Решение по делу № 2-1095/2016 от 28.03.2016

                                                                                                            Дело № 2-1095/2016

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

          05 апреля 2016 года                                                                     г. Чистополь РТ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Т.М.Семеновой,

при секретаре Е.А. Пономаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску            Шайхутдинова Ф.Х. к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ и Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Шайхутдинова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального образования «Чистопольский муниципальный район РТ и Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и одноэтажный жилой дом с общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на который она имеет право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 году к дому возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 75,8 кв.м., в том числе жилая площадь 22,1 кв.м. Право собственности на указанный пристрой в установленном порядке не зарегистрировано, однако указанный пристрой, соответствует строительным нормам и требования, не нарушает права и интересы других лиц. В своем требовании истец просит признать за ней право собственности на пристрой площадью 53,7 кв.м. к указанному жилому дому, считая общую площадь 75,8 кв.м. в том числе жилой площадью 22,1 кв.м.

        Истец в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии, сохранив общую площадь жилого <адрес> расположенного по <адрес> РТ 75,8 кв.м., жилую площадь 22,1 кв.м.

        Представители ответчиков исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «Чистопольский муниципальный район РТ и Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ, извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

        Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичны или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

        В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома и (или), если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

       Судом установлено, что за Шайхутдинова Ф.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенному по адресу: РТ, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также зарегистрировано право собственности на жилой дом с общей площадью 38,7 кв.м. литер А, А1, расположенный на указанном земельном участке на основании вышеназванного договора купли-продажи, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

      Истец в 2014 году к указанному дому с общей площадью 38,7 кв.м. построила пристрой обшей площадью 53,7 кв.м., в связи с чем общая площадь дома стала составлять 75,8 кв.м., в том числе жилая площадь 22,1 кв.м.

      Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, выданного Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 75,8 кв.м., в том числе жилую площадь 22,1 кв.м. и сведения о строительстве пристроя площадью 53,7 кв.м. к жилому дому внесены в технический паспорт.

     Согласно заключению о соответствии строения строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, работы по переустройству, перепланировке и строительству пристроя вышеуказанного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

       Также согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ за № о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, утвержденному Главным архитектором Чистопольского муниципального района, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

       Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       Поскольку построенный пристрой к жилому дому имеет цель улучшения жилищных потребностей самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцом, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с внесенными техническими данными, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       признать право собственности и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> за Шайхутдинова Ф.Х..

       Ответчики, не принявшие участие в рассмотрении дела, вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

       Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                                           Т.М. Семенова

Решение вступило в законную силу «__»________20__ г.