Решение по делу № 2-1563/2018 ~ М-961/2018 от 06.04.2018

Дело №2-1563/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Протопоповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Елены Викторовны к Ляховецкой Ирине Леонидовне, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Дельта-Истра», Байгулов Валерий Павлович, Годунова Ирина Николаевна, Графский Евгений Борисович, СНТ «Юстиция», об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, по встречному иску Ляховецкой Ирины Леонидовны к Морозовой Елене Викторовне, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Дельта-Истра», Байгулов Валерий Павлович, Годунова Ирина Николаевна, Графский Евгений Борисович, СНТ «Юстиция» об установлении, восстановлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Е.Н., уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Ляховецкой И.Л., 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Дельта-Истра», Байгулов В.П., Годунова И.Н., Графский Е.Б., СНТ «Юстиция» об установлении границы земельных участков и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, являющимся смежным с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, указывая, что месторасположение земельного участка ответчика на местности не соответствует координатам границ земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В результате имеется наложение фактических границ земельного участка истца земельным участком ответчика, площадь земельного участка истца составляет меньше 1000 кв.м., что нарушает права истца как собственника участка.

В судебном заседании представители истца Морозовой Е.В. по доверенности Антропова О.С., Горбунов М.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд исправить реестровую ошибку в отношении участка ответчика Ляховецкой И.Л. с кадастровым номером № и установить границы участка Морозовой Е.В. по варианту, предусмотренному в приложении № 10 дополнительной экспертизы, либо в приложении № 5 первоначальной экспертизы. Приложение № 9 дополнительной экспертизы не устраивает истца, так как буду нарушены ее права, поскольку данный вариант предусматривает перенос смежного забора между участками сторон. Также просили взыскать с ответчика Ляховецкой И.Л. в пользу Морозовой Е.В. судебные расходы – 300 рублей по уплате государственной пошлины при подаче иска, расходы по составлению доверенности у нотариуса 1900 рублей, юридические расходы по оплате услуг представителя 80 000 рублей, расходы за проведение экспертизы 45000 рублей.

Ответчик Ляховецкая И.Л. иск не признала, в свою очередь предъявила встречный иск к Морозовой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки в отношении своего участка, восстановлении и установлении границы своего участка.

В судебном заседании представители ответчика Ляховецкой И.Л. по доверенности Ляховецкий И.О., Черняев Р.В. с исковыми требованиями не согласились. Поддержали встречный иск. Просил суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего Ляховецкой И.Л. земельного участка и восстановить, установить границу, смежную с земельным участком Морозовой Е.Н. с кадастровым номером № в соответствии с каталогами координат согласно приложению 9 дополнительного экспертного заключения.

Третьи лица Байгулов В.П., Годунова И.Н., Графский Е.Б., СНТ «Юстиция» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Истринского района №-св.з. от ДД.ММ.ГГГГ Морозовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ-XII МО-В-13№

Границы земельного участка Морозовой Е.В. с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ляховецкой И.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы земельного участка Ляховецкой И.Л. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН.

Между сторонами возник спор по смежной границе участков.

В целях правильного разрешения спора по делу назначены и проведены землеустроительная, дополнительная землеустроительная экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО А.А.В. площадь земельного участка Морозовой Е.В. с № по фактическому пользованию составляет 1046 кв.м.

Площадь земельного участка Ляховецкой И.Л. с КН № составляет 898 кв.м., местоположение границ участка по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по данным ЕГРН. Участок Ляховецкой по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участка Морозовой Е.В. Площадь наложения 91 кв.м.

Указанное несоответствие может объясняться наличием кадастровой ошибки в постановке границ земельного участка с № на кадастровый учет, либо переносом забора истцом после проведения межевания земельного участка ответчика.

Согласно дополнительному заключению эксперта ООО» А.А.В. в связи с выявленной в ходе исследования кадастровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка Ляховецкой И.Л. кадастровыми инженерами, восстановление границ земельного участка с № не представляется возможным.

Экспертом предложены несколько вариантов установления границ земельных участков по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.

Из заключения дополнительной землеустроительной экспертизы (л.д. 175 т.2) следует, что при виртуальном сдвиге кадастровых границ земельного участка Ляховецкой И.Л. на север-северо-запад на 1,2 м (оранжевая линия на плане), юго-восточный угол участка точно ложится «в крест» с углами земельных участков соседей, а юго-западный угол приходится на местоположение полуповаленного фрагмента забора из рабицы на участке Морозовой.

Эксперт Анохин А.В. был допрошен в судебном заседании, заключение поддержал.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд находит наиболее приемлемым для установления границ вариант, предусмотренный в приложении № 9 дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает установление смежной границы и исправление реестровой ошибки в соответствии с правоустанавливающими документами, а также исключает перенос внешнего ограждения участков.

Суд находит неприемлемым вариант, предусмотренный в приложении № 10 дополнительной экспертизы и приложении № 5 первоначальной экспертизы, на которых настаивала сторона истца Морозовой Е.В., поскольку данные варианты предусматривают необоснованное увеличение площади земельного участка Морозовой Е.В. (с 1000 кв.м. до 1040 кв.м.), а также изменение внешних границ участков сторон, для чего оснований не имеется, поскольку споров по внешним границам нет.

Доводы истца Морозовой Е.В. о том, что вариант, предусмотренный в приложении № 9 дополнительной землеустроительной экспертизы, не приемлем для разрешения спора, поскольку при данном варианте возникает необходимость в переносе смежного забора, судом не принимаются, так как нежелание истца Морозовой Е.В. изменить местоположение смежной границы, из-за которой и возник спор, не является основанием для переноса внешнего ограждения участков сторон в сторону земель общего пользования, что предусмотрено другими вариантами экспертизы.

Свидетели Ж.Н.А., Т.А.И., являющиеся членами СНТ «Юстиция», в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали, что Морозова Е.В. передвинула смежный забор в 2004 году, из-за чего у нее возник конфликт с предыдущим собственником участка Л.

Суд принимает во внимание, что в варианте, предусмотренном в приложении № 9 дополнительной землеустроительной экспертизы, указано на необходимость переноса смежной границы между участками сторон в точках № 41 и 42. Точка 42 расположена в «кресте» заборов Точка 41 расположена на существующем ограждении земельного участка Морозовой на 1,95 м южнее существующего угла в точку 5, практически совпадая с предполагаемым первоначальным расположением полуповаленного фрагмента забора из сетки-рабицы. Но учитывая, что сторонами не было заявлено требований о переносе смежного ограждения, суд не может выйти за рамки исковых требований, и принимает решение по заявленным требованиям в силу ст. 196 ГПК РФ. Вместе с тем, стороны не лишены права на обращение с указанными требованиями в дальнейшем, в случае если возникнет такая необходимость.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с №, принадлежащего Ляховецкой И.Л., допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с № нарушают права Морозовой Е.В., поскольку она не может осуществить межевание принадлежащего ей участка по причине пересечения смежной границы и спора по смежной границе, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в отношении участка Ляховецкой И.Л. путем исключения неверных геоданных и внесение верных с учетом варианта установления границы участков, в том числе смежной.

Требования Ляховецкой И.Л. во встречном иске о восстановлении границы ее земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку восстановить границы участка в соответствии со сведениями ЕГРН невозможно, так как в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, об исправлении которой просили обе стороны, а генплан СНТ Юстиция» является документом территориального планирования и не содержит данных об описании границы конкретного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Морозовой Елены Викторовны к Ляховецкой Ирине Леонидовне, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Дельта-Истра», Байгулов Валерий Павлович, Годунова Ирина Николаевна, Графский Евгений Борисович, СНТ «Юстиция» об установлении границы земельных участков и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Встречный иск Ляховецкой Ирины Леонидовны к Морозовой Елене Викторовне, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Дельта-Истра», Байгулов Валерий Павлович, Годунова Ирина Николаевна, Графский Евгений Борисович, СНТ «Юстиция» об установлении, восстановлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ляховецкой Ирине Леонидовне.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости геоданные поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ляховецкой Ирине Леонидовне и внести верные геоданные поворотных точек границы земельного участка с приложением № дополнительной землеустроительной экспертизы таблица 8:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 00,00"

Установить границы земельного участка Морозовой Елены Викторовны с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> по приложению № 9 дополнительной землеустроительной экспертизы таблица 7:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 00" 00,00"

В удовлетворении требований Ляховецкой Ирины Леонидовны о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 08.10.2018г.