Решение по делу № 2-788/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-788/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область                                          27 декабря 2017 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Образцовой З.В.,

с участием истца - Бевза Е.Я.,

представителя ответчика - Администрации Липовского сельского поселения Бобровского района Воронежской области - Тереховой Т.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бевза Е.Я. к Логвину С.В. о признании законной сделки обмена автомобиля и автомобильного прицепа на жилые дома за номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.,

УСТАНОВИЛ:

Бевз Е.Я. обратился в суд с иском к Логвину С.В. о признании законной сделки обмена автомобиля и автомобильного прицепа на жилые дома за номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Логвину С.В. (л.д. 4).

Определением суда от 28.08.2017 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Липовского сельского поселения, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 2-3).

Как следует из искового заявления, 20.10.2013 был заключен письменный договор на обмен движимого имущества принадлежащих Бевз Е.Я. автомобиля ВАЗ 21060 <номер> год изготовления <дата> кузов <номер> цвет <данные изъяты> гос. Номер <номер> и прицепа гос. номер <номер>, год выпуска <дата> шасси <номер>, цвет <данные изъяты>, на недвижимое имущество принадлежащие Логвину С.В., находящееся: <адрес>. 24.10.2013 автомобиль ВАЗ 21060 гос. номер <номер>, прицеп гос. номер <номер> переданы, Логвин С.В. написал расписку.

03.03.2014 Логвин С.В. подписал истцу доверенность сроком на пять лет с правом: «продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>». Нотариус Т.А.В. заверил данную доверенность.

09.07.2014 Логвин С.В. оформил ему постоянную прописку по адресу: <адрес>, предварительно с крыши дома <номер> снял железные листы, которые защищали от атмосферных осадков дом, сдал их в металлолом, получил денежное вознаграждение 1 000 рублей, вынужден переселиться в дом <номер> предварительно сделал в доме капитальный ремонт.

Просит признать законной сделку обмена движимого имущества принадлежащие Бевз Е.Я: автомобиля ВАЗ 21060 гос.номер <номер>, прицепа гос.номер <номер> на недвижимое имущество принадлежащие Логвин С.В. находящееся: <адрес>.

В дополнениях к исковому заявлению, поступивших в суд 24.08.2017, просит вызвать в качестве свидетелей Г., Т. и признать законной сделку обмена движимого имущества принадлежащие Бевз Е.Я: автомобиль ВАЗ 21060 гос. номер <номер>; Прицеп гос. номер <номер> на недвижимое имущество принадлежащие Логвин С.В. находящееся: <адрес>.

В судебном заседании истец Бевз Е.Я. поддержал заявленные требования и просил ух удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что между ним и Логвиным С.В. составлен договор мены недвижимого имущества в виде домов, расположенных по адресу: <адрес>, на автомобиль ВАЗ 21060 г.р.з. <номер> и автомобильный легковой прицеп г.р.з. <номер>, однако право собственности он на дом оформить не может, так как указанный договор не регистрируют и у Логвина имеются не все документы, необходимые для регистрации прав.

Представитель истца Кучаев М.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84).

Ответчик Логвин С.В. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 85).

Представитель ответчика - администрации Липовского сельского поселения Бобровского района - Т. пояснила, что ей известно о том, что между Логвиным С.В. и Бевз Е.Я. произошла какая-то сделка по продаже домов расположенных под номерами <данные изъяты> по <адрес>, о деталях которой она не осведомлена. Знает, что Логвин С.В. не оформил документы на <данные изъяты>. При принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило (л.д. 87, 91).

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Понятие сделки содержится в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме Закона сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1 ст. 552 ГК РФ).

Частью 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены как это предусмотрено ч. 2 данной статьи, применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Письменная форма договора продажи недвижимости предусмотрена положением статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре продажи недвижимости, как это предусмотрено статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации дается понятие земельного участка.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как следует из п. 7 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В материалах дела имеется лист с записью следующего содержания: «Я Логвин С.В. поменял свой дом на автомобиль с прицепом. нахождение дома <адрес>. 24.10.2013 (подпись)» (л.д. 8).

По утверждению истца Бевза Е.Я., данный документ является договором мены автомобиля ВАЗ 21060 г.р.з. <номер> и автомобильного легкового прицепа г.р.з. <номер> на недвижимое имущество в виде домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако суд не может согласиться с таким утверждением истца.

Как следует из ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор это сделка, в которой участвуют минимум две стороны.

Из содержания письменного документа следует, что Логвин С.В. поменял с кем-то свой дом на автомобиль с прицепом, при этом вторая сторона договора не указана.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания письменного документа договором мены, так как он не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам.

Кроме того, в нарушение ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в письменном документе не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также их площади, адреса места расположения, кадастровые номера.

Следовательно, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, в нарушение ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость не переданы права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Также суд учитывает, что в данном письменном документе не указаны индивидуальные признаки автомобиля и прицепа, что не позволяет суду признать условия об обмене вещей достигнутым и согласованным, а следовательно договор заключенным.

Кроме того, не представлено сторонами доказательств нахождения в собственности Логвина С.В. жилого дома, расположенного в <адрес> и наличия у него законных оснований для совершения с указанным домом каких либо сделок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований Бевза Е.Я.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бевза Е.Я. к Логвину С.В. отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 09 января 2018 года.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Судья                                                                              А.Ю. Сухинин