Решение по делу № 2-250/2019 ~ М-210/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        05 августа 2019 года                                                                                                г.Приволжск

        Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

        председательствующего судьи И.А. Шабаровой

        при секретаре С.Д. Смирнове,

        с участием представителя истца Пикина А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларченко Сергея Александровича к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Ларченко С.А. обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее по тексту - Администрация Приволжского муниципального района) о признании за ним права собственности на 2-этажный жилой дом, площадью 291,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленное требование обосновано тем, что на основании договора аренды земельного участка № 74/14 от 03.10.2014 и договора об уступке права от 29.07.2016 истец пользуется земельным участком с кадастровым номером <...>, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. 14.10.2015 администрацией Приволжского муниципального района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. 19.06.2017 истец зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности объекта 10%, площадь застройки 181,5 кв. метров, с проектируемым назначением: жилой дом. Дом на земельном участке истец построил собственными силами и на свои средства, и 20.12.2018 обратился в администрацию Приволжского муниципального района с уведомлением об окончании строительства. 24.12.2018 истец получил из администрации уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выразившееся в несоответствии минимальному расстоянию от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства ст. 50 Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения (минимальное расстояние 3 метра). В связи с этим уведомлением от 31.01.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области было отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на построенный истцом жилой дом. Действительно, при измерении расстояния от вновь построенного жилого дома истца до границы соседнего земельного участка собственника ФИО9 было установлено, что это расстояние составляет от 2,52 метров до 2,58 метров. Данная ошибка в 40 см на начальном этапе строительства могла произойти в результате неверного исчисления истцом расстояний от границы земельного участка ФИО9 до проектируемого жилого дома истца. Частью 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Земельный участок, предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома и находится на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов. Истец предпринимал меры к получению разрешительной документации для ввода жилого дома в эксплуатацию, но в выдаче такого разрешения было отказано в связи незначительным отклонением от Правил землепользования и застройки территории, где расположен предоставленный под застройку участок в части минимального расстояния от вновь построенного жилого дома до границы земельного участка ФИО9 07.12.2018 истцом было получено нотариально заверенное согласие ФИО9 на то, что расстояние между вновь построенным домом истца и общим забором составляет 1,9 метров. 07.12.2018 между истцом и ФИО9 было подписано Соглашение о намерениях № 12-18, в соответствии с которым последний готов продать истцу часть своего земельного участка с кадастровым номером №, шириной 0,6 метров по общей границе. 22.03.2019 по заявлению истца были проведены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, которые признаны состоявшимися. Владельцы соседних с истцом земельных участков - ФИО9 и ФИО4 не возражали против предоставления истцу такого разрешения на отклонение от предельных параметров. Однако, 06.05.2019 администрация Приволжского муниципального района отказала в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома по адресу: <адрес> связи с несоответствием технического заключения по обследованию объекта недвижимости, выполненного ООО «БАЗА». В числе оснований к такому отказу, администрацией района названо отсутствие санитарно-эпидемиологического заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии Ивановской области».    Техническое заключение ООО «БАЗА» было исправлено. В пакете документов прикладывался скриншот об утративших силу требований санитарных правил при выборе земельного участка. 24.05.2019 на обращение истца в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ивановской области был получен ответ, что выдача санитарно-эпидемиологических заключений осуществляется только в случаях, указанных в Законе № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения». Выдача таких заключений на вновь построенные жилые дома действующим санитарным законодательством не предусмотрена. 11.06.2019 истец вновь обратился в администрацию района с заявлением о пересмотре ранее принятого решения, представив исправленное техническое заключение и справку о санитарно-эпидемиологическом заключении. Письмом от 20.06.2019 истцу было отказано в пересмотре решения об отказе на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни й здоровью граждан, все его конструкции и строительные элементы находятся в работоспособном состоянии, о чем свидетельствует Техническое заключение, выданное ООО «БАЗА». Согласно проекту технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь построенного двухэтажного жилого дома составляет 291,2 кв. метров. Право собственности истца на жилой дом никем не оспаривается.

В судебном заседании истец Ларченко С.А. не участвует, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Его интересы по доверенности представляет адвокат Пикин А.Е., который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", имеются основания для удовлетворения иска.

    Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении о рассмотрении дела в своё отсутствие указали, что оставляют на усмотрение суда разрешение заявленных требований.

Участвуя в судебном заседании 16.07.2019, представитель Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска Ларченко С.А., ссылаясь на то, что уведомляли застройщика о том, что возведенный им объект не соответствует градостроительным нормам, а именно, Правилам землепользования и застройки Ингарского сельского поселения, т.к. имеет отклонения от определенных параметров застройки. Между соседними объектами не выдержано минимальное расстояние: от границы соседнего участка менее 3 метров до дома истца. Это единственное основание для отказа Ларченко С.А. в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта. Если бы было реализовано соглашение, заключенное между Ларченко С.А. и ФИО9, тогда у администрации отпали бы основания возражать против удовлетворения данного искового заявления.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил. Ранее, участвуя в судебном заседании 16.07.2019, третье лицо ФИО9, являющийся собственником смежного земельного участка, не возражал против удовлетворения иска Ларченко С.А., подтвердив, что споров по границам земельного участка с истцом не имеется. Пояснил, что для него эти недостающие 60 см не играют роли. По техническим условиям, по пожарной безопасности все правила соблюдены. Межевые знаки на границе земельных участков на местности не выставлены. Углы отмечены, а забор между ним и Ларченко С.А. не устанавливают с целью реализации соглашения.

Третьи лица – Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, предоставив письменные отзывы, возражений по существу исковых требований суду не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля Свидетель №1 и специалиста Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Ларченко С.А. арендует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, на основании договора аренды земельного участка № 74/14 от 03.10.2014 и договора об уступке права от 29.07.2016, договора аренды № 78/17 от 18.10.2017. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 30.10.2017 на 3 года, № государственной регистрации 37:13:030603:1284-37/001/2017-5.

14.10.2015 администрацией Приволжского муниципального района было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке, срок действия разрешения – до 14.10.2025.

В градостроительном плане земельного участка от 12.10.2015 № RU37519000, выданном администрацией Приволжского муниципального района, указаны, среди прочего, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство (3 метра).

19.06.2017 Ларченко С.А. зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, степень готовности объекта 10%, площадь застройки 181,5 кв.м, проектируемое назначение: жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 13.11.2018 двухэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2018, площадь здания – 291,2 кв.м.

При измерении расстояния от вновь построенного жилого дома истца до границы соседнего земельного участка собственника ФИО9 было установлено, что расстояние составляет от 2,52 метров до 2,58 метров.

07.12.2018 ФИО9 и Ларченко С.А. заключили нотариально удостоверенное соглашение о намерениях № 12-18, по условиям которого стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует реализация договора купли-продажи части земельного участка шириной 0,6 м от границы соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1000 кв.м), принадлежащего на праве собственности от 25.12.2018 №) и намереваются содействовать его осуществлению. Для принятия окончательного решения о возможности реализации вышеназванного договора уполномоченные представители сторон встречаются не позднее 31.03.2019.

В нотариально удостоверенном заявлении от 07.12.2018, адресованном Администрации Приволжского муниципального района, ФИО9 указал, что не возражает против того, что расстояние между общим забором и соседним домом № 13 составляет 1,9 метра (адрес: <адрес> №).

В заявлении от 07.12.2018, адресованном Администрации Приволжского муниципального района, ФИО4 указала, что не имеет претензий по расположению дома по адресу: <адрес>, относительно её дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, и границ её земельного участка с кадастровым номером <...>.

20.12.2018 Ларченко С.А. обратился в администрацию Приволжского муниципального района с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

24.12.2018 Администрация Приволжского муниципального района выдала Ларченко С.А. уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выразившееся в несоответствии минимальному расстоянию от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства, статья 50 Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения (минимальное расстояние 3 метра).

Уведомлением от 31.01.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области отказало в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на построенный жилой дом по адресу: <адрес>, т.к. в орган регистрации прав поступило уведомление от 24.12.2018 № 1 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

19.02.2019 Ларченко С.А. обратился в администрацию Приволжского муниципального района с заявлением о подготовке и проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: уменьшения минимального отступа от границы соседнего участка по адресу: <адрес>) до основного строения – 2,52 метра.

Протоколом № 2 публичных слушаний от 22.03.2019 принято решение: публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, считать состоявшимися.

В связи с обращением Ларченко С.А. ООО "БАЗА" в апреле 2019 произвело техническое обследование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия завершенного строительством объекта недвижимости предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам объекта капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно выводам ГИП Свидетель №2 (ООО «БАЗА»), сделанным по результатам проведенного обследования технического состояния указанного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-1-2-2—3 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, его эксплуатация не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

11.04.2019 Ларченко С.А. обратился в администрацию Приволжского муниципального района с заявлением о предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, величина отклонений от предельных параметров – 42 см и 48 см. К заявлению приложил копию технического плана, копию разрешения на строительство, копи технического плана объекта незавершенного строительства, копию согласия собственника соседнего участка, соглашение о намерениях, заключенное с собственником соседнего участка, техническое заключение № 03/32/19.

В ответе от 06.05.2019 № 1265-12 администрация Приволжского муниципального района сообщила Ларченко С.А. о своём отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, на величину 42 см и 48 см, в соответствии с рекомендациями комиссии по вопросам землепользования и застройки Ингарского сельского поселения (протокол заседания комиссии от 29.04.2019 прилагается), в связи с несоответствием в техническом заключении по обследованию объекта недвижимости, выполненным ООО «БАЗА», определения объекта капитального строительства (блокированная застройка вместо индивидуальной жилой застройки), несоответствии ст.50 Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения (и отсутствии санитарно-эпидемиологического заключения на предельные расстояния.

Согласно ответу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ивановской области от 24.05.2019 на заявление Ларченко С.А. от 17.05.2019 сообщено, что выдача санитарно-эпидемиологических заключений осуществляется только в случаях, указанных в Законе № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения»; выдача санитарно-эпидемиологических заключений на вновь построенные жилые дома действующим санитарным законодательством не предусмотрена.

11.06.2019 представитель Ларченко С.А. по доверенности Пикин А.Е. обратился в администрацию Приволжского муниципального района с заявлением, в котором просил пересмотреть ранее принятое решение об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, и выдать такое разрешение. К заявлению приложил исправленное техническое заключение ООО «БАЗА» и ответ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ивановской области от 24.05.2019.

20.06.2019 письмом № 1714-12 администрация Приволжского муниципального района повторно отказала Ларченко С.А. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, на величину 42 см, 48 см, ссылаясь на некорректное трактование, общие выводы и рекомендации обследования объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, выполненного ООО «БАЗА», в частности: п.6.5.1 СП2.13130.2012, п.4.13 СП 4.13130.2013, несоответствие ст. 50 Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения, а также отсутствие возможности группировать    и блокировать дом по вышеуказанному адресу, т.к. земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Ларченко С.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 291,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 п. 2 указанной статьи.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

С 04.08.2018 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По настоящему делу судом установлено, что при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании имеющегося у истца разрешения на строительство от 14.10.2015, Ларченко С.А. допустил нарушение требований законодательства о градостроительной деятельности, выразившееся в несоответствии минимального расстояния от границы землевладения до строения.

Так, согласно статье 50 Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения 3 метра.

Фактически отступ от границы соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, до основного строения (индивидуального жилого дома) истца составляет 2,52 метра. В связи с чем, Администрация Приволжского муниципального района 24.12.2018 выдала Ларченко С.А. уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а в последующем дважды отказала Ларченко С.А. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 - начальник отдела градостроительства и архитектуры Админимистрации Приволжского муниципального района, суду пояснил, что он со специалистом своего отдела выезжал на объект, построенный Ларченко С.А., замеряли расстояния, в том числе от свеса кровли построенного дома до границы соседнего земельного участка.Расстояние 3 метра не было выдержано как от свеса кровли, так и от стены дома. По остальным нормативам объект соответствует требованиям градостроительных норм, правил землепользования и застройки. Дом внутри не осматривали, но какой-либо опасности для жизни и здоровья проживающих в этом доме или для третьих лиц визуально не усматривается.

Никем из участвующих в деле лиц не оспаривались результаты проведенного ООО «БАЗА» обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций дома работоспособное, его эксплуатация не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ООО «БАЗА» является членом саморегулируемой организации некоммерческого партнерства «Союз Проектировщиков Верхней Волги» и имеет свидетельство № 60-П от 28.09.2012 о допуске к работам, указанным в приложении к настоящему свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия. Оснований не доверять выводам специалиста – главного инженера проекта Свидетель №2 у суда не имеется. В судебном заседании специалист Свидетель №2 подтвердила своё заключение по оценке технического состояния индивидуального жилого дома Ларченко С.А.

Участвующий в деле в качестве третьего лица, сособственник смежного земельного участка ФИО9 полагал требование истца подлежащим удовлетворению.

Суд считает, что выявленное несоответствие градостроительным нормам, установленным в п.50 Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского района Ивановской области, в части минимального отступа от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта (расстояние от границы соседнего участка по адресу: <адрес> до основного строения истца – 2,52 метра вместо минимального расстояния 3 метра), не является существенным и не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

В данном случае, индивидуальный жилой дом истца возведен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, который используется в установленных границах, при наличии разрешения на строительство, при этом доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

            Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

            решил:

     Исковые требования Ларченко Сергея Александровича удовлетворить.

    Признать за Ларченко Сергеем Александровичем, ДАТА года рождения, право собственности на 2-этажный жилой дом, площадью 291,2 кв.м, расположенный по адресу:. <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

        Судья                                              И.А. Шабарова

     Решение в окончательной форме изготовлено к 12.08.2019.