Решение по делу № 2-4157/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-4157/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» августа 2015 года      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

с участием прокурора Гулина М.А.

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Монино Щёлковского муниципального района Московской области к Деваевой ФИО19, Деваевой ФИО20 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения, снятия с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского поселения Монино Щёлковского муниципального района Московской области обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Деваевой Т.В. и ДеваевойА.В.о прекращении права пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения и снятия с регистрационного учёта.

В обосновании заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы Деваева Т.В., Деваева А.В., несовершеннолетние ФИО9 и ФИО10 Данное жилое помещение закреплено за несовершеннолетними ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, оставшихся без попечения родителей.

Несовершеннолетняя ФИО10 временно зарегистрирована и проживает у опекуна по адресу: <адрес>. Несовершеннолетняя ФИО9 временно зарегистрирована и проживает у опекуна по адресу: <адрес>. В жилом помещении фактически проживают Деваева Т.В., лишенная родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, вступившем в законную силу решением Щёлковского городского суда Московской области от 14 марта 2008 года, и тётя несовершеннолетних детей – ФИО5 Между тем, ответчики Деваева Т.В., Деваева А.В. обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 234 125,66 рублей.

30.06.2010 года И.о. мирового судьи судебного участка № 274 Щёлковского судебного района Московской области Разумовской Н.Г. был вынесен судебный приказ о взыскании с должников Деваевой Т.В., Деваевой А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39 161,25 рублей.

04.06.2013 года мировым судьёй судебного участка № 274 Щёлковского судебного района Московской области Колесниковой О.Д. был вынесен судебный приказ о взыскании с должников Деваевой Т.В., Деваевой А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 147,04 рублей.

Взыскать с ответчиков данные суммы долга не удалось, поскольку должники не работают, имущество и денежные средства на счетах в банках, на которые можно обратить взыскание, не обнаружены, ведут аморальный образ жизни. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются.

В настоящее время, данное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и создает угрозу санитарно-эпидемическому благополучию жителей данного дома, а также нарушение их прав и законных интересов.

Согласно сделанному управляющей компанией ООО «Вега» акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведение ремонта.

Согласно акту от 23.08.2011 года работниками филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Балашихамежрайгаз»,Лосино-Петровской РЭС по адресу: <адрес> было отключено внутридомовое газовое оборудование, по заявке управляющей компании ООО «Вега».

Кроме того, по месту жительства ответчики характеризуются с отрицательной стороны. В управляющую компанию ООО «Вега» систематически поступают жалобы со стороны рядом живущих соседей о злоупотреблении Деваевой Т.В. и Деваевой А.В. алкогольных напитков и ведении аморального образа жизни, также неоднократно осуществлялись вызовы наряда полиции за нарушение общественного порядка.

Ответчикам был предоставлен месячный срок для устранения указанных нарушений. Нарушения устранены не были.

Просит выселить Деваеву Т.В., Деваеву А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учёта (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского поселения Монино - Сухинина Е.С. действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики – Деваева Т.В., Деваева А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Явившееся в судебное заседание третье лицо по делу опекун несовершеннолетней ФИО10 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что недавно видела на улице Деваеву Т.В. и Деваеву А.В. в состояние сильного алкогольного опьянения. Квартира, в которой проживают ответчики, находится в антисанитарном состоянии, непригодном для проживания.

Явившееся в судебное заседание третье лицо по делу опекун несовершеннолетней ФИО9 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, считает заявленные требования обоснованными и его удовлетворение в том числе позволит сохранить жилое помещение несовершеннолетним детям за которыми данное жилое помещение закреплено.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Щёлковскому муниципальному району – Громова Л.Е. действующая на основании доверенности (копия в деле) поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в отзыве (л.д. 70-71).

Явившийся в судебное заседание третье лицо представитель ООО «Вега» - Пушкин А.А. действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержал, полагал их подлежащими удовлетворению, пояснив, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявке управляющей компании ООО «Вега» работниками филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Балашихамежрайгаз» Лосино-Петровской РЭС, в квартире, где проживают ответчики, было отключено внутридомовое газовое оборудование. Ответчики ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, разрушают жилое помещение, в котором проживают.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области в Щёлковском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, руководствуясь п.п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу заявленного иска в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Права собственника в отношении муниципального имущества, в соответствии с ч.2 ст. 125, ч.2 ст. 215 ГК РФ, осуществляют органы местного самоуправления муниципального образования.

Собственником спорной квартиры является истец.

Из материалов дела усматривается, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО3, который умер. Как члены семьи нанимателя на данной жилой площади были зарегистрированы Деваева Т.В., Деваева А.В., ФИО9, ФИО10 (л.д.40-42)

В настоящее время имеют регистрацию и проживают по указанному адресу ответчики – Деваева Т.В., Деваева А.В. (л.д.41-42).

Несовершеннолетние ФИО9 и ФИО10 временно зарегистрированы и проживают у опекунов.

Между тем, из копий финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, следует, что ответчики перестали вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2009 года (л.д.7-22).

Так, в судебном порядке с Деваевой Т.В., Деваевой А.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 161 рубль 25 копеек и 57 147 рублей 04 копейки ранее была взыскана, но ввиду невозможности исполнения решения исполнительное производство было прекращено (л.д.34, 35).

По состоянию на 05.06.2015 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет234 125,66 рублей (л.д.50).

В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 Правил, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Согласно сделанному управляющей компанией ООО «Вега» акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и требуется проведение ремонта (л.д. 64)

Из акта, составленного работниками филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Балашихамежрайгаз» Лосино-Петровской РЭС от 23.08.2011 года следует, что по адресу:<адрес> было отключено внутридомовое газовое оборудование (л.д. 73)

По данным Лосино-Петровского отдела полиции по адресу, где проживают Ответчики, неоднократно осуществлялись вызова наряда полиции за нарушение общественного порядка (л.д. 74).

По месту жительства Ответчики характеризуются с отрицательной стороны. В управляющую компанию ООО «Вега» систематически поступают жалобы со стороны рядом живущих соседей о злоупотреблении Деваевой Т.В. и Деваевой А.В. алкогольных напитков и ведении аморального образа жизни (л.д.77-78)

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Деваевым предложено в срок до 04 мая 2015 года устранить допущенные нарушения прав других лиц и привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания, погасить задолженность и указано, что, в случае неисполнения данного Предупреждения, Администрация городского поселения Монино обратится в суд с иском о выселении их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики осуществляют пользование жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в подъезде граждан и соседей, не обеспечивают сохранность жилого помещения, портят жилое помещение, разрушают его, не соблюдают чистоту и порядок в жилом помещении, не принимают меры к устранению обнаруженных неисправностей, не производят текущий ремонт квартиры, где проживают, своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского поселения Монино Щёлковского муниципального района Московской области к Деваевой ФИО21, Деваевой ФИО22 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения, снятия с регистрационного учёта– удовлетворить.

Признать Деваеву ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать Деваеву ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Деваеву ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Деваеву ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении Деваевой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деваевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес> основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко

Мотивированное решение составлено 24 августа 2015 года.

Судья                                В.М. Дмитренко