Решение по делу № 2-162/2019 (2-2213/2018;) ~ М-1904/2018 от 06.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2019 по иску Огарева ФИО14 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Огарев А.С. обратился в суд с иском к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 07.11.2016 между ООО «КРТ-Недвижимость» и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участника в долевом строительства № Т6-КРТ. 15.11.2016 договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства (помещение), указанный в Приложение № 1 договора, участнику, а участник, в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение. Согласно п. 3.1 договора цена договора, сроки и порядок ее уплаты определяются в Приложение № 1 к договору. На основании Приложения № 1 к договору объектом долевого строительства является, в частности, помещение, расположенное в 1,2 секции и имеющий проектный номер 10, по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040 Цена помещения по договору (п. III Приложения № 1 к договору) составляет 1 808 100 руб. и должна быть уплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. IV Приложения № 1 к договору). Участник долевого строительства произвел оплату по договору в срок и в полном объеме. 10.11.2017 между ООО «КРТ-Недвижимость» и Фаустовым И.А. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6–КРТ от 07.11.2016. Оплата была произведена, что подтверждается справой от 10.11.2017, выданной ООО «КРТ-Недвижимость», Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о порядке погашения задолженности по исполнительному производству, мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, определением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ между Фаустовым И.А. и Огаревым А.С. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 764 000 руб. за указанную квартиру. Оплата произведена, что подтверждается приходным кассовым ордером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении №40817810604900317040 договору указан срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.1 договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства обязан передать помещение участнику. Согласно п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать участнику помещение по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 01.10.2017. Обязательства истца по договору – полная оплата, своевременно выполнены. Согласно п. 1.4 в результате надлежащего исполнения участником настоящего договора он приобретает право требования передачи в собственность помещения. В настоящий момент ответчик строительство жилого дома не завершил, объект в эксплуатацию не введен. Застройщик находится под угрозой банкротства, на сайте арбитражного суда имеется соответствующая информация. Директору Ивачеву З.П. предъявлено обвинение по ст. 159 ч. 4 УК РФ. Для защиты собственности истца от продажи с аукциона на этапе конкурсного производства, истцу необходимо подтвердить свое право собственности, а так же иметь на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства и проектную документацию на объект, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Огарев А.С. просил признать за ним право собственности на доли в незавершенном объекте строительства – Многоквартирный 10-ти этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040 в виде однокомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на 2-м этаже, а так же земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, занятого указанной недвижимостью для ее использования. Обязать ответчика предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: предоставить кадастровый паспорт на Многоквартирный 10-ти этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040) и помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного 10-ти этажного 2-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040).

Истец Огарев А.С., а так же его представитель Левицкая Э.С. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов, которые не возражали рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц – Администрации Арамильского городского округа, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Банк ВТБ 24», АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», а так же третьи лица Зорина М.А., Починкова И.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 07.11.2016 между ООО «КРТ-Недвижимость» и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участника в долевом строительства № Т6-КРТ.

15.11.2016 договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В соответствии с п. 1.1 договора участника в долевом строительства № Т6-КРТ от 07.11.2016 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства (помещение), указанный в Приложение №40817810604900317040 договора, участнику, а участник, в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора цена договора, сроки и порядок ее уплаты определяются в Приложение №40817810604900317040 к договору.

На основании Приложения №40817810604900317040 к договору объектом долевого строительства является, в частности, помещение, расположенное в 1,2 секции и имеющий проектный №40817810604900317040, по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040

Цена помещения по договору (п. III Приложения №40817810604900317040 к договору) составляет 1 808 100 руб. и должна быть уплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. IV Приложения №40817810604900317040 к договору). Участник долевого строительства произвел оплате по договору в срок и в полном объеме.

В Приложении №40817810604900317040 договору указан срок окончания строительства – не позднее 1 квартала 2017 года, то есть не позднее 31 марта 2017 года.

На основании п. 1.1 договора застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства обязан передать помещение участнику.

Согласно п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать участнику помещение по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 01.10.2017.

Обязательства истца по договору – полная оплата, своевременно выполнены

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 2 562 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная застройка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Данные о правообладателях отсутствуют. На указанный объект зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», ПАО «Банк ВТБ 24», Починковой И.Ю., АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Зориной М.А.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРТ-Недвижимость» и Фаустовым И.А. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6–КРТ от 07.11.2016.

Оплата была произведена, что подтверждается справой от 10.11.2017, выданной ООО «КРТ-Недвижимость», Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о порядке погашения задолженности по исполнительному производству, мировым соглашением от 27.11.2017, определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 23.01.2018 по делу №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ между Фаустовым И.А. и Огаревым А.С. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 764 000 руб. за указанную квартиру.

Оплата произведена, что подтверждается приходным кассовым ордером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» принятых на основании вышеуказанного договора обязанностей по сдаче объекта строительства государственной комиссии в установленный договором срок, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу Волковой Н.М. необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом того, что оплата по договору № Т6-КРТ от 07.11.2016 произведена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Также суд, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ответчика ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 020 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Огарева ФИО11 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и земельного участка, возложении обязанности по предоставлению документов, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за Огаревым ФИО12 право собственности на долю в незавершенном объекте строительства – Многоквартирный 10-ти этажный 2-х секционный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м, расположенной на 3-м этаже, а также земельного участка, площадью 2562 кв. м., с кадастровым номером №40817810604900317040, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, согласно проектной документации.

Обязать ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» представить Огареву ФИО13 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» госпошлину в доход государства в размере 17 020 (семнадцать тысяч двадцать) рублей.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Е. В. Тимофеев