Решение от 21.10.2014 по делу № 2-7335/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-7335/14

Изготовлено в окончательной

форме 27 октября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.

при секретаре Чуркиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «УК «ЖЭУ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Мурманск, <адрес> по выбору в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО УК «ЖЭУ».

В обосновании иска указано, что истец как собственник <адрес> указанном жилом доме, не был уведомлен о дате, времени и месте проведения собрания, в собрании участия не принимал. Истец считает, что своими действиями, направленными на смену управляющей организации в <адрес> в г.Мурманске были допущены нарушения требований, установленных жилищным законодательством РФ, нарушены его права и законные интересы, как собственника квартиры в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Мурманск, <адрес>, проведенного по инициативе ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ООО «УК «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Муниципальное образование г. Мурманск, в лице администрации г. Мурманска и ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО38., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. Пояснили, что объявления о проведении общего собрания в общедоступны местах на досках объявлений не размещались. В собрании собственников жилья не участвовали, подписи в листах решений не ставили.

Третьи лица ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях указали, что объявления о проведении общего собрания в общедоступны местах на досках объявлений не размещались. В собрании собственников жилья не участвовали, подписи в листах решений не ставили.

Остальные собственники помещений <адрес> в г.Мурманске в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, мнения по иску не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения – <адрес> в г. Мурманске, на основании договора мены № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ управлением многоквартирного дома осуществляло ООО «Октябрьское ЖЭУ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Из сведений ММБУ «НФУ» следует, что общее собрание собственников помещения многоквартирного <адрес> в г. Мурманске проведено в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 собственника <адрес> по указанному адресу. Данное собрание не состоялось в виду отсутствия необходимого количества голосов для принятия решения. Кроме того, подсчет голосов общего собрания в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня по инициативе ФИО2, проведен ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участия собственники, обладающие <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в г.Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее утвержден способ сообщения каждому собственнику помещения о проведении в доме общего собрания – размещение сообщений в помещении дома, доступном для всех месте, на 1 этаже каждого подъезда, на подъездных досках, а также распространение таких сообщений в почтовые ящики, уведомление собственника – муниципальное образование – заказным письмом.

Судом установлено, что в помещении дома, доступном для всех месте, на 1 этаже каждого подъезда, на подъездных досках не были расклеены сообщения о проведении оспариваемого собрания, а также не было распространения таких уведомлений.

Как следует из пояснения истца, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО39, ФИО36, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО21 они не принимали личное участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, не были своевременно извещены. Листы решений не подписывали.

Кроме того, указанные лица пояснили, что никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициатором общего собрания, собственники помещений в данном доме не уведомлялись, предусмотренным законом способом о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства правомерность подсчета голосов определяется соблюдением следующих требований: наличие кворума в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и соблюдении требований пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Понятие принявших участие в общем собрании раскрывает часть 2 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно сведениям ММБУ «НФУ» в общем голосовании по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие <данные изъяты>% голосов от общего числа проживающих в <адрес> в г. Мурманске собственников жилых помещений.

Указанное обстоятельство опровергается собственниками жилых помещений <адрес> в г.Мурманске – третьими лицами, которые пояснили в судебном заседании, что участия в общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ они не принимали, листы решений не заполняли и не подписывали..

Анализируя представленные участвующими в деле лицами доказательства, пояснения третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что от имени ФИО1 (собственник <адрес> доли <адрес>), ФИО5 (собственник 1/3 доли <адрес>), ФИО7 (собственник <адрес>), ФИО8 (собственник <адрес>), ФИО9 (собственник 1/3 доли <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО11 (собственник ? доли <адрес>), ФИО40 (собственник ? доли <адрес>), ФИО12 (собственник ? доли <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>), ФИО14 (собственник ? доли <адрес>), ФИО15 (собственник ? доли <адрес>), ФИО16 (собственник <адрес>), ФИО17 (собственник <адрес>), ФИО18 (собственник 1/3 доли <адрес>), ФИО19 (собственник ? доли <адрес>), ФИО20 (собственник <адрес>), ФИО22 (собственник <адрес>), ФИО23 (собственник <адрес>), ФИО24 (собственник ? доли <адрес>), ФИО25 (собственник ? доли <адрес>), ФИО26 (собственник <адрес>), ФИО27 (собственник 1/3 доли <адрес>), ФИО28 (собственник 1/3 доли <адрес>), ФИО29 (собственник ? доли <адрес>), ФИО30 (собственник <адрес>), ФИО31 (собственник <адрес>), ФИО32 (собственник ? доли <адрес>), ФИО33 (собственник ? доли <адрес>), ФИО34 (собственник ? доли <адрес>), ФИО35 (собственник ? доли <адрес>), ФИО21 (собственник ? доли <адрес>), в листах решений, они своего мнения по вопросам повестки дня общего собрания не высказывали, следовательно, участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в порядке заочного голосования, не принимали.

Вопрос о проведении экспертизы подписей сторонами не ставился, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

Кроме того, ответчиком и третьим лицом ООО УК «ЖЭУ» в судебное заседание оригиналы протокола и листов решений не представлены.

С учетом изложенного, суд установил, что собственники указанных квартир своего мнения по вопросам повестки дня общего собрания не высказывали, следовательно, участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в порядке заочного голосования, не принимали.

Таким образом, с учетом объяснений третьих лиц, суд приходит к выводу, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, составляет - <данные изъяты>%.

Поскольку количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет менее <данные изъяты>% от их общего числа – отсутствовал необходимый кворум – в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно.

Следовательно, какие-либо решения по вопросам повестки дня приниматься не могли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае нарушены права истца и иных лиц – собственников многоквартирного дома в части права выбора управляющей организации и сохранения управления ранее выбранной управляющей организации путем прямого вмешательства в вопросы управления многоквартирного дома без наличия волеизъявления лиц, уполномоченных на это в силу действующего законодательства.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ФИО2, как инициатора общего собрания. В то же время суд находит, что ООО «УК «ЖЭУ» не является надлежащим ответчиком по делу в части требований о признании решения общего собрания недействительным, поскольку организация общего собрания не входит в компетенцию общества, следовательно, иск к обществу удовлетворению не подлежит.

На основании статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░