Решение по делу № 2-2130/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-2130/2015                                                           18 февраля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Илюшовой О.Л.,

при секретаре                               - Ющенко Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочубей Е.В. к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Бастион», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры ...

    В обоснование заявленных требований истица указывает, что 17.02.2005 года заключила с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» договор о долевом участии в инвестировании строительства указанного выше объекта недвижимости, финансовые обязательства по которому исполнила в полном объеме, однако ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», не завершившее строительство дома, 26.09.2013 года было ликвидировано, право на завершение строительства было передано ТСЖ «Бастион», в настоящее время дом построен, но в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, что нарушает ее права и законные интересы.

    Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя, который иск поддержал.

    Представитель ответчика ТСЖ «Бастион» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представил заявление.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

    Судом установлено, что ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года № 2845-ра осуществляло строительство жилого комплекса по адресу: ...

    17.02.2005 между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и Кочубей Е.В. был заключен договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которых Кочубей Е.В. обязалась оплатить ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» 4290500 рублей из которых: стоимость квартиры – 3690500 рублей, стоимость одного стояночного места – 300000 рублей и стоимость патио 300000 рублей, а ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» - по окончании строительства передать Кочубей Е.В. двухкомнатную квартиру ...

    Кочубей Е.В. свои обязательства по договору № 0 по уплате 4290500 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» к приходным кассовым ордерам (л.д.19, 20, 21,22).

    Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1554 указанное выше распоряжение Администрации Санкт-Петербурга № 2845-ра было признано утратившими силу.

    Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 2-рп Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга после представления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ТСЖ «Бастион» всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, поручено заключить с ТСЖ «Бастион» договор аренды земельного участка по адресу: ...

    26.02.2008 года был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» передало Кочубей Е.В. указные выше квартиру, патио и одно стояночное место готовностью 80 % (л.д.24).

    17.03.2008 года был между КУГИ Санкт-Петербурга и ТСЖ «Бастион» был подписан договор аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу (л.д.59-66).

    24.04.2009 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ТСЖ «Бастион» было выдано разрешение № 78-16001420-2009 на строительство жилого комплекса по указанному адресу (л.д.57-58).

    05.10.2011 года был заключен договор инвестирования строительства помещения (квартиры) многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого Кочубей Е.В., являющаяся членом ТСЖ «Бастион», осуществляет инвестирование в завершение строительства объекта в сумме 323287 рублей 80 копеек и после завершения строительства жилого дома приобретает в собственность квартиру с условным номером 1, прилегающее патио и одно стояночное место (л.д.31-34).

    Финансовые обязательства по указанному выше договору инвестирования были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.3 договора и актом сверки расчетов.

    Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора от 05.10.2011 ТСЖ «Бастион» обязано завершить строительство объекта за счет средств инвесторов и за счет общего имущества членов ТСЖ, совершить все необходимые действия, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, после ввода объекта в эксплуатацию произвести сверку внесенных инвестиций, подписать акт сверки расчетов.

    До настоящего времени разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию ТСЖ «Бастион» не выдано, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

    Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не осуществление ТСЖ «Бастион» необходимых действий по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

    Объект недвижимости считается созданным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Учитывая, что целью заключения указанных выше договоров являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, патио и стояночное место, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на объекты недвижимости и ввод объекта в эксплуатацию не предпринимает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде указанной выше квартиры, патио и стояночного места в силу того, что разрешение не ввод объекта в эксплуатацию не получено и первичный объект, в котором расположена квартира, не создан.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2013 года по делу № А56-65919/2013 было удовлетворено заявление ООО «СтройГарант» о признании ТСЖ «Бастион» несостоятельным (банкротом), в отношении ТСЖ была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Курин А.В.

    Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 года процедура наблюдения в отношении ТСЖ «Бастион» была прекращена, ТСЖ признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Курин А.В.; определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области суда от 29.08.2014 года конкурсным управляющим был утвержден Елисеев С.Е.

    Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 года производство по делу № А56-65919/2013 о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ «Бастион» было прекращено.

    При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком ТСЖ «Бастион», подписанное председателем Правления Бахмут В.М., поскольку это не противоречит закону и интересам сторон.

    В связи с чем, суд приходит к выводу, что иск Кочубей Е.В. подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Кочубей Е.В., ...

    право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры ...

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья