Решение по делу № 2-3129/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-3129/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 года             г. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Жуковой Н.О.,

с участием помощника прокурора Кауновой Е.В.,

представителей ОАО «Амурметалл» Кунина Ю.В., Калашниковой В.В., действующих на основании доверенностей, а также Данилова И.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Амурметалл» к Данилову И. А. о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взыскание пени и судебных расходов, о возврате движимого имущества, по встречному иску Данилова И. А. к открытому акционерному обществу «Амурметалл» о признании приложений к договору социального найма в части установления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения недействительными, взыскании денежных сумм и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Амурметалл» обратилось в суд с иском к Данилову И.А. о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, неустойки, мотивируя свои требования тем, что (дата) между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по (адрес). В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, осуществлять оплату за жилое помещение, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг. При этом, в соответствии с Приложением № 1 к договору найма, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 125,70 руб. за 1 кв.м. общей площади. Возмещение коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами, установленными Правительством Хабаровского края. Вместе с тем, Данилов И.А. принятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполняет, в связи с чем, ОАО «Амурметалл» обратилось в суд с указанными требованиями и просит взыскать с Данилова И.А. задолженность по оплате за содержание жилого помещения коммунальных услуг в размере (иные данные), пени за просрочку внесения платы в размере (иные данные), судебных расходов в размере (иные данные) рубля, а так же выселить Данилова И.А. и совместно проживающих с ним граждан из занимаемого жилого помещения и расторгнуть договор найма указанного жилого помещения.

Данилов И.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ОАО «Амурметалл» о признании приложений к договору найма в части установления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения недействительными, взыскании денежных сумм, судебных расходов, указывая на то, что в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО «Амурметалл» ему и его семье для проживания на основании заключенного с ним трудового договора было предоставлено жилое помещение, расположенное по (адрес). Между ним и обществом был заключен договор найма жилого помещения. Размеры платежей за содержание, текущий ремонт жилого помещения установлены в Приложении № 1 к договору найма. Вместе с тем, полагает, что он должен вносить платежи только за коммунальные услуги, поскольку условиями заключенного с ним трудового договора не предусмотрено внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Просит признать условия Приложения № 1 к договору найма жилого помещения в части внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения недействительными и взыскать с ОАО «Амурметалл» в его пользу ранее произведенную оплату в размере (иные данные), а так же судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства представители ОАО «Амурметалл» Кунин Ю.В. и Калашникова В.В., действующие на основании доверенностей, уточнили заявленные исковые требования и дополнительно к ранее заявленным, просили суд взыскать с Данилова И.Л. оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период апрель-май 2015 года в размере (иные данные), а также возложить обязанность возвратить квартиру вместе с имуществом, согласно инвентарной карточке. По обстоятельствам дополнили, что Данилов И.А. исполнял обязанности по внесению всех необходимых платежей до (дата), а впоследствии прекратил. Соглашение об определении размера было подписано без возражений и добровольно исполнялось. В данном случае применимы нормы ГК РФ, в части договора коммерческого найма. Просили применить срок исковой давности по заявленному встречному иску. Также считают, что одним из оснований для расторжения договора найма является признание предприятия банкротом, в связи ч чем. выставлено на торги все имущество предприятия.

Данилов И.А. в судебном заседании не возражал против расторжения договора найма и выселении, но просил предоставить время для приобретения нового жилого помещения, поскольку у него двое несовершеннолетних детей. Он действительно производил оплату за содержание и текущий ремонт, однако, впоследствии прекратил, в связи с тем, что возникли материальные трудности. Кроме того, с 2013 года платежи резко возросли.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что требования ОАО «Амурметалл» не подлежат удовлетворению, а встречный иск является обоснованным, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Данилов И.А. осуществляет трудовую деятельность в ОАО «Амурметалл», что подтверждается трудовым договором от (дата), справкой от (дата).

Пунктом 5.3 указанного трудового договора установлено, что работнику и его семье предоставляется жилая площадь в отдельном благоустроенном многоквартирном доме Работодателя с оплатой коммунальных услуг за счет работника на весь период работы.

Дополнительным соглашением от (дата) изменены условия трудового договора, заключенного между сторонами, исключены п.п. 5.3, 5.4 из раздела 5 трудового договора от

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ОАО "Амурметалл", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (серии (№)).

Судом установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения от (дата), заключенному между Управляющим директора ОАО «Амурметалл» с одной стороны и Даниловым И.А., с другой стороны, жилое помещение по вышеназванному адресу было передано собственником для проживания нанимателя - Данилова И.А. и членов его семьи.

Как следует из пунктов 1.2, 5.1, 5.2 указанного договора, Наниматель использует квартиру для временного проживания, срок действия договора установлен с (дата) по (дата), при этом, договор считается пролонгированным на каждый последующий период, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор за месяц до истечения срока действия договора. Расторжение договора допускается по письменному соглашению сторон.

Также п.п. 2.1,2.2,2.3 этого же договора установлено, что за пользование жилым помещением и имуществом Наймодателя, Наниматель ежемесячно выплачивает Наймодателю денежные средства, расчет которых определяется в Приложение № 1, которое согласовывается сторонами и является неотъемлемой частью договора найма. Наниматель ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим …, осуществляет расчет с наймодателем.

Пунктом 3.2.5 договора установлено, что после окончания срока действия настоящего договора, Наниматель обязан передать квартиру, имущество в технически исправном состоянии с учетом нормального износа в течение 3-х дней с момента окончания договора.

Согласно акту-приема от (дата), Данилов И.А. (Наниматель) принял во временное владение квартиру (№), расположенную в (адрес)

Дополнительным соглашением к договору найма от (дата) изменен п. 1.1 договора найма от (дата) и установлено, что Наймодатель передает во временное пользование Нанимателю квартиру (№) в (адрес). Остальные условия договора остаются неизменными.

Дополнительным соглашением к договору найма от (дата) принято Приложение № 1 в новой редакции с (дата)

Решением собственников МКД от (дата) тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади был увеличен с 01.06.2013.

Приложением № 1 к договору найма от (дата) определено следующее: размеры платежей за содержание, текущий ремонт жилья устанавливаются согласно решению собственника многоквартирного дома от (дата) – плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади ежемесячно составляет 125,70 руб. с учетом НДС. В случае увеличения размера платежей по содержанию, текущему ремонту жилья собственником МКД соответственно увеличивается размер платы за содержание, текущий ремонт жилья.

Вышеуказанные дополнительные соглашения, а также Приложение № 1 подписано сторонами без возражений.

Далее установлено, и не оспаривалось участниками процесса, что за период с (дата), наниматель Данилов И.А. не производил оплату коммунальных платежей и платежей за содержание и текущий ремонт.

В ходе судебного разбирательства со стороны Данилова И.А. произведена частичная оплата за потребление коммунальных услуг в сумме (иные данные)

Общая сумма задолженности за содержание и текущий ремонт составила (иные данные) рубль.

Пункт 1 ст. 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 687,688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа…По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им во владение, пользование и распоряжения имуществом, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….

Частью 1 ст.35 названного Кодекса предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, с (дата) ОАО «Амурметалл» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а также решениями Арбитражного суда Хабаровского края.

Уведомлениями от (дата), (дата) Данилову И.А. сообщено о расторжении договора найма по причине признания предприятия банкротом и введении процедура конкурсного производства и предложено передать Наймодателю жилое помещение.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Данилов И.А. в ходе судебного разбирательства фактически не возражал против выселения из спорного жилого помещения, под условием предоставления времени для организации процесса выселения, а также учитывая, что по соглашению сторон исключены из трудового договора положения о гарантиях по предоставлению жилого помещения работнику и его семье, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора найма жилого помещения от (дата) между сторонами и выселении Данилова И.А. совместно с проживающими с ним членами семьи, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что у Данилова И.А. имеется двое несовершеннолетних детей, суд считает необходимым предоставить для выселения срок в разумных пределах, который составляет 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Также суд считает обоснованными требования о возложении обязанность на Данилова И.А возвратить ОАО «Амурметалл» занимаемую квартиру (№), расположенную в (адрес) вместе с имуществом, указанным в инвентарной карточке основных средств и товарно-материальных ценностей.

Рассматривая требования ОАО «Амурметалл» о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также возражения Данилова И.А. относительно признания недействительными в части установления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения Приложения № 1 от (дата); Дополнительного соглашения от (дата) и Приложения № 1 от (дата), суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включается плата за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно положениям ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Положениями абз. 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено несение нанимателем расходов на содержание имущества (оплата коммунальных услуг), предоставленного им в пользование, если иное не установлено законом или договорами.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из представленных суду сведений установлено, что общим собранием собственников в жилом доме по (адрес) от (дата), выбран способ управления жилым домом по указанному адресу – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а также утверждено соглашение о возмещении затрат.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с п. 35 названных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 17 данных Правил собственники помещений обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

Судом установлено, что утвержденный решением общего собрания собственников расчет стоимости содержания 1 кв.м. содержит экономическое обоснование тарифа.

С учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать применения тарифов на содержание жилья, предложенных собственниками жилого дома N.. . и утвержденных на общем собрании, проведенным в форме заочного голосования с.. . 2013 года по.. . 2013 года, на период с.. . 2013 года по.. . 2014 года, так как именно собственники помещений вправе определять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Анализируя вышеприведенные правовые нормы, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с Данилова И.А. в пользу ОАО «Амурметалл» задолженности в сумме (иные данные)

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, разделом 4 договора найма жилого помещения, предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...

Согласно предоставленному расчету, истцом начислена пеня за период с (дата) по (дата) на общую сумму (иные данные) рублей.

Суд считает, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер пени до 500 рублей.

Рассматривая заявленное представителем ОАО «Амурметалл» ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям Данилова И.А. о признании недействительными Приложения № 1 от (дата); Дополнительного соглашения от (дата) и Приложения № 1 от (дата), суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ, иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, Данилов И.А. подписал указанные Приложение и Дополнительное соглашение в (дата) и в (дата), вместе с тем, встречный иск предъявлен (дата), т.е. по истечению, срока установленного законом для признания оспоримой сделки недействительной.

Также суд принимает во внимание тот факт, что Данилов И.А. был ознакомлен с указанными Приложением и Дополнительным соглашением, производил оплату в определенном размере, однако, впоследствии прекратил вносить платежи по причине тяжелого материального положения.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям понесенные судебные расходы в сумме (иные данные) рублей (имущественный спор) и в сумме (иные данные) рублей (за неимущественные требования), а всего (иные данные) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения (№) от (дата), заключенного между открытым акционерным обществом «Амурметалл» и Даниловым И. А..

Выселить Данилова И. А. и совместно проживающих с ним граждан из жилого помещения – (адрес) по истечении 4-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на Данилова И. А. возвратить ОАО «Амурметалл» по истечению указанного срока жилое помещение – (адрес) вместе с имуществом, указанным в инвентарной карточке основных средств и товарно-материальных ценностей, являющейся Приложением № 3 к договору найма (№) от (дата).

    Взыскать с Данилова И. А. в пользу ОАО «Амурметалл» задолженность в сумме (иные данные) пени (иные данные) рублей, государственную пошлину (иные данные).

    В удовлетворении встречных исковых требований Данилова И. А. - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Н.О. Жукова