Решение по делу № 2-3398/2015 ~ М-3459/2015 от 26.11.2015

К делу №2-3398/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                               «14» декабря 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                          Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                     Попко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Догадина Александра Викторовича к администрации МО Ейского городского поселения, з/лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», ГСК «Красный», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № литер «Г6», общей площадью 33,2 кв.м., год постройки 1987, этажность 1, стены кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «Красный» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Ейского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Представители з/лиц: МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», ГСК «Красный» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица - Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок для организации гаражного кооператива по <адрес> в <адрес>(л.д. 5).

Членам гаражного кооператива «Красный» постановлением Главы г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок общей площадью 15672 кв. м. на 298 человек в аренду на 49 лет(л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы ГК «Красный» расположены на земельном участке кадастровый №, площадью 15672+/-44 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – под гаражные боксы, подъезды общего пользования, объекты обслуживающие автотранспорт(л.д.7).

Истец в 1987 году выстроил гаражный бокс и является членом ГК «Красный», с момента возведения и до настоящего времени владеет и пользуется гаражным боксом № по <адрес>.

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под строением и разрешения на строительство (л.д. 13).

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В связи с этим истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,2 кв.м., год постройки 1987, этажность 1, стены кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «Красный» по адресу: <адрес>.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

Согласно справке председателя ГК «Красный» истец является членом гаражного кооператива «Красный» и ему     принадлежит гаражный бокс № (л.д. 15).

Истцом в установленном законом порядке изготовлен технический паспорт (л.д. 8-12).

Из материалов дела следует, что истец является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гаражный бокс №, истец следит за состоянием гаража, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, о чем свидетельствуют осмотренные в судебном заседании документы.

Таким образом, истец, по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, считая свои права нарушенными, обратился в суд.

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

Право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истец на выделенном под строительство гаражей земельном участке, являясь членом ГК «Красный» построил за счет собственных средств гаражный бокс, полностью внес свой паевой взнос за гараж он приобрел на него право собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 статьи 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государств.

Также суд учитывает, что в соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. В данном случае, технический паспорт, объекта созданного до 2010 года, является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества. Как установлено судом и подтверждается данными технического паспорта, гараж возведен в 1987 году.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда единственным способом защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке ч.4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч.1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и право собственности.

При рассмотрении данного дела суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что спорный гараж входи в число гаражных боксов, часть из них уже зарегистрирована в собственность на основании решений Ейского городского суда

Кроме того, с целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № литер «Г6», общей площадью 33,2 кв.м., год постройки 1987, этажность 1, стены кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «Красный» по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч.4 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Догадиным Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс гаражный бокс № литер «Г6», общей площадью 33,2 кв.м., год постройки 1987, этажность 1, стены кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «Красный» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий