Решение по делу № 2-16/2014 (2-442/2013;) ~ М-411/2013 от 15.11.2013

Дело № 2-16/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                           27 января 2014 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи И.С. Шляпиной

       с участием истца ФИО2

       при секретаре Русиновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО2 к ООО «СПК им. Никольского А.П.» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПК им. Никольского А.П.» и просит обязать Ильинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, мотивируя свои требования следующим: 31.08.2010 года между истцом и ООО «СПК им. Никольского» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей и была уплачена истцом в день подписания договора, согласно условиям договора квартира была передана продавцом покупателю без подписания отдельного акта приема-передачи, договор является исполненным в полном объеме, однако, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав, не исполняя тем самым условий договора.

       В последствии истец требования уточнила и просила также признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> приобретенную ею по договору купли-продажи от 31 августа 2010 года, заключенному между ней и ООО «СПК им. Никольского», указав, что договор в силу ст. 433 ГК РФ признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

       Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что в 2000 году на заседании правления колхоза им. Никольского ей была выделена квартира, расположенная по адресу <адрес> в 2008 году колхоз был реорганизован в СПК им. Никольского, затем образовалось ООО «СПК им. Никольского». Фактически договор купли-продажи был составлен и стоимость квартиры была оплачена в 2013 году.

        В письменных пояснениях по делу истцом указано, что в подтверждение заключения договора купли-продажи и передачи квартиры в фактическое владение истца продавец- ООО «СПК им. Никольского» передало ФИО2 оригиналы кадастрового паспорта и технического паспорта на приобретенную квартиру, а также оригинал акта приема-передачи основных средств от 29.06.2010 года, в соответствии с которым ООО «СПК им. Никольского» приняло к учету приобретенную квартиру на основании договора купли-продажи от 28 июня 2010 года, заключенного между ООО «СПК им. Никольского» и ООО «Группа Спектр». Датой списания с бухгалтерского учета является 31 августа 2010 года- дата заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ООО «СПК им. Никольского».

        ООО «СПК им. Никольского», осуществив приобретение квартиры не совершило никаких попыток зарегистрировать за собой право собственности на эту квартиру в установленном законом порядке.

      Право собственности ООО «СПК им. Никольского» на квартиру до настоящего времени никем не оспорено и не оспаривалось.

        В силу ст.ст. 454, 550, 556, 165 ГК РФ считает возможным принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 31.08.2010 года, заключенного между ней и ответчиком.

        Представитель ответчика ООО «СПК им.Никольского» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

        В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указал, что между ООО «СПК им. Никольского» и ФИО2 был действительно заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец приобрела спорную квартиру по цене <данные изъяты> рублей, уплатив указанную сумму, квартира была принята фактически во владение ФИО2 в день подписания договора, однако ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по регистрации квартиры за ООО «СПК им. Никольского» не по причине нежелания выполнить условия договора и уклонения от его исполнения, а в связи с тем, что организация не может оплатить государственную пошлину, из-за трудного материального положения.

       Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив отзыв, в котором указал, что требования истца удовлетворению не подлежат, указав в обоснование следующее: в настоящее время в ЕГРП отсутствует информация о правах на спорную квартиру, стороны с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не обращались. Исходя из пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление об обязании совершить органу государственной власти определенные действия может быть предъявлено как мера восстановления нарушенного права в случае уклонения органа государственной власти от совершения указанных действий, однако Управление не уклоняется от совершения государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты.

       В дополнениях к отзыву на исковое заявление представителем Росреестра указывается, что поскольку права на спорное имущество не зарегистрированы в ЕГРП, необходимо выяснение вопроса, являются ли права на квартиру ранее возникшими в силу положений ст. 6 Закона о регистрации, в противном случае, продавец, без наличия прав на указанное имущество, не праве им распоряжаться путем заключения договора купли-продажи. Кроме того, возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности возможно только в качестве восстановления права, нарушенного незаконными действиями (бездействием) регистрирующего органа, в том случае, если данные нарушения установлены судом в порядке производства по делам, возникающим из публично-правовых отношений как мера по восстановлению нарушенных прав истца.

       Представитель СПК им. Никольского в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.                                                                                                                                                                                                                                                                                  

       Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку все лица, привлеченные к участию в деле, надлежащим образом извещены.

       Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

       Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

       Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

       В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

       В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

       По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

         Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

       Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       Аналогичные нормы содержатся в положениях ч. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

       Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

       Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Решением исполнительного комитета Ильинского районного Совета народных депутатов № 158 от 25 декабря 1985 года утвержден акт приемки в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, построенного хозспособом колхозом им. Никольского в <адрес>.

       Сведениями, содержащимися в акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.11.1985 года подтверждено, что двухквартирный жилой дом, в <адрес> построен хозспособом колхозом им. Никольского.

       Из справки выданной администрацией Филатовского сельского поселения на основании похозяйственной книги № 9 за 2007-2013 годы лицевой счет № 253 установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за СПК им. Никольского.

       Согласно выписки из ЕГРП от 02.12.2013 года на спорный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу<адрес> права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

       Технический паспорт на <адрес>, выданный ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края Карагайского района» сведений о собственнике квартиры не содержит.

       Истцом суду предоставлен договор купли-продажи, из которого установлено, что ООО «СПК им. Никольского» и ФИО2 31 августа 2010 года заключили договор, по условиям которого покупатель принимает и оплачивает трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>лит.А).

       Пункт 2 указанного договора содержит указание, что спорная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент подписания настоящего договора не зарегистрировано.

       Ответчиком в подтверждение доказательств принадлежности спорной квартиры представлен в суд акт о приеме-передаче здания (сооружения), согласно которого ООО «Группа Спектр» на основании договора купли-продажи от 28.06.2010 г. передало ООО «СПК им. Никольского» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

       Учитывая, что предметом спора является квартира, относящаяся к категории объектов недвижимости, право собственности продавца на предмет продажи должно быть подтверждено соответствующими документами на момент совершения сделки.

       С учетом положений, содержащихся в статьях 131, 218, 219, 223, 551 ГК РФ суд считает, что для признания права собственности на приобретенную квартиру и для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, так как право собственности переходит к покупателю только при условии, что продавец является собственником отчуждаемого имущества.

       Сторонами не было представлено доказательств принадлежности спорной квартиры ООО «СПК им. Никольского», право собственности которого на указанную квартиру по <адрес> зарегистрировано не было. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", перед продажей спорной квартиры, ООО «СПК им. Никольского» было обязано зарегистрировать свое право собственности на нее. Соответственно, без указанной регистрации, ответчик не имел правомочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, на распоряжение спорной квартирой. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

       Доводы истца о том, что она оплатила стоимость квартиры и квартира ей передана ответчиком фактически, в связи с чем за ней следует признать право собственности на спорную квартиру не могут быть приняты во внимание, поскольку оплата истцом производилась лицу, не являющемуся собственником спорной квартиры. Квартиру истцу также передало лицо, не являющееся собственником спорной квартиры. То, что истец пользуется спорной квартирой в настоящее время, само по себе не может повлечь возникновения у него права собственности на квартиру.

       Поэтому факт оплаты денежных средств и факт передачи истцу квартиры не влекут возникновение у него права собственности на спорную квартиру.

       Таким образом, представленный договор купли-продажи квартиры от 31 августа 2010 года не может являться законным основанием приобретения истцом права собственности на спорную квартиру.

       Поскольку отсутствуют основания для признания права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобретенную по договору купли-продажи от 31 августа 2010 года, заключенному между ФИО2 и ООО «СПК им.Никольского», требования истца об обязании Ильинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру также удовлетворению не подлежат.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       В удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 31 августа 2010 года, заключенному между ФИО2 и ООО «СПК им.Никольского», об обязании Ильинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру- отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья         И.С. Шляпина