Решение по делу № 2-5482/2014 от 20.05.2014

Дело 2-5482/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Промышленная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, мотивируя тем, 16.07.2012г. между ней и ответчиком был заключен договор № об инвестировании в строительство жилого <адрес>А по <адрес> в Кировском районе города Уфы, на основании которого она приобрела для личного пользования нежилое торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, стоимость нежилого торгово-офисного помещения в размере 3 550 000 рублей оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилое торгово-офисное помещение передано истцу в пользование. ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое торгово-офисное помещение № 59, 59а, 59б, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 общей площадью 99,8 кв.м., под литером А, расположенное на 1 этаже <адрес> в Кировском районе города Уфы.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном в суд просит дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что свои обязательства истец произвел полностью, у истца возникло право собственности на нежилое помещение, однако реализовать его она не может.

Представитель ответчика ООО «Промышленная строительная компания» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству за подписью директора ФИО4, ответчик просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, исковые требования истца признает.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что из договора № от ДД.ММ.ГГГГг. об инвестировании в строительство жилого <адрес>А по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «Промышленная строительная компания» и ФИО1 следует, что предметом договора является инвестирование строительства жилого <адрес>А по <адрес> г.Уфы (строительный адрес), в части его доли, торгово-офисное нежилого помещения, расположенное на 1 этаже, общей площадью 99,8 кв.м. (п.п.1.1. - 1.3).

В п. 2.1. договора истец должен оплатить стоимость объекта в размере 3 550 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Согласно п.п. 3.4, 3.5. договора ответчик обязан обеспечить передачу нежилого помещения по акту приема передачи, передать и разъяснить порядок заполнения документов для оформления права собственности.

В п.1.4. договора заказчик-инвестор гарантирует, что нежилые помещения не обременены какими-либо правами третьих лиц.

Истец свои обязанности по указанному договору в виде внесения оплаты по договору исполнил в полном объеме, при этом, согласно п.3.4. договора заказчик-инвестор обязан предоставить инвестору, все необходимые для регистрации права собственности документы, указанную обязанность ответчик не исполнил, чем нарушил права истца на надлежащее оформление права собственности на указанное помещение.

После завершения строительства жилого дома, находящееся в нем нежилое помещение № 59, 59а, 59б, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, общей площадью 99,8 кв.м. в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес) ООО «Промышленная строительная компания» передано ФИО1 по акту приема передачи от 28.10.2013г. В п.2 акта указано, что оплата по договору в размере 3 550 000 рублей произведена полностью, заказчик-инвестор претензий к инвестору по оплате не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ответчику.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания, заявления в судебном порядке, аресты (запрещения) на спорное нежилое помещение данные отсутствуют.

Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: жилой <адрес>А по <адрес> г.Уфы (строительный адрес) индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, жилой <адрес>, корпус 8 по <адрес>.

Суд рассматривает спорное нежилое помещение как законченный строительством объект, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, нежилое помещение может использоваться по своему назначению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое торгово-офисное помещение № 59, 59а, 59б, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, расположенные на 1 этаже, литер А, общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер 02:55:010817:896 в жилом <адрес>, корпус 8 по <адрес> в Кировском районе города Уфы, Республики Башкортостан, инвентарный номер 352968.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 (одного) месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                           Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 14.07.2014г.