Решение по делу № 2-1314/2016 от 17.02.2016

Дело 2-1314/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2016 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мавлюдовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, а также по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма частично недействительным, признании права пользования жилым помещением, понуждении осуществить действие, третьи лица – Администрация <адрес>, Министерство жилищных и земельных отношений,

у с т а н о в и л :

    ООО «Крымремстройтрест» обратилось в Центральный районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о выселении, мотивируя свои требования следующим.

    ООО «Крымремстройтрест» является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>В, которое согласно приватизированных документах отображено, как «общежитие» и относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил в общежитии комнату №, за плату.

    Вместе с ответчиком в квартиру были вселены члены ее семьи: муж ФИО3, дети – ФИО4 и ФИО5.

    Срок действия договора окончен ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был предупрежден об отсутствии намерения истца продлевать данный договор, однако в настоящее время ответчики не освободили спорное помещение.

    На основании изложенного ООО «Крымремстройтрест» просит выселить ФИО2 и членов ее семьи – ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из комнаты № <адрес>-В по <адрес> в <адрес>, взыскать судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением о признании договора найма частично недействительным, признании права пользования жилым помещением, понуждении осуществить действие, мотивируя требования следующим.

ФИО2 была вселена в общежитие в 2000 году, находящееся в государственной собственности и проживает в 215 комнате по <адрес>В по настоящее время. Данное помещение является единственным местом для проживания. При вселении письменный договор не заключался, факт заключения договора был оформлен лицевым счетом, который являлся основанием оплаты. При этом ООО «Крымремстройтрест» отказывает в регистрации места жительства по вышеуказанному адресу.

    При этом ООО «Крымремстройтрест» оформил приватизацию общежития вместе с проживающими в нем гражданами, путем обмана, психического воздействия, введя жильцов в заблуждение относительно закона, на основании которого заключается договор. При подписании договора найма истцы по встречному иску не считали что подписывают договор коммерческого найма жилья так как согласно законодательства как Украины так и России, комнаты в общежитии не могут быть сданы по коммерческому найму. Понуждение истцов подписать невыгодный договор под угрозой выселения и увольнения является изначально недействительным, повлекшим неблагоприятные последствия.

    Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истцов по встречному иску, заключен в результате заблуждения, противоречит закону и основам правопорядка.

    При этом по законодательству Украины ООО «Крымремстройтрест» не могло выселять истцов по встречному иску и обязано было передать жилое здание общежития территориальной общине, и в соответствии с требованиями ЖК РФ такое выселение без предоставления иного жилого помещения запрещено.

    ООО «Крымремстройрест» не имело право приватизировать данное здание, не выполнило требования законодательства Украины о возвращении здания местным органам исполнительной власти.

    Законодательством введены ограничения при использовании жилых помещений в качеств общежитий. Жилые помещения в общежитии не подлежат передаче в аренду или коммерческий наем и приватизации. При этом наниматель жилого помещения в общежитии вправе расторгнуть договор найма в любое время, а наймодатель не может по собственной инициативе расторгнуть договор, а только в судебном порядке.

    Передача здания общежития произведена с грубым нарушением законодательства Украины, Фонд имущества АРК не обладал полномочиями по приватизации общежития и передаче его ОАО «Крымремстройтрест», нарушив права жильцов на жилище, гарантированное Конституцией. В результате незаконной приватизации и действий ООО «Крымремстройтрест» интересы семьи ФИО2 были значительно ухудшены в части условий оплаты и проживания, что является недопустимым.

    Таким образом, договор найма жилого помещения, заключенный ФИО2 с ООО «Крымремстройтрест» является ничтожным с момента его заключения в части ограничения сроком его действия.

    На основании изложенного истцы по встречному иску просят признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Крымремстройтрест» и ФИО2 частично недействительным, в части установления сроков проживания, признав действие договора бессрочным. Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право пользования (проживания) комнатой № по <адрес>В, в порядке и на условиях, установленных ЖК РФ, до получения другого жилого помещения. Обязать ООО «Крымремстройтрест» в случае выселения из комнаты 3 215 по <адрес> в <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 предоставить другое жилое помещение, в соответствии с ЖК РФ.

    В судебном заседании представитель ООО «Крымремстройтрест» ФИО9 первоначальный иск поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований по встречному иску возражал.

    Представитель ФИО2 – ФИО10 против первоначального иска возражал полностью, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

ФИО2, которая действует также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 против удовлетворения первоначального иска возражала. Просила удовлетворит встречный иск.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебно разбирательства извещались надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

    Представитель Администрации <адрес> – ФИО11. которая также представляет интересы департамента по делам детей Администрации <адрес>, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление рассматривать дело в ее отсутствие.

    Представитель Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Прокурор ФИО12 в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснив, что срок действия договора найма истек, что является основанием для выселения ответчиков.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как в материалах дела достаточно доказательств о взаимоотношениях сторон.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение, а именно комнату 3 215 по <адрес>В в <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре, согласно п.5.2 указано, что договор найма прекращается после окончания срока и может быть продлен лишь по письменному соглашению между наймодателем и Нанимателем.

    Согласно приказу Фонда имущества АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого исследован судом в судебном заседании, АП «Крымремстройтрест» преобразовано ОАО «Крымремстройтрест».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества передал, а ОАО приняло государственное имущество, вошедшее в уставной фонд ОАО «Крымремстройтрест», в том числе общежитие, 1969 года постройки, расположенное в <адрес>.

На основании приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и перечня недвижимого имущества, передаваемого в собственность ООО «Крымремстройтрест», в который включено, в том числе, общежитие по <адрес>В в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – общежитие по <адрес>–В в <адрес>, зарегистрировано в целом за ООО «Крымремстройтрест», что подтверждается регистрационной записью СМ БРТИ и ответом филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 12 ФКЗ № «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч.3 ст. 19 ЖК Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2настоящей части.

Поскольку помещение по <адрес>В в <адрес> находится в собственности хозяйственного общества и используется им с целью получения прибыли, оно фактически является жилищным фондом коммерческого использования.

Законодатель установив возможность образования жилищного фонда коммерческого использования, не предусмотрел его дальнейшей правовой регламентации в ЖК Российской Федерации. В связи с чем суд считает возможным применить к спорным правоотношениям нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила сообщение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымремстрйтрест» о том, что ДД.ММ.ГГГГ заканчивается срок действия договора найма жилого помещения. Заключение с ФИО2 договора найма жилого помещения на новый срок ООО «Крымремстройтрест» не планирует. В силу п.п. 3.3 и 3 договора найма жилого помещения. ФИО2 обязаны передать ООО «Крымремстройтрест» занимаемое помещение и ключи от него ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, аналогичное сообщение, согласно почтовому уведомлению, было вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, на ответчиков не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, следовательно, у ответчиков право пользования помещениями прекратилось, и они подлежат выселению из спорных помещений.

На основании вышеизложенного исковые требования ООО «Крымремстройтрест» о выселении ФИО2, и членов ее семьи: мужа – ФИО3, сына ФИО4 и сына ФИО5 из комнаты № <адрес>-В по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования по встречному иску, согласно которого истцы по встречному иску просят признать частично недействительным договор найма жилого помещения, в части установления сроков проживания, а также признании права пользования (проживания) спорным жилым помещением, в порядке и на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также обязании ООО «Крымремстройтрест» предоставить истцам по встречному иску другое жилое помещение, в соответствии с норами жилищного законодательства РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Проанализировав фактические обстоятельства заключения оспариваемого истцами по встречному иску – ФИО2, ФИО3, ФИО4, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит доказательств, опровергающих реальность намерений сторон при заключении данного договора. При этом суд также учитывает, что с 2000 года проживая в спорном помещении и многократно заключая договора найма жилого помещения, ФИО2 имела возможность осознавать, что спорный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не является бессрочным.

Суд не признает состоятельными доводы истцов по встречному иску о том, что ФИО2 вынужденно заключала ежегодно договора найма, под угрозой увольнения либо выселения, так как проживая с 2000 года в спорном помещении, до настоящего времени она никаким образом не реализовывала какую либо возможность защиты либо восстановления своих прав.

Также, в соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал на момент вселения ФИО2 в спорное помещение, основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденное решением органа местного самоуправления.

Также, ст. 51 ЖК РФ предусмотрен, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Между тем в деле решение об обеспечении ФИО2, а также членов ее семьи жилым помещением, как лиц, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, отсутствует.

Также, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 а также члены ее семьи ФИО3, ФИО13 не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений.

    В связи с вышеизложенным, суд полагает, что встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма частично недействительным, признании права пользования жилым помещением, понуждении осуществить действие, удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 2,3,12,56,194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, третьи лица – администрация <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений, удовлетворить.

Выселить ФИО2, а также членов ее семьи: мужа – ФИО3, сына – ФИО4, сына – ФИО5 из комнаты № <адрес>-В по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма частично недействительным, признании права пользования жилым помещением, понуждении осуществить действие, третьи лица – Администрация города Симферополя, Министерство имущественных и земельных отношений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья:                                                                                                    Е.Ю.Благодатная

         Решение суда в окончательной форме составлено 22 сентября 2016 года.