Решение по делу № 2-970/2016 от 14.01.2016

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К.Л.П., К.О.А., К.И.В., К.И.А. к К.В.В. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков,

У с т а н о в и л:

Истцы К.Л.П., К.О.А., К.И.В., К.И.А. с учетом уточнения, обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к К.В.В., в обоснование указывая, что при проведении кадастровых работ с целью установления границ и определения фактической площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№); земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) было выявлено наложение границ с земельными участками ответчика К.В.В., земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№); земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) Фактическое местоположение (координаты) характерных точек границ земельных участков ответчика, не соответствует их местоположению по сведениям ГКН.

По установленным кадастровым инженером Ш.С.Л. данным, при межевании земельных участков (№) и (№), принадлежащих К.В.В., инженерами-землеустроителями была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в том, что по сведениям ГКН границы участков ответчика накладываются на земельные участки (№)

В натуре наложение границ отсутствует, имеется виртуальное наложение по сведениям ГКН вследствие кадастровой ошибки.

Наличие в ГКН сведений, несоответствующих уникальным характеристикам земельных участков ответчика, их местоположению, нарушает права истцов на принадлежащие им земельные участки, на описание границ участков по фактическому местоположению, площади объекта недвижимости.

В связи с отсутствием смежных границ между земельными участками истцов и ответчика, отсутствием в натуре наложения границ по их фактическому местоположению, иного способа восстановить нарушенное право истцов, кроме как на основании решения суда о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах земельных участков ответчика невозможно.

Просят устранить кадастровую ошибку в сведениях ГКН об уникальных характеристиках местоположения границах (координат) о земельном участке с кадастровым номером (№) и о земельном участке с кадастровым номером (№), принадлежащих К.В.В., путем признания недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об уникальных характеристиках местоположения границах (координат) земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: (адрес), земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащих ответчику, взыскать с К.В.В. судебные издержки в пользу К.Л.П. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу К.О.А. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу К.И.В. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу К.И.А. в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец К.Л.П., представляющий также интересы К.О.А., К.И.В., К.И.А. по доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик К.В.В. в судебном заседании не оспаривал факт наличия кадастровой ошибки, согласился с необходимостью ее исправления.

Представитель ФГБУ « ФКП РОсреестра» по Московской области М.Н.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 указанного выше Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились в государственный кадастр недвижимости;

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

Таким образом, в силу норм законодательства, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой. Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.

Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.5).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К.Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

К.О.А., К.И.В. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) К.И.А.,А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

Граница указанных земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено и подтверждено материалами дела, что при проведении кадастровых работ с целью установления границ и определения фактической площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам было выявлено наложение границ с земельными участками с кадастровым номером (№); с кадастровым номером (№).

Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности К.В.В.. Граница земельных участков установлена, сведения внесены в ГКН.

Споры по фактическим границам участков между сторонами отсутствуют, участки истцов и ответчика не являются смежными, не имеют общих границ.

Наложение границ согласно заключению кадастрового инженера Ш.С.Л. объясняется наличием кадастровой ошибки, допущенной при межевании участка ответчика.

Заключением кадастрового инженера ГУП МО МОБТИ Ш.С.Л., определены геоданные границ и площадь земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику по их фактическому местоположению.

Фактическое местоположение характерных точек границ земельных участков ответчика, расположенных по адресу: (адрес), кадастровый (№), участок (№), кадастровый (№)) не соответствует их местоположению по сведениям ГКН.

Отсутствие наложения и смежных границ между земельными участками ответчика (участки (№)) и земельными участками истцов (участки (№)) установлено и Генпланом СНТ “<данные изъяты>”, на территории которого находятся указанные земельные участки.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно земельных участков, принадлежащих К.В.В., ответчиком не оспаривается.

Не оспаривается ответчиком и заключение кадастрового инженера, представленное истцами, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлено.

Таким образом, представленными и исследованными судом доказательствами нашел свое подтверждение факт наличия кадастровой ошибки в отношении указанных выше земельных участков.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт наличия кадастровой ошибки, согласились с необходимостью ее исправления.

Поскольку судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения об уникальных характеристиках земельных участков в части местоположения границ и указанное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет земельных участков истцов, что влечет нарушение прав собственников земельных участков, указанные сведения подлежат исправлению.

С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, представленными доказательствами, подтверждающих, что при внесении в ГКН достоверных сведений о местоположении границ земельного участка Колокольцева В.В., границы участка накладываются на границы иных земельных участков, внесенных в ГКН, постановка на кадастровый учет которых также произведена с кадастровыми ошибками, без исправления которых невозможно внесение достоверных сведений о местоположении границ участков Колокольцева В.В., а правообладатели указанных участков не являются участниками настоящего спора, требований к ним не было заявлено указанное обстоятельство препятствует суду принять решение о внесении правильных достоверных координат земельного участка, суд считает необходимым как вариант устранения нарушения прав истцов, признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих Колокольцеву В.В..

Исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков не лишает Колокольцева В.В. после устранения кадастровой ошибки в отношении смежных участков, с которыми имеется пересечение границ, внести в ГКН достоверные сведения.

При этом, исключение указанных сведений из состава ГКН в данном случае не влечет за собой прекращение права ответчика на земельные участки, поскольку земельные участки не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика К.В.В. подлежат взысканию в пользу истцов судебные расходы. В пользу К.О.А. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу К.И.В. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу К.И.А. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу К.Л.П. в размере <данные изъяты> рублей по оплате расходов по составлению заключения кадастрового инженера в сумме <данные изъяты> рублей за минусом банковской комиссии, поскольку комиссии банка не относятся к судебным расходам, оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб, оплате выписок из ЕГРП на сумму <данные изъяты> руб, кадастровых выписок на сумму <данные изъяты> рублей за минусом размера банковской комиссии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.П., К.О.А., К.И.В., К.И.А. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), с кадастровым номером (№), расположенных по адресу: (адрес)

Взыскать с К.В.В. в пользу К.Л.П. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в пользу К.О.А., К.И.В., К.И.А. по <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена).