными поручениями от <дата>. № и от <дата>. №, в том числе за счет средств банковского кредита на основании кредитного договора № от <дата>., заключенного между ОАО «Т» и Лазаревой М.А. (л.д. 76, 77, 78).

Судом установлено, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства не выполнил.

ООО «СУ-65» не предприняло никаких мер для завершения строительства 5-ой секции третьей очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и передать квартиры участникам долевого строительства, плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) неоднократно изменялся только с одним участником долевого строительства - ООО «Торговый дом «Захарово».

Как пояснила представитель ответчика, дополнительных соглашений об изменении срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию с участником долевого строительства Лазаревой М.А. Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-65» не заключалось.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется, помимо прочих способов, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из объяснений представителей сторон следует, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Доводы представителя ответчика о том, что жилой дом будет введен в эксплуатацию в ближайшее время, правового значения по делу не имеют, в связи с чем, суд их отклоняет.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию 5 секции жилого дома по <адрес>, то по смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, которой регулируется порядок получения такого разрешения, указанный объект является объектом, строительство которого не завершено.

Анализ ст.ст.128, 130, 213 ГК РФ во взаимосвязи со ст.55 Градостроительного кодекса РФ позволяет сделать вывод о возможности признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истечение срока исполнения обязательств, суд находит обоснованными требования Лазаревой М.А. о признании права собственности на долю в 5-й секции третьей очереди незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной квартиры с проектными характеристиками: <данные изъяты>.

Руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.12, 130, 218 ГК РФ, ст.ст.193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Лазаревой М.А. право собственности на долю в 5-й секции третьей очереди незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в виде отдельной однокомнатной квартиры с проектными характеристиками: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         Т.В. Казарова

...

...